基于Hedonic模型的武汉住宅特征价格研究
| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究背景 | 第10-12页 |
| ·问题的提出 | 第10-11页 |
| ·研究的意义 | 第11-12页 |
| ·研究目标和研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究目标 | 第12页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究方法及技术路线 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·技术路线 | 第14页 |
| ·论文结构和创新 | 第14-16页 |
| ·论文结构 | 第14-15页 |
| ·主要创新 | 第15-16页 |
| 2 特征价格模型及其研究进展 | 第16-26页 |
| ·基本概念的界定 | 第16-19页 |
| ·住宅价格 | 第16页 |
| ·住宅特征 | 第16-17页 |
| ·特征价格 | 第17-18页 |
| ·特征价格模型 | 第18-19页 |
| ·特征价格模型的国内外研究进程 | 第19-21页 |
| ·Hedonic模型的国外研究进程 | 第19-20页 |
| ·Hedonic模型的国内研究进程 | 第20-21页 |
| ·Hedonic模型的理论分析 | 第21-26页 |
| ·Hedonic模型的理论基础 | 第21-23页 |
| ·两个假设和两个函数 | 第23-24页 |
| ·消费者选择和市场均衡分析 | 第24-26页 |
| 3 住宅特征价格模型的构建 | 第26-37页 |
| ·模型变量的选择 | 第26-31页 |
| ·住宅特征的文献总结 | 第26-30页 |
| ·模型变量的选取 | 第30-31页 |
| ·住宅特征价格模型的函数形式 | 第31-32页 |
| ·模型的基本形式 | 第31页 |
| ·模型的函数形式 | 第31-32页 |
| ·模型的估计 | 第32-33页 |
| ·特征价格模型的检验 | 第33-34页 |
| ·经济意义检验 | 第33页 |
| ·统计检验 | 第33页 |
| ·计量经济学检验 | 第33-34页 |
| ·模型潜在的问题和处理措施 | 第34-37页 |
| ·模型的设定误差 | 第34-35页 |
| ·多重共线性的问题 | 第35-37页 |
| 4 住宅数据的获取与处理 | 第37-44页 |
| ·研究区域的确定 | 第37-38页 |
| ·数据来源与采集 | 第38-40页 |
| ·研究数据的量化 | 第40-44页 |
| ·挂牌价格和合同成交价格的转换 | 第40页 |
| ·住宅特征变量的量化 | 第40-44页 |
| 5 武汉市住宅特征价格模型的实证分析 | 第44-59页 |
| ·住宅特征价格基本模型 | 第44-50页 |
| ·基本模型的设定 | 第44页 |
| ·样本的描述性统计 | 第44-45页 |
| ·基本模型的估计和检验 | 第45-48页 |
| ·基本模型的结果分析 | 第48-50页 |
| ·住宅特征价格对数模型 | 第50-57页 |
| ·对数模型的设定 | 第50页 |
| ·样本的描述性统计 | 第50-53页 |
| ·对数模型的估计和检验 | 第53-56页 |
| ·对数模型结果分析 | 第56-57页 |
| ·住宅特征价格模型的比较和选择 | 第57-59页 |
| 6 研究结论与展望 | 第59-62页 |
| ·研究结论 | 第59-60页 |
| ·研究不足 | 第60-61页 |
| ·研究展望 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 附录1: 85个小区收集数据 | 第65-75页 |
| 附录2: 攻读硕士学位期间的项目经历和论文成果 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76页 |
