房地产新城市拓展项目可行性研究--以荣盛发展湛江南亚郦都项目为例
| 提要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 问题的提出 | 第11页 |
| 1.2 我国房地产产业的发展历程 | 第11-14页 |
| 1.2.1 销售增长强劲 | 第12页 |
| 1.2.2 投资增长迅猛 | 第12-13页 |
| 1.2.3 建设规模宏大 | 第13页 |
| 1.2.4 开发企业迅猛增长 | 第13-14页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第14页 |
| 1.4 研究目的、研究内容及研究方法 | 第14-17页 |
| 1.4.1 研究目的 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究内容及结构 | 第15页 |
| 1.4.3 本文主要的研究方法 | 第15-17页 |
| 第2章 房地产项目投资及可行性研究概述 | 第17-25页 |
| 2.1 房地产的基本概念 | 第17页 |
| 2.2 房地产投资的基本意义及特征介绍 | 第17-18页 |
| 2.2.1 投资对象具有固定性和不可移动性 | 第17页 |
| 2.2.2 房地产投资投有入高、成本高特性 | 第17页 |
| 2.2.3 房地产投资回收期长 | 第17-18页 |
| 2.2.4 房地产投资具有高风险性 | 第18页 |
| 2.2.5 房地产投资具有较强的环境约束性 | 第18页 |
| 2.3 房地产可行性研究的概念及必要性 | 第18-19页 |
| 2.3.1 能保证投资决策的科学性 | 第19页 |
| 2.3.2 能保证项目选择的优化 | 第19页 |
| 2.3.3 能保证房地产投资的有序性 | 第19页 |
| 2.4 房地产可行性研究存在的误区 | 第19-20页 |
| 2.4.1 可行性研究得到一个确定的结论 | 第19-20页 |
| 2.4.2 "先入为主"的可行性研究 | 第20页 |
| 2.5 本文的可行性研究与传统可行性研究的区别 | 第20-22页 |
| 2.5.1 研究的阶段不同 | 第20页 |
| 2.5.2 研究的内容不同 | 第20-21页 |
| 2.5.3 研究的目的不同 | 第21页 |
| 2.5.4 研究的方法不同 | 第21-22页 |
| 2.5.5 研究的结论不同 | 第22页 |
| 2.6 试用本研究方法的基础和明确的问题 | 第22-25页 |
| 2.6.1 本文所适用的房地产开发企业 | 第22-23页 |
| 2.6.2 房地产开发企业有明确的新城市选择标准 | 第23页 |
| 2.6.3 房地产开发企业有明确的预期收益标准 | 第23页 |
| 2.6.4 关于选取案例的说明 | 第23-25页 |
| 第3章 房地产项目投资环境分析 | 第25-44页 |
| 3.1 市场的表现形式 | 第25-26页 |
| 3.1.1 宏观市场表现良好,微观市场表现良好 | 第25页 |
| 3.1.2 宏观市场表现良好,微观市场表现较差 | 第25-26页 |
| 3.1.3 宏观市场表现较差,微观市场表现良好 | 第26页 |
| 3.1.4 宏观及微观市场表现均较差 | 第26页 |
| 3.2 城市概况综述 | 第26-34页 |
| 3.2.1 湛江城市背景 | 第26-27页 |
| 3.2.2 城市核心经济指标 | 第27-32页 |
| 3.2.3 城市发展规划 | 第32-34页 |
| 3.3 土地市场分析 | 第34-36页 |
| 3.3.1 土地成交分析 | 第34-35页 |
| 3.3.2 土地成交价格分析 | 第35-36页 |
| 3.4 房地产市场分析 | 第36-40页 |
| 3.4.1 房地产投资开发概况 | 第36-37页 |
| 3.4.2 商品房市场情况分析 | 第37-40页 |
| 3.5 各板块房地产市场分析 | 第40-42页 |
| 3.5.1 赤坎版块 | 第40-41页 |
| 3.5.2 霞山版块 | 第41页 |
| 3.5.3 开发区版块 | 第41页 |
| 3.5.4 房地产业发展趋势预测 | 第41-42页 |
| 3.6 房地产政策分析 | 第42-44页 |
| 3.6.1 宏观经济政策 | 第42页 |
| 3.6.2 房地产调控政策 | 第42-44页 |
| 第4章 房地产项目本体分析 | 第44-48页 |
| 4.1 拟投资项目位置 | 第44页 |
| 4.2 项目区位分析 | 第44-48页 |
| 4.2.1 区域概况 | 第44-46页 |
| 4.2.2 麻章区市场小结 | 第46页 |
| 4.2.3 拟投资地块现状 | 第46-47页 |
| 4.2.4 项目周边的社区配套 | 第47页 |
| 4.2.5 规划控制要点 | 第47-48页 |
| 第5章 项目拟定位方案及工程销售计划 | 第48-52页 |
| 5.1 项目拟定位方案 | 第48-50页 |
| 5.1.1 区域产品供应特点分析 | 第48页 |
| 5.1.2 客户群分析 | 第48-49页 |
| 5.1.3 产品定位 | 第49-50页 |
| 5.2 项目拟定价方案 | 第50页 |
| 5.2.1 项目开发 | 第50页 |
| 5.2.2 定价依据 | 第50页 |
| 5.3 项目建设及销售计划 | 第50-52页 |
| 5.3.1 项目建设进程 | 第50页 |
| 5.3.2 项目销售进程 | 第50-52页 |
| 第6章 投资收益分析 | 第52-60页 |
| 6.1 非土地成本概算 | 第52-53页 |
| 6.2 项目销售收入分析 | 第53-54页 |
| 6.3 土地成本推算 | 第54-55页 |
| 6.4 项目收益分析 | 第55-56页 |
| 6.5 财务性分析 | 第56页 |
| 6.6 敏感性分析 | 第56-58页 |
| 6.6.1 收入变动 | 第56-57页 |
| 6.6.2 成本变动 | 第57页 |
| 6.6.3 敏感性分析 | 第57-58页 |
| 6.7 可行性分析结论 | 第58-60页 |
| 第7章 结束语 | 第60-62页 |
| 7.1 研究论文的结论 | 第60页 |
| 7.2 研究结论的实际应用 | 第60页 |
| 7.3 本文存在的不足 | 第60-62页 |
| 7.3.1 新拓展城市选择标准的确定 | 第60-61页 |
| 7.3.2 项目预期利润标准的衡量 | 第61页 |
| 7.3.3 项目经济分析 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 中文文献 | 第62-63页 |
| 外文文献 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 详细摘要 | 第65-73页 |
