| 内容摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状及评述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.3 国内外研究现状评述 | 第13-14页 |
| 1.3 研究思路及主要框架 | 第14-15页 |
| 1.4 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.5 创新之处 | 第16-17页 |
| 第二章 资本结构与EVA基本理论 | 第17-22页 |
| 2.1 资本结构理论 | 第17-20页 |
| 2.1.1 资本结构的界定 | 第17-18页 |
| 2.1.2 资本结构的理论基础 | 第18-19页 |
| 2.1.3 资本结构优化的目标 | 第19-20页 |
| 2.2 EVA相关理论 | 第20-22页 |
| 2.2.1 EVA的内涵 | 第20-21页 |
| 2.2.2 EVA的计算及调整 | 第21-22页 |
| 第3章 房地产上市公司资本结构的现状、问题及成因分析 | 第22-32页 |
| 3.1 房地产上市公司资本结构现状分析 | 第22-28页 |
| 3.1.1 房地产上市公司的股权结构 | 第24-26页 |
| 3.1.2 房地产上市公司的债务结构 | 第26-28页 |
| 3.2 房地产上市公司资本结构存在的问题 | 第28-29页 |
| 3.3 房地产上市公司资本结构存在问题的原因分析 | 第29-32页 |
| 3.3.1 外部原因 | 第29-30页 |
| 3.3.2 内部原因 | 第30-32页 |
| 第四章 基于EVA的房地产上市公司资本结构优化措施 | 第32-35页 |
| 4.1 外部优化措施 | 第32-33页 |
| 4.1.1 健全市场资本机制 | 第32页 |
| 4.1.2 完善相关法律体系 | 第32-33页 |
| 4.1.3 鼓励推广EVA评价机制 | 第33页 |
| 4.2 内部优化措施 | 第33-35页 |
| 4.2.1 引入EVA,迫使管理层考虑权益资本成本 | 第33-34页 |
| 4.2.2 引入EVA,建立有效激励机制 | 第34页 |
| 4.2.3 引入EVA,促进管理层有效运用资产 | 第34-35页 |
| 第五章 万科集团案例分析 | 第35-46页 |
| 5.1 万科集团简介 | 第35页 |
| 5.2 万科EVA计算公式的确立及计算过程 | 第35-39页 |
| 5.3 万科资本结构的特点及存在的问题 | 第39-42页 |
| 5.4 万科资本结构存在问题的原因分析 | 第42-43页 |
| 5.4.1 外部原因分析 | 第42页 |
| 5.4.2 内部原因分析 | 第42-43页 |
| 5.5 万科资本结构优化的目标 | 第43-44页 |
| 5.5.1 实现公司价值最大化 | 第43页 |
| 5.5.2 增加灵活性与抗风险性 | 第43-44页 |
| 5.6 万科资本结构优化措施 | 第44-46页 |
| 5.6.1 外部优化措施 | 第44页 |
| 5.6.2 内部优化措施 | 第44-46页 |
| 第六章 结论与展望 | 第46-49页 |
| 6.1 研究结论 | 第46-47页 |
| 6.2 研究不足与展望 | 第47-49页 |
| 6.2.1 研究不足 | 第47页 |
| 6.2.2 研究展望 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 后记 | 第52页 |
