| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第一章 导论 | 第9-12页 |
| 1 住宅商品房价格趋高问题的提出 | 第9-12页 |
| ·研究的目标和意义 | 第9-10页 |
| ·研究方法 | 第10页 |
| ·论文的基本框架 | 第10-12页 |
| 第二章 理论综述 | 第12-18页 |
| 1 房价构成理论 | 第12-14页 |
| ·商品房 | 第12页 |
| ·住宅商品房价格的构成 | 第12-14页 |
| 2 房价与地价之间关系的研究 | 第14页 |
| 3 住宅商品房价格是否合理的几个判别指标研究 | 第14-15页 |
| ·房地产价格指数 | 第14-15页 |
| ·房价收入比 | 第15页 |
| ·国内生产总值 | 第15页 |
| 4 住宅商品房价格影响因素相关理论研究 | 第15-16页 |
| 5 平抑住宅商品房价格的对策制度研究 | 第16-18页 |
| 第三章 长沙市住宅商品房价格变化基本概况 | 第18-22页 |
| 1 长沙市的概况 | 第18-19页 |
| ·地理位置与人口 | 第18页 |
| ·自然条件 | 第18页 |
| ·社会经济发展状况 | 第18-19页 |
| 2 长沙市住宅商品房价格变化的基本情况 | 第19-20页 |
| 3 长沙市住宅商品房价格趋高的情况 | 第20-22页 |
| 第四章 长沙市住宅商品房价格趋高的经济因素分析 | 第22-32页 |
| 1 国家宏观经济政策对住宅商品房价格的影响 | 第22-24页 |
| ·"国八条"、"国六条"及其相关细则对住宅商品房价格的影响 | 第22-24页 |
| ·土地政策变化对住宅商品房价格的影响 | 第24页 |
| 2 土地价格、建材价格上涨对住宅商品房价格产生的影响 | 第24-26页 |
| ·土地价格上涨产生的影响 | 第24-25页 |
| ·建材价格的影响 | 第25-26页 |
| 3 供给结构不合理对住宅商品房价格的影响 | 第26-27页 |
| 4 金融政策对住宅商品房价格的影响 | 第27-30页 |
| ·按揭贷款 | 第27-29页 |
| ·利率 | 第29-30页 |
| 5 居民收入水平对住宅商品房价格的影响 | 第30-31页 |
| 6 境外资本对住宅商品房价格的影响 | 第31-32页 |
| 第五章 影响长沙住宅商品房价格趋高的非经济因素分析 | 第32-38页 |
| 1 城市化的高速推进导致房地产市场的刚性需求增加 | 第32-33页 |
| 2 政府"经营城市"观念上的偏差 | 第33-34页 |
| 3 各种相关制度不健全 | 第34-36页 |
| ·住房制度的不健全 | 第34-35页 |
| ·房地产预售制度和房地产金融制度的不健全 | 第35-36页 |
| 4 开发商与炒房者的因素 | 第36-37页 |
| ·开发商的暴利因素 | 第36-37页 |
| ·投机行为 | 第37页 |
| 5 消费者的心理因素 | 第37-38页 |
| 第六章 保持住宅商品房价格合理回落的措施建议 | 第38-42页 |
| 1 加强对土地利用的监管,抑制土地投机行为 | 第38页 |
| 2 完善我国经济适用房和廉租房制度 | 第38-39页 |
| 3 完善商品房预售制度与房地产金融制度 | 第39-40页 |
| ·加强商品房预售许可管理 | 第39页 |
| ·加强对商品房预(销)售活动的动态监督 | 第39页 |
| ·加强房地产广告发布的管理 | 第39页 |
| ·加强商品房预(销)售的合同管理 | 第39-40页 |
| 4 调整房地产信贷结构,加强信贷审核和监督 | 第40页 |
| 5 完善二手房交易税收管理制度 | 第40-41页 |
| 6 严厉打击炒作行为 | 第41-42页 |
| 第七章 结论 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
