某住宅项目可行性研究与效益评估
| 提 要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 第一章 市场分析 | 第10-28页 |
| 第一节 房地产业发展的外部环境分析 | 第10-14页 |
| 1、经济持续快速增长 | 第10-11页 |
| 2、居民生活水平日益提高 | 第11-12页 |
| 3、北京市城市常住人口持续增多 | 第12页 |
| 4、可供开发的建设用地资源越来越稀缺 | 第12页 |
| 5、对房地产业的宏观调控力度加大 | 第12-13页 |
| 6、外部环境对房地产业的影响 | 第13-14页 |
| 第二节 北京市房地产市场分析 | 第14-17页 |
| 1、房地产投资增长受到了宏观调控的影响 | 第14-15页 |
| 2、近几年商品房市场需求十分活跃 | 第15页 |
| 3、住宅成交价格呈快速上涨发展势头 | 第15-16页 |
| 4、未来北京市住宅市场发展走势 | 第16-17页 |
| 第三节 区域房地产市场分析 | 第17-28页 |
| 1、区域内重点项目概况 | 第18-25页 |
| 2、区域内市场供应分析 | 第25-26页 |
| 3、区域内市场需求分析 | 第26页 |
| 4、区域内市场价格分析 | 第26-27页 |
| 5、区域内主要客户特征分析 | 第27页 |
| 6、区域内房地产市场发展前景 | 第27-28页 |
| 第二章 项目分析及市场定位 | 第28-42页 |
| 第一节 竞争性项目分析 | 第28-35页 |
| 1、保利金泉广场 | 第28-30页 |
| 2、奥运会媒体村 | 第30-31页 |
| 3、旭日广场项目 | 第31-32页 |
| 4、148 公顷项目 | 第32-34页 |
| 5、其他潜在竞争项目 | 第34-35页 |
| 第二节 项目SWOT 分析 | 第35-37页 |
| 1、项目优势分析 | 第35-36页 |
| 2、项目劣势分析 | 第36页 |
| 3、项目机会分析 | 第36页 |
| 4、项目威胁分析 | 第36-37页 |
| 第三节 项目定位 | 第37-40页 |
| 1、产品定位 | 第37页 |
| 2、客户定位 | 第37-38页 |
| 3、价格定位 | 第38-40页 |
| 第四节 规划设计建议 | 第40-42页 |
| 1、整体规划设计原则 | 第40页 |
| 2、建筑立面设计 | 第40页 |
| 3、园林景观建议 | 第40-41页 |
| 4、户型设计建议 | 第41页 |
| 5、装修档次建议 | 第41页 |
| 6、公共设施建议 | 第41-42页 |
| 第三章 效益评估 | 第42-55页 |
| 第一节 项目开发实施计划 | 第42-45页 |
| 1、初步规划指标 | 第42-43页 |
| 2、建设进度安排 | 第43-45页 |
| 第二节 投资估算及资金筹措 | 第45-50页 |
| 1、投资估算 | 第45-48页 |
| 2、经营计划及收入预测 | 第48-49页 |
| 3、投资计划与资金筹措 | 第49-50页 |
| 第三节 项目经济效益评价 | 第50-51页 |
| 1、静态分析 | 第50-51页 |
| 2、现金流量分析 | 第51页 |
| 3、经济效益综合评价 | 第51页 |
| 第四节 风险分析（不确定性分析） | 第51-55页 |
| 1、盈亏平衡分析 | 第51-52页 |
| 2、敏感性分析 | 第52-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 中文详细摘要 | 第57-61页 |
