| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 居民住房支付能力现状 | 第9-15页 |
| 第一节 居民住房支付能力概述 | 第9-11页 |
| 一、住房支付能力 | 第9-10页 |
| 二、衡量住房支付能力的指标 | 第10-11页 |
| 第二节 居民住房支付能力现状 | 第11-15页 |
| 一、商品住房价格连年攀升 | 第12页 |
| 二、主要大中城市房价持续上涨 | 第12-13页 |
| 三、集资建房呼声此起彼伏 | 第13页 |
| 四、房价成为宏观调控的首要目标 | 第13-15页 |
| 第二章 居民住房支付能力实证分析 | 第15-32页 |
| 第一节 房价收入比衡量居民住房支付能力 | 第15-23页 |
| 一、房价收入比——衡量居民住房支付能力的评价尺度 | 第15页 |
| 二、不同收入水平的居民住房支付能力分析 | 第15-19页 |
| 三、大中城市的房价收入比 | 第19-22页 |
| 四、大连市二手房市场房价收入比 | 第22-23页 |
| 第二节 租金收入比衡量居民住房支付能力 | 第23-27页 |
| 一、租金收入比 | 第23页 |
| 二、租金收入比在大连的应用 | 第23-27页 |
| 第三节 从居民的储蓄存款余额考察住房支付能力 | 第27-32页 |
| 一、储蓄存款总额与住房消费倾向 | 第28-29页 |
| 二、预期支出的不确定性制约了居民潜在支付能力的实现 | 第29-32页 |
| 第三章 居民住房支付能力落后之根源 | 第32-46页 |
| 第一节 居民住房支付能力落后的直接原因 | 第32-37页 |
| 一、房地产行业的高利润 | 第32-33页 |
| 二、土地价格影响房价 | 第33-34页 |
| 三、地方政府行为短期化 | 第34-35页 |
| 四、人们的心理预期助长房价 | 第35-36页 |
| 五、住房开发中的结构性矛盾制约居民购房潜力的实现 | 第36-37页 |
| 六、房产投机推动房价上涨 | 第37页 |
| 第二节 居民支付能力落后的深层次原因 | 第37-46页 |
| 一、住房商品特性对房价的影响 | 第37-40页 |
| 二、住房市场特点对房价的影响 | 第40-46页 |
| 第四章 增强居民住房支付能力的政策建议 | 第46-53页 |
| 一、将开发商的利润限制在一定范围内 | 第46页 |
| 二、对土地的垄断经营权进行限制 | 第46-47页 |
| 三、抓好房地产市场结构调整，改善住房供应 | 第47-49页 |
| 四、引导住房消费梯级改善 | 第49页 |
| 五、打击房地产投机行为 | 第49-50页 |
| 六、发展“节能省地型”住宅，推进住宅产业化建设 | 第50-51页 |
| 七、促进“三元社会结构”的建立，形成合理的城镇体系 | 第51-53页 |
| 附表 | 第53-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 后记 | 第59-60页 |
| 东北财经大学研究生学位论文原创性声明 | 第60页 |
| 东北财经大学研究生学位论文使用授权书 | 第60页 |