我国商品房按揭法律制度研究
| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、按揭制度的起源与演变 | 第11-14页 |
| (一) 英国法上的按揭 | 第11-13页 |
| (二) 中国香港法上的按揭 | 第13页 |
| (三) 按揭在中国大陆的演变 | 第13-14页 |
| 二、商品房按揭与相关制度比较分析 | 第14-23页 |
| (一) 按揭与抵押 | 第15-17页 |
| (二) 债权质押与期房按揭 | 第17-19页 |
| (三) 让与担保与按揭 | 第19-22页 |
| (四) 合同联立与按揭 | 第22-23页 |
| 三、商品房按揭的法律性质 | 第23-25页 |
| (一) 几种不同的观点 | 第23-24页 |
| 1、不动产抵押说 | 第23页 |
| 2、权利质押说 | 第23页 |
| 3、让与担保说 | 第23-24页 |
| 4、准抵押说 | 第24页 |
| 5、合同联立说 | 第24页 |
| (二) 笔者的观点 | 第24-25页 |
| 四、期房按揭与现房按揭法律关系的构成和比较 | 第25-35页 |
| (一) 期房按揭(又称预售按揭、楼花按揭) | 第26-31页 |
| 1、期房按揭法律关系的主体 | 第27-28页 |
| 2、期房按揭法律关系的客体 | 第28-30页 |
| 3、期房按揭法律关系的内容 | 第30-31页 |
| (二) 现房按揭 | 第31-33页 |
| 1、现房按揭的概念和特点 | 第32页 |
| 2、现房按揭的法律关系 | 第32-33页 |
| (三) 期房按揭与现房按揭法律关系的比较分析 | 第33-35页 |
| 1、期房按揭与现房按揭的相同点 | 第33-34页 |
| 2、期房按揭与现房按揭的不同点 | 第34-35页 |
| 五、商品房按揭中的几个争议问题 | 第35-40页 |
| (一) 按揭贷款合同与商品房买卖合同的关系 | 第35-37页 |
| (二) 按揭制度中按揭权的保护问题 | 第37-39页 |
| (三) 按揭贷款提前偿还的问题 | 第39-40页 |
| 六、完善商品房按揭制度的对策研究 | 第40-49页 |
| (一) 我国商品房按揭制度的立法现状和存在的问题 | 第41-42页 |
| 1、我国商品房按揭制度的立法现状 | 第41-42页 |
| 2、存在的问题 | 第42页 |
| (二) 完善我国商品房按揭制度的立法构想 | 第42-45页 |
| (三) 完善我国商品房按揭制度的其他配套制度 | 第45-49页 |
| 1、建立商品房按揭预告登记制度，增强按揭交易安全 | 第45-46页 |
| 2、完善商品房按揭贷款风险保险保障机制 | 第46-47页 |
| 3、构建商品房按揭证券化制度 | 第47-49页 |
| 结束语 | 第49-50页 |
| 参考书目 | 第50页 |
