| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-6页 |
| 目录 | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-15页 |
| 第一节 选题的现实意义及研究对象 | 第10-11页 |
| 一、选题的现实意义 | 第10页 |
| 二、本文的研究对象及概念界定 | 第10-11页 |
| 第二节 国内外文献综述 | 第11-13页 |
| 一、国外文献综述 | 第11-12页 |
| 二、国内文献综述 | 第12-13页 |
| 三、对现有研究的评价 | 第13页 |
| 第三节 本文主要研究方法和创新之处 | 第13-15页 |
| 一、主要研究方法 | 第13-14页 |
| 二、本文总体框架 | 第14页 |
| 三、本文主要创新之处 | 第14-15页 |
| 第二章 短缺经济基本理论及其在我国的具体表现 | 第15-23页 |
| 第一节 短缺经济基本理论 | 第15-17页 |
| 一、短缺经济理论产生的背景 | 第15页 |
| 二、短缺经济理论的主要内容 | 第15-16页 |
| 三、对短缺经济理论的基本认识 | 第16-17页 |
| 第二节 我国的短缺经济问题 | 第17-21页 |
| 一、建国后我国经济的全面短缺 | 第17-18页 |
| 二、改革开放后我国经济的总体过剩 | 第18-19页 |
| 三、当前我国经济总体过剩与局部短缺并存 | 第19-21页 |
| 第三节 经济短缺的解决途径 | 第21-23页 |
| 第三章 我国住房市场发展历程与现状 | 第23-34页 |
| 第一节 我国住房市场发展历程 | 第23-31页 |
| 一、住房市场初步成型时期(1978-1991年) | 第23-24页 |
| 二、住房市场投资过热时期(1992-1993年) | 第24-25页 |
| 三、住房市场低迷时期(1994-1997年) | 第25-26页 |
| 四、住房作为经济新增长点时期(1998-2002年) | 第26-27页 |
| 五、住房市场宏观调控时期(2003-2007年) | 第27-29页 |
| 六、金融危机下深度调整时期(2008-2009年) | 第29-30页 |
| 七、加大调控力度平抑房价时期(2010-2011年) | 第30-31页 |
| 第二节 我国住房市场的发展现状 | 第31-34页 |
| 一、我国住房市场的基本状况 | 第31-32页 |
| 二、我国住房市场的主要问题 | 第32-33页 |
| 三、我国住房市场的短缺经济表现 | 第33-34页 |
| 第四章 我国住房短缺性质分析 | 第34-45页 |
| 第一节 我国住房短缺的定性分析 | 第34-37页 |
| 一、住房市场价格过快上涨是住房短缺的明显信号 | 第34-35页 |
| 二、住房成套率水平较低是住房短缺的直接反映 | 第35-36页 |
| 三、居民住房保有量的分布不均隐藏了住房短缺的真实程度 | 第36页 |
| 四、低收入家庭住房需求无法满足是住房短缺问题的集中体现 | 第36-37页 |
| 第二节 我国住房短缺的定量分析 | 第37-40页 |
| 一、我国住房市场需求水平的定量分析 | 第37-38页 |
| 二、我国住房市场供给水平的定量分析 | 第38-39页 |
| 三、我国住房市场供需缺口的定量分析 | 第39-40页 |
| 第三节 我国住房短缺问题的总体分析:供给需求一体两面 | 第40-45页 |
| 一、文化根源性因素与社会发展阶段特点带来了旺盛的需求 | 第40-42页 |
| 二、生产要素的稀缺性与住房产业发展滞后造成了供给不足 | 第42-43页 |
| 三、住房供需匹配程度较低加剧了短缺矛盾 | 第43-45页 |
| 第五章 世界各国住房市场发展经验 | 第45-56页 |
| 第一节 市场基础上政府引导支持的美国模式 | 第45-47页 |
| 一、基本情况:住房供给较为充足,政府干预分步演进 | 第45-46页 |
| 二、政府作用:金融财税手段引导,支持住房贷款二级市场发展 | 第46-47页 |
| 三、政策评价:政策制定与经济社会发展阶段相适应 | 第47页 |
| 第二节 以住房市场发展助推经济的日本模式 | 第47-49页 |
| 一、基本情况:人多地少情况突出,住房产业曾是国民经济支柱 | 第47-48页 |
| 二、政府作用:泡沫破灭转变政府理念,以非营利机构为载体实施干预 | 第48页 |
| 三、政策评价:控制保障性住房价格卓有成效 | 第48-49页 |
| 第三节 "居者有其屋"的新加坡模式 | 第49-51页 |
| 一、基本情况:居者有其屋理念下的二元化住房体制 | 第49页 |
| 二、政府作用:基本垄断住房市场,支持居民拥有住房 | 第49-50页 |
| 三、政策评价:政府垄断与严格管理取得了效率与公平之间的平衡 | 第50-51页 |
| 第四节 积极干预的香港模式 | 第51-52页 |
| 一、基本情况:地价高昂,保障性住房租售并举 | 第51页 |
| 二、政府作用:积极干预解决住房问题 | 第51-52页 |
| 三、政策评价:间接开发促进了保障性住房建设效率提高 | 第52页 |
| 第五节 审慎干预的发展中国家模式 | 第52-53页 |
| 一、基本情况:经济社会发展程度导致住房短缺形势严峻 | 第52页 |
| 二、政府作用:借鉴发达国家,实施审慎干预 | 第52-53页 |
| 三、政策评价:实施力度有待加强,需要依据国情量力而行 | 第53页 |
| 第六节 国外住房市场发展模式对我国解决住房短缺的启示 | 第53-56页 |
| 一、将商品房与保障房双轨制作为解决住房短缺的主要模式 | 第53-54页 |
| 二、政府承担保障房责任应当以法律形式加以明确 | 第54页 |
| 三、大力发挥非营利机构在保障性住房开发中的重要作用 | 第54-55页 |
| 四、科学合理地选择住房政策工具 | 第55-56页 |
| 第六章 解决我国住房短缺问题的政策建议 | 第56-70页 |
| 第一节 解决住房短缺问题的必要性 | 第56-57页 |
| 一、住房是居民实现生存发展的必需品 | 第56页 |
| 二、住房产业是国民经济的重要支柱 | 第56-57页 |
| 三、满足居民基本住房需求是社会和谐稳定的重要前提 | 第57页 |
| 第二节 进一步发展我国住房市场的基本框架 | 第57-61页 |
| 一、进一步发展我国住房市场的总体思路 | 第57-60页 |
| 二、进一步发展我国住房市场的政策体系 | 第60-61页 |
| 第三节 解决我国住房短缺问题的政策建议 | 第61-70页 |
| 一、着力扩大有效住房供给,建立多层次住房供给体系,保持住房价格稳定 | 第62-65页 |
| 二、合理引导居民住房需求,扶持自住和改善性购房,抑制住房投机行为 | 第65-67页 |
| 三、大力促进住房供需匹配,推进存量住房市场建设,缓解住房结构化短缺 | 第67-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
