| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 一、绪论 | 第9-16页 |
| (一)研究背景和研究意义 | 第9-11页 |
| 1、研究背景 | 第9-10页 |
| 2、研究意义 | 第10-11页 |
| (二)国内外研究现状 | 第11-14页 |
| 1、国外研究现状 | 第11-12页 |
| 2、国内研究现状 | 第12-14页 |
| (三)研究的思路和方法 | 第14-15页 |
| 1、研究思路 | 第14页 |
| 2、研究方法 | 第14-15页 |
| (四)主要创新之处 | 第15-16页 |
| 二、土地増值税纳税筹划的理论基础 | 第16-24页 |
| (一)土地增值税的概念、特点及征收目的 | 第16-17页 |
| 1、土地増值税的概念和特点 | 第16-17页 |
| 2、土地增值税的征收目的 | 第17页 |
| (二)纳税筹划的概念和目标 | 第17-18页 |
| 1、纳税筹划的概念 | 第17页 |
| 2、纳税筹划的目标 | 第17-18页 |
| (三)纳税筹划的原则 | 第18-19页 |
| 1、合法性原则 | 第18页 |
| 2、节税效益最大化的原则 | 第18页 |
| 3、筹划性原则 | 第18页 |
| 4、兼顾性原则 | 第18-19页 |
| (四)土地増值税的清算政策对房地产行业的影响 | 第19-21页 |
| 1、土地增值税清算的概念 | 第19页 |
| 2、土地增值税清算政策简要 | 第19-21页 |
| 3、土地増值税的清算政策对房地产行业的影响 | 第21页 |
| (五)混合物业的概念及特点分析 | 第21-24页 |
| 1、混合物业的概念 | 第21-22页 |
| 2、主要混合物业的特点分析 | 第22-23页 |
| 3、混合物业的土地增值税筹划优势 | 第23-24页 |
| 三、RH有限公司土地增值税现状和纳税筹划可行性分析 | 第24-34页 |
| (一)RH有限公司概况 | 第24-28页 |
| 1、RH有限公司简介 | 第24页 |
| 2、RH有限公司项目开发及业态概况 | 第24页 |
| 3、RH有限公司混合型物业状况介绍 | 第24-26页 |
| 4、公司开发项目销售、经营租赁策略和目前状况介绍 | 第26-28页 |
| (二)RH公司土地增值税税负现状 | 第28-30页 |
| 1、公司土地增值税税负情况 | 第28页 |
| 2、冷链物流园项目土地增值税预清算情况 | 第28-30页 |
| (三)RH公司土地增值税预清算发现的问题 | 第30-31页 |
| (四)RH公司土地増值税纳税筹划的必要性和可行性 | 第31-34页 |
| 1、公司土地增值税纳税筹划的必要性 | 第31-32页 |
| 2、RH公司土地增值税纳税筹划的可行性 | 第32-34页 |
| 四、RH公司混合物业的土地增值税纳税筹划分析与设计 | 第34-47页 |
| (一)按占地面积分摊原则对土地成本的土地增值税纳税筹划 | 第34-37页 |
| 1、RH公司混合物业土地成本分摊现状 | 第34页 |
| 2、RH公司筹划前土地成本分摊存在的问题 | 第34页 |
| 3、对RH公司混合物业土地成本的纳税筹划依据及方案设计 | 第34-36页 |
| 4、筹划结论 | 第36-37页 |
| (二)按受益原则对基础设施费土地增值税纳税筹划 | 第37-39页 |
| 1、RH公司混合物业基础设施费成本分摊现状 | 第37页 |
| 2、RH公司筹划前基础设施费分摊存在的问题 | 第37页 |
| 3、对RH公司基础设施费的纳税筹划依据及方案设计 | 第37-39页 |
| 4、筹划结论 | 第39页 |
| (三)按照归为公有原则对地下停车位土地增值税纳税筹划 | 第39-42页 |
| 1、RH公司地下停车位土地增值税纳税现状 | 第39页 |
| 2、RH公司筹划前地下停车位土地增值税缴纳存在的问题 | 第39-40页 |
| 3、对RH公司混合物业土地成本的纳税筹划依据及方案设计 | 第40-42页 |
| 4、筹划结论 | 第42页 |
| (四)装修后再销售对综合交易市场土地增值税纳税筹划 | 第42-44页 |
| 1、RH公司综合交易市场土地增值税纳税现状 | 第42页 |
| 2、RH公司筹划前综合交易市场土地增值税缴纳存在的问题 | 第42-43页 |
| 3、对RH公司综合交易市场装修费用的纳税筹划依据及方案设计 | 第43-44页 |
| 4、筹划结论 | 第44页 |
| (五)销售策略变动的土地增值税纳税筹划 | 第44-46页 |
| 1、RH公司销售策略情况介绍 | 第44页 |
| 2、RH公司筹划前销售策略存在的税务问题 | 第44页 |
| 3、对RH公司销售策略的纳税筹划依据及方案设计 | 第44-45页 |
| 4、筹划结论 | 第45-46页 |
| (六)RH公司综合筹划土地增值税纳税筹划结果 | 第46-47页 |
| 五、RH公司纳税筹划风险与防范 | 第47-49页 |
| (一)RH公司纳税筹划风险原因分析 | 第47-48页 |
| 1、纳税筹划基础不稳 | 第47页 |
| 2、纳税政策变化导致的风险 | 第47页 |
| 3、税务行政执法不规范或理解偏差导致的风险 | 第47页 |
| 4、借助“外脑”时,由于筹划失败导致的风险 | 第47-48页 |
| (二)RH公司纳税筹划风险防范 | 第48-49页 |
| 1、RH公司应正确认识税收筹划,规范会计核算基础工作 | 第48页 |
| 2、RH公司应树立敏感的风险意识,紧密关注税收政策的变化和调整 | 第48页 |
| 3、RH公司应营造良好的税企关系 | 第48页 |
| 4、RH公司借助“外脑”,提高税收筹划的成功率 | 第48页 |
| 5、RH公司与“外脑”签订筹划风险协议 | 第48-49页 |
| 六、研究启示与存在不足 | 第49-51页 |
| (一)研究启示 | 第49-50页 |
| 1、土地增值税纳税筹划,应选用有专业税务以及专业会计背景的人员.. | 第49页 |
| 2、土地增值税纳税筹划时,应该考虑到不同业态的特点和特性 | 第49页 |
| 3、土地增值税纳税筹划时,应该重视第三方中介机构的专业能力补救.. | 第49-50页 |
| 4、土地增值税纳税筹划时,应该注重实际操作过程中的风险管理 | 第50页 |
| (二)存在不足 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
