| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一部分 前期物业管理基本理论 | 第10-20页 |
| 一、"物业管理"的法学概念 | 第10-12页 |
| 二、"前期物业管理"的法学概念 | 第12-14页 |
| 三、前期物业管理的法律特征 | 第14-16页 |
| (一)、基础性 | 第14页 |
| (二)、过渡性 | 第14-15页 |
| (三)、自然终止性 | 第15页 |
| (四)、开发商的主导性 | 第15-16页 |
| 四、前期物业管理与日常物业管理的区别 | 第16-17页 |
| (一)、时间上的区别 | 第16页 |
| (二)、主体的区别 | 第16页 |
| (三)、法律关系的区别 | 第16-17页 |
| (四)、法律要求不同 | 第17页 |
| 五、前期物业管理的价值 | 第17-20页 |
| (一)、有利于维护业主的利益 | 第17-18页 |
| (二)、有利于开发商的房产销售 | 第18页 |
| (三)、有利于物业公司后期的物业管理 | 第18-20页 |
| 第二部分 前期物业管理权的法律性质研究 | 第20-33页 |
| 一、前期物业管理权的法律基础 | 第20-25页 |
| (一)、建筑物区分所有权与前期物业管理权 | 第20-24页 |
| (二)、前期物业管理合同与前期物业管理权 | 第24-25页 |
| 二、前期物业管理权法律性质的学理分析 | 第25-27页 |
| (一)、行政管理权说 | 第25页 |
| (二)、债权说 | 第25-26页 |
| (三)、集体权说 | 第26页 |
| (四)、限制物权说 | 第26页 |
| (五)、权限说 | 第26-27页 |
| 三、前期物业管理权的法律性质 | 第27-31页 |
| (一)、前期物业管理权是一种基于债权的物权 | 第28页 |
| (二)、前期物业管理权是一种社会化的物权 | 第28-29页 |
| (三)、前期物业管理权具有直接支配性 | 第29-30页 |
| (四)、前期物业管理权是一种复合性的物权 | 第30-31页 |
| 四、前期物业管理权性质的实践意义 | 第31-33页 |
| 第三部分 前期物业管理存在的法律问题研究 | 第33-42页 |
| 一、前期物业管理主体权利义务对等性研究 | 第33-35页 |
| (一) 前期物业管理主体地位不平等问题 | 第33-34页 |
| (二)、前期物业管理主体权利义务不对等问题 | 第34-35页 |
| 二、前期物业管理制度规范性研究 | 第35-37页 |
| (一) 前期物业管理招投标制度不规范问题 | 第35-36页 |
| (二) 前期物业管理合同不规范问题 | 第36-37页 |
| 三、开发商在前期物业管理中的法律责任问题研究 | 第37-42页 |
| (一)、开发商同物业管理公司之间的关系不明问题 | 第37-38页 |
| (二)、开发商不转移前期物业控制权问题 | 第38-42页 |
| 第四部分 前期物业管理存在问题的原因分析 | 第42-51页 |
| 一、前期物业管理的众多主体及其复杂的法律关系 | 第42-44页 |
| (一)、前期物业管理主体间的权利义务关系界定不清,约束机制不健全,难以实现维护各主体合法权益之目的 | 第42-43页 |
| (二)、前期物业管理市场监督管理体制尚未理顺 | 第43-44页 |
| 二、立法缺失是前期物业管理存在问题的根本原因 | 第44-49页 |
| (一)、物业管理立法产生及发展 | 第44-47页 |
| (二)、我国当前前期物业管理法律制度现状 | 第47-49页 |
| 三、商品房销售过程中的信息不对称 | 第49-51页 |
| 第五部分 完善我国前期物业管理法律制度的构想 | 第51-65页 |
| 一、物业管理法是前期物业管理制度的载体 | 第51-54页 |
| 二、强制开发商对前期物业管理公司的行为承担责任 | 第54-56页 |
| (一)、理顺开发商与物业公司间的法律关系 | 第54-55页 |
| (二)、强制开发商对前期物业管理公司的行为承担责任 | 第55-56页 |
| 三、规范前期物业管理服务合同 | 第56-59页 |
| (一)、规范前期物业管理招投标行为 | 第56-58页 |
| (二)、规范前期物业管理服务合同 | 第58-59页 |
| 四、保障开发商与业主之间权利与义务的平衡 | 第59-65页 |
| (一)、保障开发商与业主之间权利与义务的平衡 | 第59-60页 |
| (二)、通过法律规定开发商的信息披露义务保障业主的知情权 | 第60-63页 |
| (三)、必须保障和落实业主选聘物业管理公司的自主选择权 | 第63-65页 |
| 结束语 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 后记 | 第68页 |
