| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 第一章 商品房认购协议的基本理论 | 第8-13页 |
| 第一节 商品房认购协议的含义和特征 | 第8-9页 |
| 一、 商品房认购协议的含义 | 第8页 |
| 二、 商品房认购协议的特征 | 第8-9页 |
| 第二节 商品房认购协议的法律性质 | 第9-13页 |
| 一、 关于商品房认购协议性质的几种观点 | 第9-10页 |
| 二、 商品房认购协议的法律性质 | 第10-13页 |
| 第二章 我国商品房认购协议存在的问题 | 第13-19页 |
| 第一节 缺乏明确的法律依据 | 第13-14页 |
| 第二节 商品房认购协议的生效要件不明确 | 第14-15页 |
| 第三节 商品房认购协议定金责任的适用存在缺陷 | 第15-16页 |
| 第四节 商品房认购协议适用强制履行存在争议 | 第16-17页 |
| 第五节 商品房认购协议的违约赔偿范围确定不同 | 第17-19页 |
| 第三章 国外及相关地区关于预约合同的考察及启示 | 第19-26页 |
| 第一节 大陆法系关于预约合同的立法规定 | 第19-22页 |
| 一、 法国法上自主解除权与定金责任的预约合同 | 第19-20页 |
| 二、 墨西哥法强调强制实际履行与全部赔偿的预约合同 | 第20-21页 |
| 三、 秘鲁法上订立本合同选择权与损害赔偿相结合的预约合同 | 第21-22页 |
| 四、 意大利法上对合同生效要件进行明确规定的预约合同 | 第22页 |
| 第二节 英美法系关于预约合同的立法规定 | 第22-24页 |
| 一、 英美法上适用契约法各项规定的预约合同 | 第22-23页 |
| 二、 美国“带未决条款的预约”和“将行谈判的预约”的预约合同 | 第23-24页 |
| 第三节 国外预约合同制度的立法特色及对我国商品房认购协议的启示 | 第24-26页 |
| 一、 国外预约合同制度的立法特色 | 第24-25页 |
| 二、 国外预约合同制度对我国商品房认购协议的启示 | 第25-26页 |
| 第四章 完善我国商品房认购协议制度的思考 | 第26-33页 |
| 第一节 建立我国的预约合同法律制度 | 第26-27页 |
| 一、 我国预约合同的立法体例设置 | 第26页 |
| 二、 我国预约合同制度的具体条款设计 | 第26-27页 |
| 第二节 明确商品房认购协议的形式和内容要件 | 第27-28页 |
| 一、 明确形式和内容要件 | 第27-28页 |
| 二、 确定内部认购协议的效力 | 第28页 |
| 三、 制定示范性的文本 | 第28页 |
| 第三节 细化商品房认购协议的定金责任适用情形 | 第28-30页 |
| 一、 违约致使本约不成立的定金责任 | 第29页 |
| 二、 本约成立后的定金责任 | 第29页 |
| 三、 两种特殊情形下的定金处理 | 第29-30页 |
| 第四节 完善商品房认购协议适用强制履行的规定 | 第30-31页 |
| 一、 界定预约合同的法律效力与强制履行的关系 | 第30页 |
| 二、 明确商品房认购协议适用强制履行的具体方式 | 第30-31页 |
| 第五节 明确商品房认购协议的违约赔偿范围 | 第31-33页 |
| 一、 界定商品房认购协议的违约赔偿范围 | 第31-32页 |
| 二、 明确商品房溢价款的赔偿 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-36页 |
| 致谢 | 第36页 |
