| 摘要 | 第9-11页 |
| abstract | 第11-12页 |
| 1 引言 | 第13-20页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第13-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-18页 |
| 1.2.1 关于房地产企业融资策略的文献综述 | 第14-15页 |
| 1.2.2 关于企业财务可持续增长的文献综述 | 第15-16页 |
| 1.2.3 关于基于可持续增长的企业融资策略选择的文献综述 | 第16页 |
| 1.2.4 关于企业价值创造与可持续增长相结合的文献综述 | 第16-17页 |
| 1.2.5 文献述评 | 第17-18页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第18页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第18页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第18页 |
| 1.4 论文的基本框架 | 第18-20页 |
| 2 房地产企业融资理论概述 | 第20-26页 |
| 2.1 房地产企业的融资方式 | 第20-22页 |
| 2.1.1 金融机构贷款 | 第20页 |
| 2.1.2 债券融资 | 第20-21页 |
| 2.1.3 股权融资 | 第21页 |
| 2.1.4 信托融资 | 第21-22页 |
| 2.2 房地产企业融资的特点 | 第22-23页 |
| 2.2.1 资金占用量大 | 第22页 |
| 2.2.2 资金回收期长 | 第22页 |
| 2.2.3 融资风险高 | 第22-23页 |
| 2.2.4 规模经济效应明显 | 第23页 |
| 2.3 影响房地产企业融资的因素 | 第23-26页 |
| 2.3.1 房地产自身因素 | 第23-24页 |
| 2.3.2 政策环境因素 | 第24页 |
| 2.3.3 社会经济环境因素 | 第24页 |
| 2.3.4 土地政策因素 | 第24-25页 |
| 2.3.5 税收政策因素 | 第25-26页 |
| 3 基于价值创造与可持续增长的房地产企业融资策略选择：模型及选择方式 | 第26-32页 |
| 3.1 房地产企业融资策略选择的二维目标：价值创造与可持续增长 | 第26-27页 |
| 3.1.1 价值创造的目标 | 第26页 |
| 3.1.2 可持续增长的目标 | 第26-27页 |
| 3.2 基于价值创造与可持续增长的房地产企业融资策略选择模型 | 第27-29页 |
| 3.2.1 价值创造与可持续增长的衡量指标 | 第27-28页 |
| 3.2.2 矩阵模型的构建 | 第28-29页 |
| 3.3 基于价值创造与可持续增长的房地产企业融资策略的具体选择 | 第29-32页 |
| 3.3.1 第一象限的融资策略具体选择 | 第29-30页 |
| 3.3.2 第二象限的融资策略具体选择 | 第30页 |
| 3.3.3 第三象限的融资策略具体选择 | 第30-31页 |
| 3.3.4 第四象限的融资策略具体选择 | 第31-32页 |
| 4 基于价值创造与可持续增长的房地产企业融资策略选择模型的应用：以保利地产为例 | 第32-45页 |
| 4.1 保利地产背景介绍及发展历程 | 第32-33页 |
| 4.2 保利地产融资现状分析 | 第33-36页 |
| 4.2.1 债权融资分析 | 第33-34页 |
| 4.2.2 股权融资分析 | 第34页 |
| 4.2.3 内源融资分析 | 第34-35页 |
| 4.2.4 现行融资策略评价 | 第35-36页 |
| 4.3 保利地产价值创造与可持续增长模型构成指标分析 | 第36-40页 |
| 4.3.1 经济增加值（EVA）的分析 | 第36-38页 |
| 4.3.2 销售净利率的分析 | 第38-39页 |
| 4.3.3 资产周转率的分析 | 第39页 |
| 4.3.4 留存收益率的分析 | 第39-40页 |
| 4.3.5 权益乘数的分析 | 第40页 |
| 4.4 保利地产基于价值创造与可持续增长的融资策略选择矩阵的建立及其策略 | 第40-45页 |
| 4.4.1 保利地产基于价值创造与可持续增长的融资策略选择矩阵的建立 | 第40-42页 |
| 4.4.2 保利地产基于价值创造与可持续增长矩阵下的融资策略选择 | 第42-45页 |
| 5 案例研究结论及启示 | 第45-49页 |
| 5.1 案例研究结论 | 第45-46页 |
| 5.1.1 当实际增长率高于可持续增长率时，应优先采用内源融资 | 第45页 |
| 5.1.2 当内源融资不足以弥补财务资源短缺时，选择债权融资 | 第45-46页 |
| 5.1.3 当财务杠杆过高时，可择机采用股权融资 | 第46页 |
| 5.2 案例启示 | 第46-49页 |
| 5.2.1 加强对房地产行业资金筹集及使用合规情况的监管力度 | 第46-47页 |
| 5.2.2 搭建房地产企业多元化融资平台，形成多元化融资体系 | 第47页 |
| 5.2.3 企业应当树立以价值创造及可持续增长为目标的融资原则的理念 | 第47-49页 |
| 结束语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
