| 致谢 | 第1-7页 |
| 摘要 | 第7-11页 |
| Abstract | 第11-16页 |
| 目录 | 第16-20页 |
| 图目录 | 第20-21页 |
| 表目录 | 第21-22页 |
| 1 绪论 | 第22-52页 |
| ·研究背景与问题提出 | 第22-32页 |
| ·现实背景 | 第22-25页 |
| ·理论背景 | 第25-29页 |
| ·问题提出 | 第29-32页 |
| ·研究目标与概念界定 | 第32-40页 |
| ·已有研究 | 第32-37页 |
| ·研究目标 | 第37-38页 |
| ·概念界定 | 第38-40页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第40-45页 |
| ·研究方法 | 第40-42页 |
| ·资料来源 | 第42-44页 |
| ·技术路线 | 第44-45页 |
| ·研究内容与章节安排 | 第45-52页 |
| ·研究内容 | 第45-46页 |
| ·章节安排 | 第46-52页 |
| 2 城市住房价格与住房租金理论研究的回顾与述评 | 第52-86页 |
| ·城市住房价格与住房租金理论研究的演进 | 第52-56页 |
| ·单一市场理论 | 第53-54页 |
| ·双重市场理论 | 第54-55页 |
| ·整体市场理论 | 第55-56页 |
| ·单一市场理论中住房价格与住房租金的研究述评 | 第56-59页 |
| ·单一市场理论的基本研究模型 | 第56-57页 |
| ·传统房价房租现值模型的应用与争论 | 第57-59页 |
| ·双重市场理论中住房价格与住房租金的研究述评 | 第59-77页 |
| ·双重市场理论的基本研究模型 | 第59-66页 |
| ·住房价格和住房租金影响因素的研究 | 第66-74页 |
| ·住房价格和住房租金相互关系的研究 | 第74-77页 |
| ·整体市场理论中住房价格与住房租金的研究述评 | 第77-80页 |
| ·整体市场理论的基本研究模型 | 第77-79页 |
| ·住房价格和住房租金影响因素及相互关系的研究 | 第79-80页 |
| ·已有研究的不足与启示 | 第80-86页 |
| ·已有研究小结 | 第80-82页 |
| ·有待改进之处 | 第82-84页 |
| ·对本文的启示 | 第84-86页 |
| 3 中国城市住房买卖市场与住房租赁市场的发展与现状 | 第86-118页 |
| ·我国住宅产业发展的历史背景 | 第86-91页 |
| ·快速城市化为住宅产业打开广阔的发展空间 | 第86-88页 |
| ·转轨市场化为住宅产业提供难得的历史机会 | 第88-89页 |
| ·城乡二元化依然存在引致城市居民分化明显 | 第89页 |
| ·社会财富不断增加引发居民投资性需求增多 | 第89-90页 |
| ·金融体系尚未健全导致资金过度集中于楼市 | 第90-91页 |
| ·城市住房买卖市场的发育现状与房价问题 | 第91-103页 |
| ·住房买卖市场的发展过程 | 第91-93页 |
| ·住房买卖市场的供需双方 | 第93-94页 |
| ·城市住房价格的简单描述 | 第94-97页 |
| ·房价收入比的计算与分析 | 第97-101页 |
| ·住房买卖市场的主要特点 | 第101-103页 |
| ·城市住房租赁市场的发育现状与房租问题 | 第103-112页 |
| ·住房租赁市场的发展过程 | 第103-104页 |
| ·住房租赁市场的供需双方 | 第104-105页 |
| ·城市住房租金的简单描述 | 第105-108页 |
| ·房租收入比的计算与分析 | 第108-110页 |
| ·住房租赁市场的主要特点 | 第110-112页 |
| ·我国城市住房市场双重结构特征已然明显 | 第112-115页 |
| ·两个细分市场的服务对象不一致 | 第112-113页 |
| ·两个细分市场的发展速度不一致 | 第113-114页 |
| ·两个细分市场的价值显化不一致 | 第114-115页 |
