济南市住宅市场个人投资行为研究
| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 1 导言 | 第10-16页 |
| ·问题的提出 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-14页 |
| ·研究的主要内容和方法 | 第14-15页 |
| ·研究内容和创新点 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·研究意义 | 第15-16页 |
| 2 住宅投资行为相关研究 | 第16-28页 |
| ·理论依据 | 第16-17页 |
| ·房地产投资理论 | 第16页 |
| ·行为金融学理论 | 第16-17页 |
| ·家庭理财理论 | 第17页 |
| ·住宅投资行为相关的概念辨析 | 第17-19页 |
| ·房地产投资与住宅投资 | 第17-18页 |
| ·投资行为与房地产投资行为 | 第18页 |
| ·房地产投资与房地产投机 | 第18-19页 |
| ·房地产投资环境 | 第19页 |
| ·投资者的购买行为分析 | 第19-25页 |
| ·投资者的心理过程和特点 | 第20-21页 |
| ·投资者购买动机 | 第21-22页 |
| ·影响个人投资者购买行为的因素 | 第22-24页 |
| ·投资者购买决策过程 | 第24-25页 |
| ·房地产市场参与者行为的演化规律及交互影响 | 第25-28页 |
| ·房地产市场的发展过程 | 第25页 |
| ·投资者和投机者的关系 | 第25-26页 |
| ·参与者行为与房价的关系 | 第26-28页 |
| 3 济南住宅房地产市场现状分析 | 第28-43页 |
| ·济南市住宅房地产市场概况 | 第28-33页 |
| ·新建商品房住宅价格 | 第28-29页 |
| ·房价收入比 | 第29-30页 |
| ·租售比 | 第30-31页 |
| ·城房指数 | 第31-32页 |
| ·新建商品房价格指数 | 第32-33页 |
| ·济南住宅房地产投资环境分析 | 第33-35页 |
| ·市场需求分析 | 第33页 |
| ·区域因素分析 | 第33-34页 |
| ·城市规划状况 | 第34页 |
| ·政策法规环境 | 第34-35页 |
| ·“十一五”规划以及宏观调控对济南住宅市场影响 | 第35-37页 |
| ·“十一五”规划对济南住宅市场影响 | 第35-36页 |
| ·宏观调控政策对济南住宅市场影响 | 第36-37页 |
| ·济南市住宅市场羊群行为分析 | 第37-41页 |
| ·羊群行为相关模型 | 第37-39页 |
| ·济南市住宅房地产市场交易数据 | 第39页 |
| ·济南市住宅市场羊群行为实证结果 | 第39-40页 |
| ·宏观调控对济南住宅市场羊群行为的影响 | 第40-41页 |
| ·小结 | 第41-43页 |
| 4 济南市住宅市场个人投资风险和投资行为分析 | 第43-65页 |
| ·济南市个人房地产投资风险的综合评价 | 第43-49页 |
| ·个人投资房地产风险的定性分析 | 第43-46页 |
| ·济南市个人房地产投资风险模糊综合评判 | 第46-49页 |
| ·济南市个人住宅投资偏好分析 | 第49-53页 |
| ·需求偏好 | 第50-51页 |
| ·区域偏好 | 第51页 |
| ·面积和户型偏好 | 第51页 |
| ·价格偏好 | 第51-52页 |
| ·付款方式偏好 | 第52页 |
| ·信息来源偏好 | 第52-53页 |
| ·品质偏好 | 第53页 |
| ·济南市个人住宅投资行为分类分析 | 第53-55页 |
| ·根据投资者来源划分的投资行为 | 第53页 |
| ·根据投资需求划分的投资行为 | 第53-54页 |
| ·根据投资心理划分的投资行为 | 第54页 |
| ·根据付款方式划分的投资行为 | 第54-55页 |
| ·根据对原有房屋的处置划分的投资行为 | 第55页 |
| ·投资者特征与投资行为分析 | 第55-63页 |
| ·年龄与投资行为 | 第55-57页 |
| ·现居地与投资行为 | 第57-59页 |
| ·家庭规模与投资行为 | 第59-61页 |
| ·家庭收入与投资行为 | 第61-63页 |
| ·小结 | 第63-65页 |
| 5 结论及建议 | 第65-69页 |
| ·结论 | 第65-66页 |
| ·建议 | 第66-69页 |
| 注释与参考文献 | 第69-72页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 附录 | 第74页 |
