| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-10页 |
| 1 绪论 | 第10-14页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·研究目的 | 第10-11页 |
| ·研究的内容与方法 | 第11-14页 |
| ·研究路线 | 第11页 |
| ·研究方法 | 第11-14页 |
| 2 城市综合体相关概念 | 第14-18页 |
| ·概念界定 | 第14页 |
| ·城市综合体 | 第14页 |
| ·项目前期策划 | 第14页 |
| ·相关研究 | 第14-16页 |
| ·关于城市综合体的研究 | 第14-15页 |
| ·关于前期策划的研究 | 第15-16页 |
| ·城市综合体项目前期策划的内涵 | 第16-18页 |
| ·城市综合体项目前期策划的主要内容 | 第16页 |
| ·城市综合体项目前期策划的程序 | 第16-18页 |
| 3 城市综合体项目市场定位分析 | 第18-30页 |
| ·市场定位的内涵 | 第18-19页 |
| ·市场定位 | 第18页 |
| ·市场定位原则 | 第18-19页 |
| ·市场细分 | 第19-22页 |
| ·市场细分 | 第19页 |
| ·市场细分的原则 | 第19-20页 |
| ·市场细分的依据 | 第20-21页 |
| ·市场细分的方法 | 第21-22页 |
| ·目标市场的选择 | 第22-23页 |
| ·目标市场的含义 | 第22页 |
| ·目标市场的选择 | 第22-23页 |
| ·产品差异化策略 | 第23-25页 |
| ·差异化战略的作用 | 第23页 |
| ·产品差异化战略的内容 | 第23-25页 |
| ·价格定位方法 | 第25-28页 |
| ·价格定位的目标 | 第25页 |
| ·价格定位的方法 | 第25-28页 |
| ·本章小结 | 第28-30页 |
| 4 城市综合体的功能定位研究 | 第30-52页 |
| ·概述 | 第30页 |
| ·功能定位的影响因素 | 第30-32页 |
| ·经济因素 | 第30-31页 |
| ·政策因素 | 第31页 |
| ·区位因素 | 第31页 |
| ·交通因素 | 第31-32页 |
| ·集聚因素 | 第32页 |
| ·市场因素 | 第32页 |
| ·功能定位模型构建 | 第32-34页 |
| ·均衡发展型 | 第33页 |
| ·商业主导型 | 第33-34页 |
| ·办公主导型 | 第34页 |
| ·酒店主导型 | 第34页 |
| ·居住主导型 | 第34页 |
| ·功能定位模式的选择 | 第34-42页 |
| ·功能定位模型选择的方法 | 第35页 |
| ·评价指标体系的建立 | 第35-36页 |
| ·确定指标权重 | 第36-42页 |
| ·基于可拓学的群体模糊评估方法的建立 | 第42-46页 |
| ·功能子系统的规模分析 | 第46-51页 |
| ·商业功能规模分析 | 第46-49页 |
| ·写字楼功能规模分析 | 第49-50页 |
| ·酒店功能规模分析 | 第50-51页 |
| ·本章小结 | 第51-52页 |
| 5 城市综合体项目前期策划风险分析 | 第52-62页 |
| ·城市综合体项目前期策划风险的类别以及特征 | 第52-55页 |
| ·风险类别 | 第52-54页 |
| ·风险的特征 | 第54-55页 |
| ·可拓评判方法的基本原理 | 第55-57页 |
| ·风险评价模型 | 第57-61页 |
| ·风险评判模型可拓描述 | 第57-60页 |
| ·各层风险因素权重确定 | 第60-61页 |
| ·本章小结 | 第61-62页 |
| 6 案例应用分析 | 第62-84页 |
| ·项目概况 | 第62页 |
| ·项目市场定位 | 第62-66页 |
| ·项目产品定位 | 第62-64页 |
| ·价格定位 | 第64-66页 |
| ·开发模式的选择 | 第66-70页 |
| ·定性分析本项目功能定位方案的选择 | 第66页 |
| ·运用可拓学的模糊评估方法对项目功能定位方案的评价 | 第66-70页 |
| ·风险因素可拓评判模型建立 | 第70-82页 |
| ·风险结构层确定 | 第70-71页 |
| ·风险等级域与特征指标集确定 | 第71页 |
| ·风险等级经典域和节域的确定 | 第71-72页 |
| ·确定待评物元 | 第72-74页 |
| ·底层风险关联度计算 | 第74-78页 |
| ·风险因素权重确定 | 第78-80页 |
| ·风险的可拓递阶综合 | 第80-82页 |
| ·本章小结 | 第82-84页 |
| 7 结论与建议 | 第84-86页 |
| ·结论 | 第84-85页 |
| ·建议 | 第85-86页 |
| 致谢 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-92页 |
| 附录：硕士研究生期间科研项目和论文发表 | 第92页 |