| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 绪论 | 第7-10页 |
| 一、 居间合同中的跳单行为和禁止跳单条款 | 第10-14页 |
| (一) 跳单行为的法律分析 | 第10-11页 |
| 1.相关概念释义 | 第10-11页 |
| 2.跳单行为的构成要件 | 第11页 |
| （二）禁止跳单条款的法律分析 | 第11-14页 |
| 二、 跳单行为的根源 | 第14-17页 |
| （一） 委托人缺少法律意识 | 第14-15页 |
| （二） 中介公司未提供优质服务 | 第15-16页 |
| （三） 中介行业内部的恶意竞价 | 第16-17页 |
| 三、 一起跳单案例折射出的法律问题 | 第17-20页 |
| （一） 恒茂公司案的基本案情 | 第17-18页 |
| （二） 原被告双方是否形成居间合同法律关系 | 第18页 |
| （三） 原被告签订的《看房确认单》是否属于格式合同及其效力 | 第18-19页 |
| （四） 被告的行为是否构成跳单 | 第19-20页 |
| 四、 最高人民法院指导案例一的立场 | 第20-24页 |
| （一） 指导案例一的简要案情与裁判要旨分析 | 第20-22页 |
| 1.指导案例一的简要案情 | 第20-21页 |
| 2.对裁判要旨的分析 | 第21-22页 |
| （二） 与恒茂公司案争讼点的异同分析 | 第22-24页 |
| 五、 跳单行为的认定 | 第24-27页 |
| （一） 中介公司的委托权限与独家委托条款 | 第24-25页 |
| （二） 中介公司是否提供了房源信息或成交机会，并且积极履行媒介服务 | 第25页 |
| （三） 委托人是否实际利用了中介方提供的信息 | 第25页 |
| （四） 委托人有无规避居间佣金的故意 | 第25-26页 |
| （五） 行为是否发生在签订确认单之后 | 第26-27页 |
| 六、 禁止跳单条款的效力 | 第27-30页 |
| （一） 禁止跳单条款无效说 | 第27-28页 |
| （二） 禁止跳单条款有效说 | 第28-30页 |
| 七、 如何防范跳单行为的发生 | 第30-32页 |
| （一） 增强交易双方法律意识 | 第30页 |
| （二） 加强立法和市场监管机制 | 第30-31页 |
| （三） 规范居间费用的收费标准 | 第31-32页 |
| 结论 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-35页 |
| 致谢 | 第35页 |