| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 前言 | 第7-11页 |
| 一、研究背景、目的及意义 | 第7-8页 |
| (一) 研究背景 | 第7页 |
| (二) 研究目的及意义 | 第7-8页 |
| 二、文献综述 | 第8-10页 |
| (一) 关于城市土地收购储备运行机制 | 第8-9页 |
| (二) 关于国外土地储备的运作过程及基本经验 | 第9-10页 |
| 三、研究方法及技术路线图 | 第10-11页 |
| 第一章 理论基础 | 第11-15页 |
| 一、土地储备的基本概念 | 第11-12页 |
| (一) 土地储备 | 第11页 |
| (二) 城市土地储备制度 | 第11页 |
| (三) 土地储备的特性 | 第11-12页 |
| 二、相关理论 | 第12-15页 |
| (一) 土地市场供求理论 | 第12-13页 |
| (二) 成本效益分析理论 | 第13页 |
| (三) 效用论 | 第13-14页 |
| (四) 政府经济学理论 | 第14-15页 |
| 第二章 城市土地储备量的影响因素分析 | 第15-19页 |
| 一、城市土地储备量 | 第15-16页 |
| (一) 城市土地储备量的分类 | 第15-16页 |
| (二) 土地储备量与土地需求量的关系 | 第16页 |
| 二、土地储备量的影响因素分析 | 第16-19页 |
| (一) 经济发展水平 | 第16页 |
| (二) 土地利用总体规划与城市规划 | 第16-17页 |
| (三) 资金 | 第17-18页 |
| (四) 土地储备市场供应量 | 第18页 |
| (五) 地块的区位价值 | 第18页 |
| (六) 国家宏观政策 | 第18-19页 |
| 第三章 土地收购储备量决策模型 | 第19-30页 |
| 一、理论模型 | 第19-24页 |
| (一) 基本模型——利润最大化为目标的完全垄断土地收购储备市场 | 第19-21页 |
| (二) 考虑储备主体预算约束条件下的跨时期土地储备决策 | 第21-23页 |
| (三) 政府垄断与市场竞争相结合时的情形——支配型价格领先模型 | 第23-24页 |
| 二、政府目标多元化条件下的土地收购储备量决策 | 第24-30页 |
| (一) 土地储备政策目标多元化 | 第24-26页 |
| (二) 政府目标多元化条件下的最优储备量 | 第26-27页 |
| (三) 模型分析及政策建议 | 第27-30页 |
| 第四章 武汉市土地收购储备市场的实证分析 | 第30-38页 |
| 一、武汉市土地储备市场运行情况 | 第30-32页 |
| (一) 基本情况 | 第30-31页 |
| (二) 土地储备范围 | 第31页 |
| (三) 土地收购形式与补偿标准 | 第31页 |
| (四) “武汉模式”的特点 | 第31-32页 |
| 二、武汉市土地收购储备制度绩效 | 第32-34页 |
| (一) 促进了房地产市场的繁荣和健康发展 | 第32页 |
| (二) 积累了完善土地收购储备制度的经验 | 第32-33页 |
| (三) 存在的问题 | 第33-34页 |
| 三、武汉市土地储备量决策分析 | 第34-38页 |
| (一) 资金约束对决策的影响 | 第34-35页 |
| (二) 土地储备供求市场约束 | 第35-36页 |
| (三) 政府“储备系数m” | 第36页 |
| (四) 储备量决策目标的转变 | 第36页 |
| (五) 道德风险与交易成本 | 第36-38页 |
| 第五章 结论与讨论 | 第38-47页 |
| 一、土地收购储备的宏观调控 | 第38-42页 |
| (一) 经济扩张与紧缩 | 第38-39页 |
| (二) 土地储备计划 | 第39-40页 |
| (三) 规划控制 | 第40-41页 |
| (四) 价格调控 | 第41页 |
| (五) 市场化率 | 第41-42页 |
| (六) 税收 | 第42页 |
| 二、土地收购储备的微观政策 | 第42-45页 |
| (一) 机构设置 | 第42-43页 |
| (二) 土地收购范围 | 第43-44页 |
| (三) 城市土地储备征购方式 | 第44页 |
| (四) 补偿标准 | 第44-45页 |
| (五) 储备资金 | 第45页 |
| 三、讨论 | 第45-47页 |
| (一) 模型的假设条件 | 第45-46页 |
| (二) 动态的决策 | 第46页 |
| (三) 多级市场的互动 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-50页 |
| 后记 | 第50页 |
