| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-12页 |
| 一、选题背景 | 第7-8页 |
| 二、文献综述 | 第8-10页 |
| （一） 国际研究主要成果 | 第9页 |
| （二） 国内研究主要成果 | 第9-10页 |
| 三、选题的目的和意义 | 第10-12页 |
| 第二章 房地产信托投资基金简介 | 第12-20页 |
| 一、房地产信托投资基金的概念和发展状况 | 第12-13页 |
| 二、房地产投资信托基金的特点 | 第13-14页 |
| （一） REITs 类似基金的特征 | 第13-14页 |
| 1、方向明确的投资策略 | 第13页 |
| 2、满足投资者的资产组合需要 | 第13页 |
| 3、可流动的实业投资 | 第13-14页 |
| 4、信息的完全透明 | 第14页 |
| （二） REITs 不同于基金的特征 | 第14页 |
| 三、美国REITS 的发展历史 | 第14-17页 |
| （一） 20 世纪60 年代：市场形成阶段 | 第15页 |
| （二） 20 世纪70～80 年代：发展调整阶段 | 第15-16页 |
| （三） 20 世纪90 年代至今：壮大成熟阶段 | 第16-17页 |
| 四、上市型REITS 和非上市型REITS | 第17-20页 |
| 第三章、房地产信托投资基金的类型 | 第20-23页 |
| 一、权益型房地产投资信托（EQUITY REITS） | 第20页 |
| 二、抵押型房地产投资信托（MORTGAGE REITS） | 第20页 |
| 三、混合型房地产投资信托(HYBRID REITS) | 第20-21页 |
| 四、各类型REIT 的规模变化 | 第21-23页 |
| 第四章 房地产信托投资基金的组织结构 | 第23-27页 |
| 一、REITS 的传统组织结构 | 第23页 |
| 二、伞形合伙结构（UPREIT） | 第23-25页 |
| （一） UPREIT 的设立过程 | 第23-24页 |
| （二） UPREIT 的优点 | 第24-25页 |
| （三） UPREIT 的缺点 | 第25页 |
| 三、DOWNREIT 组织结构 | 第25-27页 |
| 第五章 REIT IPO 分析 | 第27-48页 |
| 一、REIT IPO 的市场表现 | 第27-32页 |
| （一） REIT IPO 的数量和规模表现 | 第27-30页 |
| （二） REIT IPO 的定价策略表现 | 第30-32页 |
| 二、REIT IPO 数量和规模的影响因素分析 | 第32-34页 |
| 三、REIT IPO 定价策略的影响因素分析 | 第34-48页 |
| （一） 机构投资者的持股比例 | 第34-39页 |
| 1. 数据分析 | 第34-36页 |
| 2. 机构投资者的作用 | 第36-39页 |
| （二） 房地产价值的不确定性 | 第39-43页 |
| 1. 数据分析 | 第39-42页 |
| 2. 资产价值不确定性的影响 | 第42-43页 |
| （三） 承销商和上市交易机构的选择 | 第43-44页 |
| （四） 承销模式的选择 | 第44-46页 |
| 1. 数据分析 | 第44-46页 |
| 2. 承销模式的影响 | 第46页 |
| （五） 组织结构的变化 | 第46-48页 |
| 第六章 研究结论及局限性 | 第48-50页 |
| 一、研究结论 | 第48-49页 |
| 二、研究局限性 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 附录 | 第54-55页 |
| 详细摘要 | 第55-57页 |
