林地基准地价评估的研究
| 摘要 | 第1-10页 |
| Abstract | 第10-12页 |
| 1 引言 | 第12-16页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-14页 |
| ·林地定级及评估基准地价的目的和意义 | 第14页 |
| ·研究思路、方法和技术路线 | 第14-16页 |
| 2 林地概述 | 第16-22页 |
| ·林地的概念 | 第16页 |
| ·林地资产的特点 | 第16-17页 |
| ·有限性 | 第16页 |
| ·差异性 | 第16页 |
| ·固定性 | 第16页 |
| ·易变性 | 第16-17页 |
| ·依附性 | 第17页 |
| ·影响林地价格的因素 | 第17-22页 |
| ·林学质量 | 第17-18页 |
| ·经济质量 | 第18-19页 |
| ·森林经营的方式及强度 | 第19-20页 |
| ·林产品的市场价格 | 第20页 |
| ·生产周期及利率 | 第20-21页 |
| ·有林地与无林地的差别 | 第21页 |
| ·评估时间与交易案例时间的差异 | 第21页 |
| ·作林地使用，还是改变林地的用途 | 第21-22页 |
| ·林地交易的迫切性 | 第22页 |
| 3 林地定级的研究 | 第22-37页 |
| ·林地定级的概念 | 第22页 |
| ·林地定级的理论依据和原则 | 第22-27页 |
| ·林地定级的理论依据 | 第22-26页 |
| ·地租理论 | 第22-23页 |
| ·区位理论 | 第23-24页 |
| ·生产力理论 | 第24页 |
| ·系统科学理论 | 第24-25页 |
| ·可持续发展理论 | 第25-26页 |
| ·林地定级的原则 | 第26-27页 |
| ·综合分析原则 | 第26页 |
| ·主导因素原则 | 第26页 |
| ·区域差异原则 | 第26页 |
| ·定量与定性相结合原则 | 第26-27页 |
| ·定级与估价相结合原则 | 第27页 |
| ·林地定级评价 | 第27-37页 |
| ·林地定级单元的确定 | 第28页 |
| ·林地定级指标的选取 | 第28-31页 |
| ·经济指标的选取 | 第29页 |
| ·地利指标的选取 | 第29-30页 |
| ·立地指标的选取 | 第30-31页 |
| ·林地定级评价指标体系 | 第31页 |
| ·有关指标的量化 | 第31-32页 |
| ·直接量化 | 第31页 |
| ·计算量化 | 第31-32页 |
| ·间接量化 | 第32页 |
| ·评价指标权重确定 | 第32-36页 |
| ·建立层次结构模型 | 第33页 |
| ·构造判断矩阵 | 第33-34页 |
| ·层次单排序及其一致性检验 | 第34-35页 |
| ·层次总排序 | 第35页 |
| ·层次总排序一致性检验 | 第35-36页 |
| ·定级单元总分值计算 | 第36-37页 |
| ·原始指标值的处理 | 第36页 |
| ·定级单元总分值计算 | 第36-37页 |
| ·林地级别的确定 | 第37页 |
| ·样本数据检验 | 第37页 |
| 4 林地基准地价评估的研究 | 第37-47页 |
| ·林地基准地价评估的原则 | 第38-40页 |
| ·供求原则 | 第38-39页 |
| ·替代原则 | 第39页 |
| ·最高最佳使用原则 | 第39页 |
| ·预期收益原则 | 第39页 |
| ·合法原则 | 第39-40页 |
| ·评估时点原则 | 第40页 |
| ·常用的估价方法 | 第40-42页 |
| ·现行市价法 | 第40页 |
| ·林地期望价法 | 第40-41页 |
| ·林地费用价法 | 第41-42页 |
| ·年金资本化法 | 第42页 |
| ·林地基准地价的估价技术 | 第42-47页 |
| ·林地基准地价确定的原则 | 第43页 |
| ·基准地价的确定 | 第43-45页 |
| ·基准地价模型法 | 第45-47页 |
| ·回归系数的计算 | 第45-46页 |
| ·多元线性回归分析的统计指标 | 第46页 |
| ·多元线性回归分析的F检验 | 第46页 |
| ·基准地价模型的确定 | 第46-47页 |
| 5 林地基准地价修正系数表的编制 | 第47-49页 |
| ·确定级别或区域林地基准地价 | 第47页 |
| ·选择林地地价影响因素 | 第47页 |
| ·各因素影响林地地价修正幅度的计算 | 第47-48页 |
| ·修正幅度值的计算 | 第47-48页 |
| ·影响林地地价各因素修正幅度的确定 | 第48页 |
| ·编制林地基准地价系数表 | 第48页 |
| ·运用基准地价修正系数表评估林地地价 | 第48-49页 |
| 6 实例分析 | 第49-60页 |
| ·林地定级 | 第50-54页 |
| ·定级评价因素权重的确定 | 第50-53页 |
| ·各判断矩阵的最大特征根及其对应的特征向量 | 第50-52页 |
| ·层次总排序、一致性检验及定级评价因素权重的确定 | 第52-53页 |
| ·评价单元得分值计算 | 第53页 |
| ·各评价单元的原始指标数量化 | 第53页 |
| ·各评价单元原始指标值的标准化 | 第53页 |
| ·评价单元的级别划分 | 第53-54页 |
| ·林地基准地价的确定 | 第54-58页 |
| ·基准地价(地租)的确定 | 第54-56页 |
| ·基准地价模型应用 | 第56-58页 |
| ·多元线性回归模型 | 第56页 |
| ·指数模型 | 第56-57页 |
| ·幂函数模型 | 第57-58页 |
| ·林地基准地价修正系数表的编制 | 第58-60页 |
| 7 结论与讨论 | 第60-63页 |
| 参考文献 | 第63-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
