| 摘要 | 第3-8页 |
| Abstract | 第8-14页 |
| 1.导论 | 第20-28页 |
| 1.1 研究背景 | 第20-21页 |
| 1.2 研究意义 | 第21-23页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第23-26页 |
| 1.4 研究创新与不足 | 第26-28页 |
| 2.我国房地产金融风险处置的研究综述 | 第28-41页 |
| 2.1 房地产金融风险处置的国内外研究回顾 | 第28-31页 |
| 2.1.1 房地产金融风险的识别和预警 | 第28-29页 |
| 2.1.2 房地产金融风险的防范 | 第29-30页 |
| 2.1.3 房地产金融风险的处置 | 第30-31页 |
| 2.2 系统性金融风险 | 第31-33页 |
| 2.2.1 金融不稳定的理论基础 | 第31-32页 |
| 2.2.2 系统性金融风险的信贷机制 | 第32页 |
| 2.2.3 现代金融理论对市场参与者效用的分析不足 | 第32-33页 |
| 2.3 周期性泡沫及金融与实体经济的互动 | 第33-34页 |
| 2.3.1 泡沫产生于资源在时空维度上的错配 | 第33页 |
| 2.3.2 周期性泡沫中的金融与实体经济互动效应 | 第33-34页 |
| 2.4 金融风险的行为金融学分析 | 第34-37页 |
| 2.4.1 理性人假设分析 | 第34-35页 |
| 2.4.2 行为、心理与经济理性 | 第35-36页 |
| 2.4.3 房地产价格波动对金融风险的形成和影响 | 第36-37页 |
| 2.5 房地产金融的行为金融学分析 | 第37-40页 |
| 2.5.1 有效市场假说无法完全解释房地产金融市场 | 第37-38页 |
| 2.5.2 行为金融学有助于分析房地产金融市场异常现象 | 第38-40页 |
| 2.5.3 政府是市场发展的重要干预力量 | 第40页 |
| 2.6 本章小结 | 第40-41页 |
| 3.我国房地产金融市场的现状 | 第41-55页 |
| 3.1 国内房地产行业发展历程及特征 | 第41-46页 |
| 3.1.1 中国房地产行业发展的八个阶段 | 第41-42页 |
| 3.1.2 中国房地产市场的发展特征 | 第42-46页 |
| 3.2 国内房地产金融环境分析 | 第46-54页 |
| 3.2.1 国家宏观调控政策是最重要的影响因素 | 第46-49页 |
| 3.2.2 房地产市场发展与经济周期密切相关 | 第49页 |
| 3.2.3 房地产市场价格与多个变量有关 | 第49-51页 |
| 3.2.4 城镇化进程推动房地产行业发展 | 第51-52页 |
| 3.2.5 房地产行业的集中度效应 | 第52-54页 |
| 3.3 本章小结 | 第54-55页 |
| 4.我国房地产金融风险的主要特征 | 第55-71页 |
| 4.1 融资杠杆过高放大泡沫风险 | 第55-61页 |
| 4.1.1 杠杆的经济学分析 | 第55-56页 |
| 4.1.2 房企杠杆过高带来的融资风险 | 第56-58页 |
| 4.1.3 金融机构对房地产行业的过度依赖风险 | 第58-59页 |
| 4.1.4 居民杠杆快速上升带来的金融稳定风险 | 第59-61页 |
| 4.2 政府债务过度依赖土地财政 | 第61-65页 |
| 4.2.1 土地供给不足和土地价格过高助推土地财政依赖 | 第61-62页 |
| 4.2.2 房地产市场走低将诱发地方政府债务风险 | 第62-63页 |
| 4.2.3 国内房地产泡沫迹象主要是货币现象 | 第63-65页 |
| 4.3 房地产去库存压力区域分化 | 第65-68页 |
| 4.3.1 全国房价收入比持续下降 | 第65-66页 |
| 4.3.2 一二三线城市间房价收入比分化明显 | 第66页 |
| 4.3.3 三四线中小城市去库存压力比较大 | 第66-68页 |
| 4.4 信息不对称导致房地产市场资源错配 | 第68-70页 |
| 4.4.1 信息不对称理论 | 第68-69页 |
| 4.4.2 国内房地产市场的主要信息不对称问题 | 第69-70页 |
| 4.5 本章小结 | 第70-71页 |
| 5.我国房地产金融的风险识别 | 第71-110页 |
| 5.1 房地产金融风险识别的四因素法 | 第71-73页 |
| 5.1.1 房地产金融四因素识别的定义 | 第71-72页 |
| 5.1.2 四因素理论的观察视角 | 第72-73页 |
| 5.2 四因素识别的有效性分析 | 第73-87页 |
| 5.2.1 四因素实证分析指标体系的构建 | 第74-76页 |
| 5.2.2 国内房地产金融风险的因子分析 | 第76-81页 |
| 5.2.3 国内房地产金融风险的层次分析 | 第81-87页 |
| 5.3 基于四因素方法的风险识别 | 第87-108页 |
| 5.3.1 政府：地方政府对土地财政过度依赖是引发风险的基础 | 第87-93页 |
| 5.3.2 房企：区域性以上规模房企破产是风险爆发的源头 | 第93-103页 |
| 5.3.3 金融机构：房地产金融产品过度加杠杆是风险传播的加速器 | 第103-106页 |
| 5.3.4 投资者：房地产金融产品投资过度是风险频发的推动力 | 第106-108页 |
