基于GIS的城镇土地定级与基准地价更新研究--以淄博市周村区为例
| 摘要 | 第7-8页 |
| Abstract | 第8页 |
| 1．绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 选题的依据 | 第9页 |
| 1.2 研究进展 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国外研究进展 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究进展 | 第10-12页 |
| 1.3 研究意义 | 第12页 |
| 1.4 研究内容 | 第12页 |
| 1.5 技术路线与流程 | 第12-14页 |
| 1.5.1 土地定级技术路线 | 第12页 |
| 1.5.2 基准地价更新技术路线 | 第12页 |
| 1.5.3 技术流程图 | 第12-14页 |
| 2．研究区概况 | 第14-17页 |
| 2.1 自然地理概况 | 第14页 |
| 2.2 气候概况 | 第14页 |
| 2.3 人口概况 | 第14-15页 |
| 2.4 城市基础设施建设 | 第15页 |
| 2.5 社会经济发展状况 | 第15-16页 |
| 2.6 城市规划与发展目标 | 第16页 |
| 2.7 房地产开发状况 | 第16-17页 |
| 3．城镇土地级别与基准地价更新的理论基础 | 第17-19页 |
| 3.1 马克思主义地租、地价理论 | 第17页 |
| 3.2 土地区位理论 | 第17-19页 |
| 4．城镇土地级别更新—以周村区为例 | 第19-50页 |
| 4.1 城镇土地定级估价的程序与方法 | 第19-20页 |
| 4.1.1 城镇土地定级程序 | 第19页 |
| 4.1.2 定级因素选择的原则 | 第19-20页 |
| 4.1.3 土地定级方法 | 第20页 |
| 4.2 土地定级因素选择 | 第20-21页 |
| 4.2.1 商业用地定级因素的选择 | 第20-21页 |
| 4.2.2 住宅用地定级因素的选择 | 第21页 |
| 4.2.3 工业用地定级因素的选择 | 第21页 |
| 4.3 土地定级因素权重的确定 | 第21-23页 |
| 4.4 因素量化 | 第23-41页 |
| 4.4.1 繁华程度 | 第23-24页 |
| 4.4.2 交通条件 | 第24-30页 |
| 4.4.3 基础设施完善度 | 第30-33页 |
| 4.4.4 公用设施完备度 | 第33-37页 |
| 4.4.5 人口密度作用分的计算 | 第37-38页 |
| 4.4.6 环境条件 | 第38-39页 |
| 4.4.7 产业集聚度 | 第39-40页 |
| 4.4.8 城市规划影响度 | 第40-41页 |
| 4.5 土地定级单元总作用分值的计算 | 第41-43页 |
| 4.5.1 划分定级单元 | 第41页 |
| 4.5.2 确定阻隔地物和扩散点 | 第41-42页 |
| 4.5.3 扩散性因素、因子的扩散分析 | 第42页 |
| 4.5.4 土地定级单元作用分的取值 | 第42-43页 |
| 4.6 土地级别的划分 | 第43-50页 |
| 4.6.1 土地级别划分的原则 | 第43页 |
| 4.6.2 土地级别的初步划分 | 第43-47页 |
| 4.6.3 土地级别的验证 | 第47页 |
| 4.6.4 确定土地级别界线 | 第47页 |
| 4.6.5 土地级别面积的量算 | 第47-48页 |
| 4.6.6 级别边界描述 | 第48-50页 |
| 5．城镇基准地价更新与调整—以周村区为例 | 第50-93页 |
| 5.1 城镇基准地价程序与方法 | 第50-52页 |
| 5.1.1 基准地价更新调整的原则 | 第50页 |
| 5.1.2 基准地价内涵与更新方法 | 第50-52页 |
| 5.2 评估参数的确定 | 第52-54页 |
| 5.2.1 土地还原利率的确定 | 第52-53页 |
| 5.2.2 房屋还原利率的确定 | 第53页 |
| 5.2.3 房屋重置价、耐用年限及残值率的确定 | 第53-54页 |
| 5.2.4 土地开发费用的确定 | 第54页 |
| 5.3 样点地价的测算 | 第54-67页 |
| 5.3.1 商业用地样点地价的测算 | 第54-59页 |
| 5.3.2 住宅用地样点地价的测算 | 第59-62页 |
| 5.3.3 工业用地样点地价测算 | 第62-67页 |
| 5.4 基准地价的确定 | 第67-69页 |
| 5.4.1 基准地价的初步确定 | 第67页 |
| 5.4.2 基准地价的最终确定 | 第67-69页 |
| 5.5 基准地价修正系数体系的建立 | 第69-93页 |
| 5.5.1 基本思路 | 第69-70页 |
| 5.5.2 分析确定影响城区土地价格的因素 | 第70-71页 |
| 5.5.3 确定各因素、因子对地价的影响程度 | 第71页 |
| 5.5.4 计算各因素、因子影响地价的修正幅度 | 第71-72页 |
| 5.5.5 编制基准地价修正系数表及指标说明表 | 第72-93页 |
| 6．成果及分析 | 第93-98页 |
| 6.1 土地定级成果及分析 | 第93-95页 |
| 6.1.1 更新前后级别面积变化 | 第93页 |
| 6.1.2 成果分析 | 第93-95页 |
| 6.2 基准地价成果及分析 | 第95-97页 |
| 6.2.1 与上一轮基准地价成果的比较 | 第95-96页 |
| 6.2.2 成果分析 | 第96-97页 |
| 6.3 成果应用 | 第97-98页 |
| 参考文献 | 第98-99页 |
| 致谢 | 第99页 |
