| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-13页 |
| 1.绪论 | 第13-18页 |
| ·研究问题背景 | 第13-14页 |
| ·研究问题的意义 | 第14-15页 |
| ·国内外研究现状及文献综述 | 第15-18页 |
| ·国外研究现状 | 第15-16页 |
| ·国内研究现状 | 第16-18页 |
| 2.房地产投资信托基金概述 | 第18-26页 |
| ·房地产投资信托基金简介 | 第18-19页 |
| ·REITs的主要特征 | 第19-21页 |
| ·境外房地产投资信托基金的发展概况 | 第21-22页 |
| ·我国发展REITs的意义 | 第22-26页 |
| ·我国发展REITs的必要性 | 第22-24页 |
| ·我国发展REITs的可行性 | 第24-26页 |
| 3.REITs的发起 | 第26-29页 |
| ·资产重组阶段 | 第26-27页 |
| ·上市准备阶段 | 第27-28页 |
| ·上市发售阶段 | 第28-29页 |
| 4.REITs组织模式的选择 | 第29-33页 |
| ·契约型PEITs | 第29-30页 |
| ·公司型REITs | 第30页 |
| ·契约型REITs和公司型REITs的区别及其选择 | 第30-31页 |
| ·REITs的管理模式 | 第31-33页 |
| 5.REITs的运作和在我国的实际运作 | 第33-44页 |
| ·REITs投资方向 | 第33-38页 |
| ·房地产开发股权类投资 | 第33-35页 |
| ·房地产权益类投资 | 第35-37页 |
| ·房地产证券投资 | 第37页 |
| ·其他房地产金融业务 | 第37-38页 |
| ·REITs的收益分配政策 | 第38页 |
| ·REITs的项目评估机制 | 第38-40页 |
| ·REITs的绩效评价 | 第40-43页 |
| ·REITs盈利能力评估 | 第41页 |
| ·REITs净现金流量分析 | 第41-42页 |
| ·资产价值变化分析 | 第42-43页 |
| ·REITs在我国的实际投资运作 | 第43-44页 |
| 6.REITs风险分析及应对措施 | 第44-53页 |
| ·REITs的风险分析 | 第44-48页 |
| ·流动性风险 | 第44-45页 |
| ·房地产项目风险 | 第45页 |
| ·投资经营风险 | 第45-47页 |
| ·委托代理风险 | 第47-48页 |
| ·REITs风险的应对 | 第48-53页 |
| ·外部风险应对机制 | 第48-51页 |
| ·内部风险规避机制 | 第51-53页 |
| 7.实证分析:中美典型REITs案例分析 | 第53-61页 |
| ·BRE PROPERTIES,INC | 第53-58页 |
| ·基金介绍 | 第53页 |
| ·BRE Properties资产组合 | 第53-54页 |
| ·股票表现 | 第54-55页 |
| ·历史分红统计 | 第55-56页 |
| ·治理结构 | 第56-58页 |
| ·联信精瑞基金 | 第58-60页 |
| ·背景资料 | 第58页 |
| ·组织结构 | 第58-60页 |
| ·业务模式 | 第60页 |
| ·投资项目 | 第60页 |
| ·实证分析结论 | 第60-61页 |
| 8.结论与展望 | 第61-64页 |
| ·主要结论 | 第61-63页 |
| ·研究展望 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |