基于模糊综合评价法的房地产投资风险决策研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 引言 | 第10-18页 |
| ·问题研究的背景 | 第10-12页 |
| ·中国房地产投资市场概况 | 第10-11页 |
| ·中国房地产投资市场风险凸显 | 第11-12页 |
| ·论文研究的目的和意义 | 第12页 |
| ·课题研究的目的 | 第12页 |
| ·课题研究的意义 | 第12页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状 | 第12-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-15页 |
| ·论文的研究方法及技术路线 | 第15-18页 |
| ·研究方法 | 第16页 |
| ·技术路线 | 第16-18页 |
| 第二章 房地产投资及风险理论概述 | 第18-27页 |
| ·房地产投资理论概述 | 第18-20页 |
| ·房地产投资 | 第18页 |
| ·房地产投资的形式 | 第18页 |
| ·房地产投资的利与弊 | 第18-20页 |
| ·房地产投资风险理论概述 | 第20-27页 |
| ·风险及房地产投资风险概念 | 第20-21页 |
| ·房地产投资风险的特性 | 第21-22页 |
| ·房地产投资风险分析的一般过程 | 第22-23页 |
| ·房地产投资风险分析的一般方法 | 第23-27页 |
| 第三章 房地产投资风险指标体系的设计 | 第27-39页 |
| ·房地产投资风险评价指标体系设计的原则 | 第27-28页 |
| ·房地产投资风险评价指标体系的设计 | 第28-35页 |
| ·开发投资决策阶段风险 | 第29-31页 |
| ·开发前期阶段风险 | 第31-32页 |
| ·施工阶段风险 | 第32-34页 |
| ·租售阶段风险 | 第34-35页 |
| ·通用风险评价指标体系的建立及优化改进 | 第35-39页 |
| ·通用风险评价指标体系的建立 | 第35-37页 |
| ·风险评价指标的优化——重要性检验 | 第37-39页 |
| 第四章 基于模糊综合评价法的房地产投资风险决策 | 第39-50页 |
| ·模糊综合评价法的具体步骤 | 第39-42页 |
| ·层次结构模型的确定 | 第39页 |
| ·房地产投资风险度评语集的确定 | 第39-40页 |
| ·模糊关系矩阵S的确定 | 第40页 |
| ·指标体系权重的确定 | 第40-42页 |
| ·组合权重的确定 | 第42页 |
| ·模糊综合评价分析 | 第42页 |
| ·房地产投资风险模糊综合评价的案例应用 | 第42-50页 |
| ·项目层次结构模型的确定 | 第43-44页 |
| ·风险隶属度向量的确定 | 第44-45页 |
| ·一级准则层指标的判断矩阵及权重 | 第45-46页 |
| ·二级指标层指标的判断矩阵及权重 | 第46-48页 |
| ·组合权重的计算 | 第48-49页 |
| ·计算项目总体风险度及结论分析 | 第49-50页 |
| 第五章 房地产投资风险防范及控制措施 | 第50-57页 |
| ·开发投资决策阶段的风险控制 | 第50-52页 |
| ·风险回避——避免涉及造成企业风险损失的项目活动 | 第50-51页 |
| ·风险控制——制定目标，分解风险 | 第51页 |
| ·损失控制——建立预警系统，预防损失 | 第51-52页 |
| ·开发前期阶段的风险控制 | 第52-53页 |
| ·细化工作量，进行风险分解 | 第52页 |
| ·制定风险防范机制，强化风险管理 | 第52-53页 |
| ·进行风险控制，协议各方关系预防损失 | 第53页 |
| ·施工阶段的风险控制 | 第53-55页 |
| ·风险预防对策 | 第53-54页 |
| ·风险转移对策 | 第54页 |
| ·风险分散对策 | 第54-55页 |
| ·风险自留对策 | 第55页 |
| ·租售阶段的风险控制 | 第55-57页 |
| ·合理准确的定位 | 第55页 |
| ·采取合理的定价与付款方式 | 第55-57页 |
| 第六章 结论 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 附录 | 第63-67页 |
