房地产项目风险管理--以皇家公馆项目为例
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-15页 |
| ·本文研究的背景 | 第12-13页 |
| ·房地产投资风险分析研究现状 | 第13-14页 |
| ·论文研究的目的、内容和意义 | 第14-15页 |
| 第2章 项目风险管理的基本理论 | 第15-21页 |
| ·风险的概念 | 第15页 |
| ·项目风险管理的定义 | 第15-16页 |
| ·项目风险管理的程序 | 第16页 |
| ·项目风险管理的目标 | 第16页 |
| ·项目风险管理的特性 | 第16-17页 |
| ·项目风险管理与项目管理关系 | 第17-20页 |
| ·风险管理是项目管理的一种手段 | 第17-18页 |
| ·风险管理是一个正式的过程 | 第18页 |
| ·风险管理要有前瞻性 | 第18页 |
| ·风险管理的目标性 | 第18-19页 |
| ·风险管理的范围 | 第19页 |
| ·风险管理的计划性 | 第19页 |
| ·风险管理的经济性 | 第19-20页 |
| ·风险的可管理性 | 第20页 |
| ·项目风险管理的意义 | 第20-21页 |
| 第3章 房地产项目风险管理基本理论 | 第21-26页 |
| ·房地产项目风险概述 | 第21页 |
| ·房地产项目风险的分类 | 第21-23页 |
| ·房地产项目风险管理程序 | 第23-25页 |
| ·风险识别 | 第24页 |
| ·风险估计与评价 | 第24页 |
| ·风险应对策略的决策 | 第24页 |
| ·风险对策的实施 | 第24页 |
| ·风险对策实施的监控 | 第24-25页 |
| ·房地产项目风险管理的必要性 | 第25-26页 |
| 第4章 房地产项目风险的识别 | 第26-44页 |
| ·房地产项目风险的识别概述 | 第26页 |
| ·风险识别要解决的问题 | 第26页 |
| ·风险识别的步骤 | 第26页 |
| ·房地产项目风险识别方法 | 第26-29页 |
| ·专家调查法 | 第26-27页 |
| ·故障树分析法 | 第27页 |
| ·财务报表法 | 第27-28页 |
| ·初始风险清单法 | 第28页 |
| ·流程图法 | 第28-29页 |
| ·风险调查法 | 第29页 |
| ·风险识别的成果 | 第29页 |
| ·房地产开发项目综合风险因素分析 | 第29-34页 |
| ·自然风险 | 第30-31页 |
| ·政治风险 | 第31-32页 |
| ·经济风险 | 第32-33页 |
| ·社会风险 | 第33页 |
| ·技术风险 | 第33-34页 |
| ·房地产开发项目开发过程风险因素分析 | 第34-44页 |
| ·投资决策阶段风险 | 第35-37页 |
| ·土地获取阶段风险 | 第37-38页 |
| ·项目建设阶段风险 | 第38-41页 |
| ·项目租售阶段风险 | 第41-44页 |
| 第5章 房地产项目风险估计和评价 | 第44-48页 |
| ·房地产开发项目风险评估概述 | 第44页 |
| ·房地产风险估计常用的方法 | 第44-45页 |
| ·盈亏平衡分析法 | 第44页 |
| ·敏感性分析法 | 第44页 |
| ·概率分析法 | 第44-45页 |
| ·房地产项目风险评价的常用方法 | 第45-47页 |
| ·决策树法 | 第45页 |
| ·层次分析法 | 第45-46页 |
| ·主观评分法 | 第46-47页 |
| ·房地产项目风险评估的原则 | 第47-48页 |
| 第6章 房地产项目风险应对措施及监控 | 第48-52页 |
| ·房地产风险应对概念 | 第48页 |
| ·房地产项目风险应对措施 | 第48-50页 |
| ·风险回避(Risk Avoidance) | 第48页 |
| ·风险自留(Risk Retention) | 第48-49页 |
| ·风险控制(Risk Control) | 第49页 |
| ·风险转移(Risk Transfer) | 第49-50页 |
| ·风险监控(Risk Monitor) | 第50-52页 |
| ·风险监控 | 第50-51页 |
| ·风险监控的方法 | 第51-52页 |
| 第7章 皇家公馆项目风险管理案例分析 | 第52-69页 |
| ·项目概况 | 第52-53页 |
| ·项目投资估算与销售预测风险识别评估 | 第53-60页 |
| ·投资估算与销售预测 | 第53-59页 |
| ·盈亏平衡分析(销售阶段) | 第59页 |
| ·敏感性分析 | 第59-60页 |
| ·项目建设阶段的风险识别 | 第60-61页 |
| ·项目建设阶段风险评估 | 第61-63页 |
| ·项目风险应对措施 | 第63-69页 |
| ·成本风险的控制措施 | 第63-65页 |
| ·施工阶段控制质量风险 | 第65-67页 |
| ·降低工期风险的措施 | 第67-69页 |
| 结论 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-74页 |
