集体建设用地定级估价研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-18页 |
| ·选题背景 | 第9-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状 | 第11-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-14页 |
| ·研究意义 | 第14-16页 |
| ·研究内容与思路 | 第16-18页 |
| ·研究内容 | 第16-17页 |
| ·研究思路 | 第17-18页 |
| 第二章 集体建设用地定级估价相关理论 | 第18-42页 |
| ·集体建设用地定级估价含义 | 第18-22页 |
| ·集体建设用地的涵义 | 第18-19页 |
| ·集体建设用地价格涵义 | 第19-20页 |
| ·集体建设用地定级与估价的涵义 | 第20-22页 |
| ·集体建设用地定级估价理论基础 | 第22-29页 |
| ·区位理论 | 第22-24页 |
| ·马克思主义地租理论 | 第24-25页 |
| ·马克思主义地价理论 | 第25-26页 |
| ·转换边际理论 | 第26-29页 |
| ·集体建设用地定级估价原则 | 第29-31页 |
| ·密切联系集体建设用地实际情况 | 第29页 |
| ·集体建设用地定级与估价相结合 | 第29页 |
| ·综合分析与主导因素分析相结合 | 第29-30页 |
| ·土地效用分析与市场分析相结合 | 第30页 |
| ·定性分析与定量分析相结合 | 第30页 |
| ·宏观分析与微观分析相结合 | 第30-31页 |
| ·静态分析与动态分析相结合 | 第31页 |
| ·影响集体建设用地价格的因素分析 | 第31-42页 |
| ·一般因素 | 第31-36页 |
| ·区域因素 | 第36-38页 |
| ·个别因素 | 第38-42页 |
| 第三章 集体建设用地定级方法 | 第42-61页 |
| ·集体建设用定级方法的选择 | 第42-44页 |
| ·级差收益测算法 | 第42-43页 |
| ·市场交易价格定级方法 | 第43页 |
| ·多因素综合评价法 | 第43-44页 |
| ·集体建设用地定级的技术路线 | 第44-47页 |
| ·定级因素因子体系及权重的确定 | 第47-50页 |
| ·因素因子选取的原则 | 第47-48页 |
| ·因素因子分类体系的确定 | 第48页 |
| ·因素因子权重的确定 | 第48-50页 |
| ·定级因素作用分值的计算 | 第50-58页 |
| ·影响因素因子数据处理 | 第50-52页 |
| ·作用分值的计算 | 第52-58页 |
| ·定级单元的划分 | 第58-59页 |
| ·土地定级单元划分的原则 | 第58页 |
| ·土地定级单元的确定 | 第58页 |
| ·土地定级单元总分值的计算 | 第58-59页 |
| ·级别线的划分与确定 | 第59-61页 |
| ·土地级别划分的原则 | 第59页 |
| ·土地级别的初步划分 | 第59页 |
| ·土地级别的校核 | 第59-60页 |
| ·土地级别界线的落实 | 第60页 |
| ·土地级别图及相关因素因子图的编制 | 第60-61页 |
| 第四章 集体建设用地估价方法 | 第61-72页 |
| ·集体建设用地估价的一般方法 | 第61-69页 |
| ·收益还原法 | 第61-63页 |
| ·市场比法 | 第63-65页 |
| ·成本法 | 第65-67页 |
| ·剩余法 | 第67-69页 |
| ·集体建设用地基准地价评估方法 | 第69-72页 |
| ·集体建设用地基准地价评估的技术路线 | 第69页 |
| ·样点地价修正法 | 第69-70页 |
| ·直接应用成本法评估基准地价 | 第70-71页 |
| ·级别价格的确定 | 第71-72页 |
| 第五章 集体建设用地定级估价实证研究 | 第72-96页 |
| ·安阳市定级估价范围的确定 | 第72-73页 |
| ·收集资料 | 第73-76页 |
| ·背景资料的调查 | 第73-74页 |
| ·定级资料收集 | 第74-75页 |
| ·估价资料收集 | 第75-76页 |
| ·安阳市概况 | 第76-77页 |
| ·自然条件 | 第76页 |
| ·安阳市经济社会发展形势 | 第76-77页 |
| ·安阳市集体建设用地定级 | 第77-91页 |
| ·土地定级因素因子选择及其权重的确定 | 第77-80页 |
| ·因素因子分值计算 | 第80-89页 |
| ·级别划分 | 第89-91页 |
| ·安阳市集体建设用地基准地价评估 | 第91-94页 |
| ·样点地价修正法 | 第91-92页 |
| ·农业地价倍数法 | 第92-94页 |
| ·级别价格确定 | 第94页 |
| ·估价成果的应用 | 第94-96页 |
| 第六章 结束语 | 第96-98页 |
| ·结论 | 第96-97页 |
| ·创新 | 第97页 |
| ·不足 | 第97-98页 |
| 参考文献 | 第98-101页 |
| 附图 | 第101-104页 |
| 攻读硕士期间发表论文及参加课题研究 | 第104-105页 |
| 发表论文 | 第104页 |
| 参加项目 | 第104-105页 |
| 致谢 | 第105页 |