| 5.4 本章小结 | 第108-110页 |
| 6.房地产金融风险处置的国内实例分析 | 第110-129页 |
| 6.1 J房企金融风险处置实例 | 第110-117页 |
| 6.1.1 债务风险背景 | 第110-111页 |
| 6.1.2 企业债务情况 | 第111-113页 |
| 6.1.3 风险危害分析 | 第113-116页 |
| 6.1.4 处置背景分析 | 第116-117页 |
| 6.2 J房企债务危机处置方案 | 第117-125页 |
| 6.2.1 债务危机处置策略思考 | 第117-118页 |
| 6.2.2 J房企自救处置方案 | 第118-119页 |
| 6.2.3 金融机构处置方案 | 第119-123页 |
| 6.2.4 政府及投资者处置方案 | 第123页 |
| 6.2.5 危机处置结果 | 第123-125页 |
| 6.3 J房企债务危机案例总结 | 第125-128页 |
| 6.3.1 债务危机的成因思考 | 第125-126页 |
| 6.3.2J房企债务重组案例的典型性分析 | 第126-127页 |
| 6.3.3 具有中国特色的房地产金融风险处置要点 | 第127-128页 |
| 6.4 本章小结 | 第128-129页 |
| 7.房地产金融风险处置的中外借鉴与启示 | 第129-149页 |
| 7.1 1991年日本房地产泡沫 | 第129-135页 |
| 7.1.1 危机背景：日本国内经济繁荣与美国的通胀输出 | 第129-130页 |
| 7.1.2 危机前市场参与者表现 | 第130-131页 |
| 7.1.3 崩溃：房地产泡沫轰然倒塌 | 第131-133页 |
| 7.1.4 影响：日本失去的二十年 | 第133-135页 |
| 7.2 1997年香港楼市下跌及金融风暴 | 第135-139页 |
| 7.2.1 危机背景：香港回归带动新的投资憧憬 | 第135页 |
| 7.2.2 危机前的市场参与者表现 | 第135-136页 |
| 7.2.3 泡沫的破裂 | 第136-137页 |
| 7.2.4 泡沫带来的影响 | 第137-139页 |
| 7.3 2008年美国次贷危机 | 第139-144页 |
| 7.3.1 危机背景：经济刺激政策推动泡沫 | 第139-140页 |
| 7.3.2 危机前的市场参与者表现 | 第140-141页 |
| 7.3.3 崩溃：抵押品价值下降，影响金融稳定 | 第141-142页 |
| 7.3.4 风险影响 | 第142-144页 |
| 7.4 三次房地产金融风险处置的差异分析 | 第144-148页 |
| 7.4.1 三次风险的共性特点 | 第144-145页 |
| 7.4.2 市场主体表现概述 | 第145-146页 |
| 7.4.3 处置措施对比 | 第146页 |
| 7.4.4 处置得失分析 | 第146-148页 |
| 7.5 本章小结 | 第148-149页 |
| 8.房地产金融风险处置的对策建议 | 第149-169页 |
| 8.1 中国房地产金融风险处置的基本原则 | 第149-151页 |
| 8.1.1 维护社会和金融秩序稳定原则 | 第149-150页 |
| 8.1.2 市场化原则 | 第150页 |
| 8.1.3 依法处置原则 | 第150页 |
| 8.1.4 防止风险扩散原则 | 第150-151页 |
| 8.1.5 兼顾利益相关方原则 | 第151页 |
| 8.2 市场主体的风险独立处置对策 | 第151-158页 |
| 8.2.1 金融机构：审慎控制风险传播 | 第151-154页 |
| 8.2.2 房企：强化自身经营能力，缓释风险爆发 | 第154-158页 |
| 8.2.3 投资者：主动规避风险，防止风险泛滥 | 第158页 |
| 8.3 政府干预下的风险处置对策 | 第158-163页 |
| 8.3.1 市场主体之间的风险相互影响 | 第159页 |
| 8.3.2 政府：主导加强风险控制 | 第159-161页 |
| 8.3.3 政府干预下的金融机构处置模型 | 第161-163页 |
| 8.4 匹配风险阶段的综合处置策略 | 第163-165页 |
| 8.4.1 房地产金融风险综合处置策略综述 | 第163-164页 |
| 8.4.2 分阶段的房地产金融风险处置对策 | 第164-165页 |
| 8.5 未来房地产金融风险防控的长效机制建议 | 第165-168页 |
| 8.5.1 推动政府指导下的房地产金融市场改革 | 第166页 |
| 8.5.2 政府主导建立宏观数据与区域数据相结合的监测体系 | 第166页 |
| 8.5.3 巩固政府监管体系 | 第166-167页 |
| 8.5.4 完善金融机构自律体系 | 第167页 |
| 8.5.5 鼓励房企稳健发展与投资者风险识别相结合的市场体系 | 第167-168页 |
| 8.6 本章小结 | 第168-169页 |
| 9.研究结论与展望 | 第169-172页 |
| 9.1 研究结论 | 第169-170页 |
| 9.2 研究展望 | 第170-172页 |
| 参考文献 | 第172-175页 |
| 附录 | 第175-181页 |
| 后记 | 第181-182页 |
| 在学期间学术成果情况 | 第182页 |
