褐色土地污名对其价值的影响研究
| 中文摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3页 |
| 中文文摘 | 第4-9页 |
| 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 研究目的和内容 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第11页 |
| 1.3 研究对象与方法 | 第11-12页 |
| 1.3.1 研究对象 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12页 |
| 1.4 技术路线 | 第12-15页 |
| 第1章 褐色土地污名的基本概念及综述 | 第15-31页 |
| 1.1 褐色土地及污名基本概念 | 第15-18页 |
| 1.1.1 褐色土地的概念 | 第15-17页 |
| 1.1.2 褐色土地污名的概念 | 第17-18页 |
| 1.2 国内外褐色土地污名研究进展 | 第18-31页 |
| 1.2.1 褐色土地污名概念综述 | 第18-20页 |
| 1.2.2 褐色土地污名评估综述 | 第20-31页 |
| 第2章 污名对褐色土价值的作用机制及影响因素 | 第31-39页 |
| 2.1 污名对褐色土地价值的作用机制 | 第31-35页 |
| 2.1.1 美国石棉风波污名案例 | 第32页 |
| 2.1.2 污名对再开发前褐色土地价值影响机制 | 第32-34页 |
| 2.1.3 污名对再开发后褐色土地价值影响机制 | 第34-35页 |
| 2.2 污名作用于褐色土地价值强弱的影响因素 | 第35-39页 |
| 2.2.1 公众感知褐色土地污染程度与治理程度 | 第35-36页 |
| 2.2.2 公众对褐色土地的认知水平 | 第36-37页 |
| 2.2.3 环境信息透明度 | 第37-38页 |
| 2.2.4 褐色土地相关制度完善程度 | 第38-39页 |
| 第3章 享乐分析法理论概述 | 第39-49页 |
| 3.1 享乐分析法简介及其在房产估价中的应用 | 第39-41页 |
| 3.1.1 享乐分析法的提出与发展 | 第39-40页 |
| 3.1.2 国内地产研究中享乐分析法的应用 | 第40-41页 |
| 3.2 享乐分析法的理论基础 | 第41-43页 |
| 3.2.1 商品价值理论 | 第42页 |
| 3.2.2 消费者需求理论 | 第42-43页 |
| 3.2.3 市场均衡理论 | 第43页 |
| 3.3 享乐价格基本函数形式 | 第43-47页 |
| 3.3.1 假设条件 | 第43页 |
| 3.3.2 价格函数 | 第43-44页 |
| 3.3.3 享乐价格基本函数推导 | 第44-45页 |
| 3.3.4 享乐价格模型的几种函数形式 | 第45页 |
| 3.3.5 享乐分析法应用中需要注意的问题 | 第45-47页 |
| 3.4 享乐分析模型的参数估计和检验 | 第47-49页 |
| 3.4.1 享乐分析模型的参数估计 | 第47页 |
| 3.4.2 享乐分析模型的检验 | 第47-49页 |
| 第4章 褐色土地价值享乐模型建立 | 第49-59页 |
| 4.1 褐色土地享乐模型特征变量选取 | 第49-54页 |
| 4.1.1 特征变量识别 | 第49-50页 |
| 4.1.2 特征变量选择 | 第50-54页 |
| 4.2 试验样本选择及数据获取 | 第54-59页 |
| 4.2.1 福州市市区简介 | 第54-55页 |
| 4.2.2 褐色土地样本选取 | 第55-56页 |
| 4.2.3 对比样本选取 | 第56-58页 |
| 4.2.4 数据类型及获取途径 | 第58-59页 |
| 第5章 数据处理与分析 | 第59-73页 |
| 5.1 数据整理 | 第59-63页 |
| 5.1.1 污名特征的量化 | 第59-61页 |
| 5.1.2 成交价格的转化 | 第61页 |
| 5.1.3 计算流程 | 第61-63页 |
| 5.2 对比样地享乐定价模型 | 第63-66页 |
| 5.2.1 方程选择 | 第63-64页 |
| 5.2.2 方程建立 | 第64-66页 |
| 5.3 污名享乐价格分析 | 第66-73页 |
| 5.3.1 福州市褐色土地房地产享乐定价模型 | 第66-68页 |
| 5.3.2 污名影响的实地调研 | 第68-69页 |
| 5.3.3 污名享乐价格影响因素实证分析 | 第69-73页 |
| 第6章 研究结论与展望 | 第73-77页 |
| 6.1 研究结论与建议 | 第73-75页 |
| 6.1.1 结论 | 第73-74页 |
| 6.1.2 减弱污名的几点建议 | 第74-75页 |
| 6.2 研究不足 | 第75-76页 |
| 6.3 研究展望 | 第76-77页 |
| 附录1 | 第77-79页 |
| 附录2 | 第79-81页 |
| 附录3 | 第81-91页 |
| 附录4 | 第91-95页 |
| 参考文献 | 第95-103页 |
| 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果 | 第103-105页 |
| 致谢 | 第105-107页 |
| 个人简历 | 第107-109页 |