| ·本章小结 | 第115-118页 |
| 4 中国城市住房价格水平的关键影响因素研究 | 第118-150页 |
| ·引言 | 第118-120页 |
| ·住房买卖供给需求函数模型的构建 | 第120-129页 |
| ·理论模型 | 第120-125页 |
| ·变量选择 | 第125-129页 |
| ·数据来源与预分析 | 第129-134页 |
| ·样本选取 | 第129-130页 |
| ·数据来源 | 第130-134页 |
| ·实证分析 | 第134-141页 |
| ·数据平稳性检验 | 第134-135页 |
| ·面板数据模型的选择 | 第135-136页 |
| ·首次回归分析 | 第136-138页 |
| ·逐步回归分析 | 第138-139页 |
| ·最终回归分析 | 第139-141页 |
| ·结论与启示 | 第141-150页 |
| ·实证结论 | 第141-146页 |
| ·研究启示 | 第146-150页 |
| 5 中国城市住房租金水平的关键影响因素研究 | 第150-178页 |
| ·引言 | 第150-152页 |
| ·住房租赁供给需求函数模型的构建 | 第152-159页 |
| ·理论模型 | 第152-156页 |
| ·变量选择 | 第156-159页 |
| ·数据来源与预分析 | 第159-164页 |
| ·样本选取 | 第159-160页 |
| ·数据来源 | 第160-164页 |
| ·变量总结 | 第164页 |
| ·实证分析 | 第164-171页 |
| ·面板数据模型的选择 | 第165-166页 |
| ·首次回归分析 | 第166-167页 |
| ·逐步回归分析 | 第167-169页 |
| ·最终回归分析 | 第169-171页 |
| ·结论与启示 | 第171-178页 |
| ·实证结论 | 第171-174页 |
| ·研究启示 | 第174-178页 |
| 6 中国城市住房价格与住房租金的短期关系研究 | 第178-200页 |
| ·短期关系研究的基本原理 | 第178-183页 |
| ·双重市场理论分析 | 第178-179页 |
| ·已有研究简要回顾 | 第179-181页 |
| ·本章基本研究思路 | 第181-183页 |
| ·数据来源与描述性分析 | 第183-187页 |
| ·数据的来源 | 第183-185页 |
| ·描述性分析 | 第185-187页 |
| ·实证检验与结果分析 | 第187-198页 |
| ·单位根检验 | 第187-189页 |
| ·协整关系检验 | 第189-192页 |
| ·误差修正模型估计 | 第192-198页 |
| ·结论与启示 | 第198-200页 |
| 7 中国城市住房价格与住房租金的长期关系研究 | 第200-224页 |
| ·长期关系研究的基本原理 | 第200-206页 |
| ·整体市场理论的分析 | 第201-202页 |
| ·内生因素与外生因素的划分 | 第202-204页 |
| ·联立方程模型的构建 | 第204-206页 |
| ·数据选取与实证模型 | 第206-213页 |
| ·数据样本选取 | 第206-209页 |
| ·实证模型 | 第209-211页 |
| ·模型的识别 | 第211-213页 |
| ·实证检验与结果分析 | 第213-221页 |
| ·住房价格方程的估计过程 | 第214-215页 |
| ·住房租金方程的估计过程 | 第215-216页 |
| ·联立方程模型的估计结果 | 第216-219页 |
| ·联立方程模型的检验 | 第219-221页 |
| ·结论与启示 | 第221-224页 |
| 8 研究结论与后续展望 | 第224-246页 |
| ·研究的主要结论 | 第224-235页 |
| ·研究的主要意义 | 第235-240页 |
| ·研究存在的不足 | 第240-242页 |
| ·后续研究的展望 | 第242-246页 |
| 参考文献 | 第246-266页 |
| 作者简历及在学期间所取得的主要科研成果 | 第266-268页 |