| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 前言 | 第10-12页 |
| 第一章 不动产证券化概述 | 第12-16页 |
| 第一节 不动产证券化的概念 | 第12-14页 |
| 一、定义 | 第12页 |
| 二、不动产证券化的特征 | 第12-14页 |
| 第二节 实施不动产证券化的意义 | 第14-16页 |
| 第二章 美日及我国台湾地区不动产证券化的法律结构 | 第16-24页 |
| 第一节 美国 | 第16-20页 |
| 一、不动产物权的证券化结构 | 第16-18页 |
| 二、不动产相关债权的证券化结构 | 第18-20页 |
| 第二节 日本 | 第20-22页 |
| 一、日本不动产证券化的立法演变 | 第20页 |
| 二、分类 | 第20-22页 |
| 第三节 我国台湾地区 | 第22-24页 |
| 一、我国台湾地区不动产证券化的发展历程 | 第22页 |
| 二、分类 | 第22-24页 |
| 第三章 不动产证券化的关键因素 | 第24-32页 |
| 第一节 不动产证券化的主体 | 第25-29页 |
| 一、不动产投资信托 | 第25-27页 |
| 二、特殊目的公司 | 第27-29页 |
| 三、有限合伙 | 第29页 |
| 第二节 权利变动以及证券发行人的义务 | 第29-32页 |
| 一、不动产证券化中发生的权利变动问题 | 第29-30页 |
| 二、特殊主体在证券化过程中产生的法律关系 | 第30页 |
| 三、证券发行人须承担的义务 | 第30-32页 |
| 第四章 我国实行不动产证券化所面临的法律问题及完善措施 | 第32-42页 |
| 第一节 我国实行不动产证券化所面临的法律问题 | 第32-37页 |
| 一、在我国设立SPV 面临的障碍 | 第32-33页 |
| 二、SPC 在我国面临的证券发行问题 | 第33页 |
| 三、在债权转让上遇到的通知问题 | 第33页 |
| 四、信托受益凭证在我国面临的上市困难 | 第33-34页 |
| 五、有限合伙在我国难以立足 | 第34页 |
| 六、破产隔离制度面临的障碍 | 第34-35页 |
| 七、分业经营对不动产证券化的阻碍 | 第35-36页 |
| 八、在信用增级方面遇到的问题 | 第36-37页 |
| 第二节 我国相关法律制度的完善 | 第37-42页 |
| 一、相关法律的完善 | 第37-39页 |
| 二、制订《特殊目的公司法》 | 第39-42页 |
| 结论 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-44页 |