小产权房的利益冲突与对策研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-12页 |
| （一）选题的背景和意义 | 第8页 |
| （二）文献综述 | 第8-9页 |
| （三）研究思路与研究方法 | 第9-10页 |
| （四）创新之处 | 第10-12页 |
| 一、小产权房概述 | 第12-16页 |
| （一）小产权房的概念 | 第12-13页 |
| （二）小产权房的特征 | 第13-16页 |
| 1．分布区域的相似性 | 第13页 |
| 2．购买价格的低廉性 | 第13-14页 |
| 3．房屋产权的无保障性 | 第14-16页 |
| 二、小产权房产生的原因 | 第16-22页 |
| （一）小产权房成因的法律分析 | 第16-18页 |
| 1．农村集体土地所有权主体的模糊性 | 第16-17页 |
| 2．不合理的土地流转制度 | 第17-18页 |
| （二）小产权房成因的社会经济分析 | 第18-22页 |
| 1．城乡二元的户籍制度 | 第18-19页 |
| 2．高房价的影响 | 第19-20页 |
| 3．各方利益的驱动 | 第20-22页 |
| 三、小产权房问题所引发的利益冲突 | 第22-30页 |
| （一）城市与农村之间的利益冲突 | 第22-23页 |
| （二）政府与农民之间的利益冲突 | 第23-25页 |
| （三）集体与农民之间的利益冲突 | 第25-26页 |
| （四）农民集体与购房者之间的利益冲突 | 第26页 |
| （五）房地产开发商与农村集体之间的利益冲突 | 第26-27页 |
| （六）房地产开发商与购房者之间的利益冲突 | 第27-30页 |
| 四、小产权房利益冲突的解决途径 | 第30-40页 |
| （一）小产权房合法化的制度构建 | 第30-35页 |
| 1．小产权房合法化的必要性与可行性 | 第30-32页 |
| 2．明晰农村集体土地所有权主体 | 第32-34页 |
| 3．集体土地社区所有制度的构建 | 第34-35页 |
| 4．对现存小产权房的合法化处理 | 第35页 |
| （二）改变土地用途管制制度的不合理规定 | 第35-37页 |
| 1．给予农民多样化经营的权利 | 第35-36页 |
| 2．完善土地流转机制，调控各方经济关系 | 第36页 |
| 3．完善土地征收制度 | 第36-37页 |
| （三）加强土地交易的管理与引导 | 第37-39页 |
| 1．严格控制占用耕地建设住宅 | 第37-38页 |
| 2．集体土地上住宅建设的统筹规划 | 第38页 |
| 3．严格土地管理部门的审查机制 | 第38页 |
| 4．集体土地使用权的年审制 | 第38-39页 |
| （四）房价的宏观调控 | 第39-40页 |
| 结语 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
