论承租人优先购买权--以《合同法》第 230 条为中心的分析
| 摘要 | 第1-6页 |
| abstract | 第6-10页 |
| 导论 | 第10-11页 |
| 第一章 承租人优先购买权概述与价值 | 第11-20页 |
| 第一节 承租人优先购买权的概述 | 第11-15页 |
| 一、 承租人优先购买权的概念 | 第12-13页 |
| 二、 承租人优先购买权的性质 | 第13-15页 |
| 第二节 承租人优先购买权的渊源与立法规定 | 第15-18页 |
| 一、 比较法上关于优先购买权的规定 | 第15-17页 |
| 二、 中国法关于优先购买权的规定 | 第17-18页 |
| 第三节 承租人优先购买权制度的价值 | 第18-20页 |
| 一、 保护弱势群体 | 第18-19页 |
| 二、 维护社会秩序 | 第19页 |
| 三、 促进交易效率 | 第19-20页 |
| 第二章 承租人优先购买权的效力、行使和消灭 | 第20-27页 |
| 第一节 承租人优先购买权的产生 | 第20-21页 |
| 一、 学界观点 | 第20-21页 |
| 二、 笔者观点 | 第21页 |
| 第二节 承租人优先购买权的效力 | 第21-23页 |
| 一、 对出租人的效力 | 第21-22页 |
| 二、 对第三人的效力 | 第22-23页 |
| 第三节 承租人优先购买权的行使 | 第23-27页 |
| 一、 承租人优先购买权的行使条件 | 第23-24页 |
| 二、 承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突 | 第24-25页 |
| 三、 拍卖中优先购买权的行使 | 第25-27页 |
| 第四节 承租人优先购买权消灭 | 第27页 |
| 一、 租赁关系终止 | 第27页 |
| 二、 承租人放弃优先购买权 | 第27页 |
| 第三章 承租人优先购买权制度之现实困境 | 第27-31页 |
| 第一节 承租人优先购买权的现实问题 | 第27-30页 |
| 一、 承租人可能滥用优先购买权 | 第27-28页 |
| 二、 承租人优先购买权制度被架空 | 第28-29页 |
| 三、 阻碍了交易的进行 | 第29页 |
| 四、 违反经济效率原则 | 第29-30页 |
| 第二节 承租人优先购买权制度现实问题的原因分析 | 第30-31页 |
| 一、 弱势群体的保护方面 | 第30-31页 |
| 二、 现有秩序的维护方面 | 第31页 |
| 三、 交易效率的促进方面 | 第31页 |
| 第四章 对《合同法》第 230 条的正确适用 | 第31-38页 |
| 第一节 司法解释出台所带来的新问题 | 第31-33页 |
| 一、 承租人优先购买权利益机制的失衡 | 第31-32页 |
| 二、 利益平衡点的选择 | 第32-33页 |
| 第二节 承租人优先购买权中出租人的权利义务 | 第33-35页 |
| 一、 通知义务 | 第33-34页 |
| 二、 同等条件 | 第34-35页 |
| 三、 告知义务 | 第35页 |
| 第三节 承租人优先购买权中承租人的权利义务 | 第35-37页 |
| 一、 同等条件的确定 | 第36页 |
| 二、 买卖不破租赁利益 | 第36页 |
| 三、 损害赔偿请求权 | 第36页 |
| 四、 承租人的回复期限限制 | 第36-37页 |
| 第四节 承租人优先购买权中第三人的权利义务 | 第37-38页 |
| 一、 《解释》对第三人利益的矫正 | 第37页 |
| 二、 赔偿请求权 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
