| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 选题背景和意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外房地产投资决策研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.1 国外相关研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内相关研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容和技术路线 | 第15-18页 |
| 1.3.1 主要内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 技术路线图 | 第16-18页 |
| 第2章 房地产投资决策的相关理论 | 第18-25页 |
| 2.1 房地产及房地产投资决策含义 | 第18-19页 |
| 2.2 房地产投资决策主要特点 | 第19页 |
| 2.2.1 降低投资风险 | 第19页 |
| 2.2.2 获得收益时间较长 | 第19页 |
| 2.2.3 制约投资分析结果的条件较多 | 第19页 |
| 2.3 房地产投资决策分析主要内容 | 第19-21页 |
| 2.3.1 房地产项目所在的宏观以及区域环境分析 | 第20页 |
| 2.3.2 对项目的竞争楼盘以及竞争对手进行分析 | 第20页 |
| 2.3.3 对消费者的需求进行分析 | 第20页 |
| 2.3.4 对项目开发的策划方案进行分析 | 第20-21页 |
| 2.3.5 房地产项目风险分析 | 第21页 |
| 2.3.6 结论与建议 | 第21页 |
| 2.4 房地产投资决策分析主要方法 | 第21-25页 |
| 2.4.1 PEST分析法 | 第22页 |
| 2.4.2 SWOT分析法 | 第22-23页 |
| 2.4.3 层次分析法(AHP：AnalyticHierarchyProcess) | 第23页 |
| 2.4.4 投资回收期法 | 第23-24页 |
| 2.4.5 净现值法 | 第24页 |
| 2.4.6 内部收益率法 | 第24-25页 |
| 第3章 房地产投资项目选择—亚泰华府 | 第25-37页 |
| 3.1 房地产投资项目选择的重要性 | 第25-26页 |
| 3.1.1 房地产投资项目选择的依据 | 第25页 |
| 3.1.2 房地产投资项目选择的重要性 | 第25-26页 |
| 3.2 亚泰华府房地产项目--投资项目选择 | 第26-36页 |
| 3.2.1 项目开发基本情况 | 第26-27页 |
| 3.2.2 区位分析 | 第27-30页 |
| 3.2.3 地块的场地条件分析 | 第30-34页 |
| 3.2.4 项目的规划条件 | 第34页 |
| 3.2.5 获取土地的交易方式分析 | 第34-36页 |
| 3.3 本章小结 | 第36-37页 |
| 第4章 亚泰华府项目投资决策之市场分析 | 第37-62页 |
| 4.1 宏观环境分析 | 第37-49页 |
| 4.1.1 政治政策环境分析 | 第37-42页 |
| 4.1.2 经济环境分析 | 第42-47页 |
| 4.1.3 社会文化环境分析 | 第47-49页 |
| 4.2 区域房地产市场供求关系分析 | 第49-52页 |
| 4.2.1 长春市房地产市场简介 | 第49-50页 |
| 4.2.2 净月区房地产市场分析 | 第50-52页 |
| 4.3 亚泰华府项目和竞争项目分析 | 第52-55页 |
| 4.3.1 项目地块分析 | 第52-53页 |
| 4.3.2 竞争项目分析 | 第53-55页 |
| 4.4 亚泰华府项目投资决策分析 | 第55-62页 |
| 4.4.1 项目市场定位 | 第55-56页 |
| 4.4.2 产品定位 | 第56-61页 |
| 4.4.3 价格定位 | 第61-62页 |
| 第5章 亚泰华府房地产项目投资决策之财务分析 | 第62-74页 |
| 5.1 亚泰华府房地产项目经济测算 | 第62-68页 |
| 5.1.1 亚泰华府项目成本估算 | 第62-63页 |
| 5.1.2 亚泰华府项目收入预测 | 第63-65页 |
| 5.1.3 亚泰华府项目现金流量分析 | 第65-67页 |
| 5.1.4 亚泰华府项目盈利分析 | 第67-68页 |
| 5.2 亚泰华府投资决策之风险分析 | 第68-73页 |
| 5.2.0 项目的盈亏平衡点分析 | 第68-69页 |
| 5.2.1 项目敏感因素分析 | 第69-70页 |
| 5.2.2 项目投资决策主要风险 | 第70-71页 |
| 5.2.3 投资决策风险防范措施 | 第71-73页 |
| 5.3 亚泰华府项目投资决策结论 | 第73-74页 |
| 第6章 房地产项目投资决策总结及建议 | 第74-76页 |
| 6.1 房地产项目投资决策总结 | 第74页 |
| 6.2 房地产项目投资决策建议 | 第74-76页 |
| 参考文献 | 第76-80页 |
| 攻读硕士学位期间所发表的学术论文 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81页 |