| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 第一章 导论 | 第8-12页 |
| ·研究的目的和意义 | 第8-9页 |
| ·研究目的 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·研究的方法和内容 | 第9-10页 |
| ·研究方法 | 第9-10页 |
| ·研究内容 | 第10页 |
| ·研究边界设定 | 第10-11页 |
| ·研究地区边界设定 | 第10-11页 |
| ·研究时间边界设定 | 第11页 |
| ·每章内容概述 | 第11-12页 |
| 第二章 房地产行业的宏观经济因素分析 | 第12-22页 |
| ·房地产业概述 | 第12-14页 |
| ·房地产业概念 | 第12页 |
| ·国外房地产业研究 | 第12页 |
| ·中国房地产业研究 | 第12-14页 |
| ·中国房地产业发展综述 | 第14-15页 |
| ·第一阶段——建国后中国房地产业的发展状况 | 第14页 |
| ·第二阶段——中国房地产市场体系的正式建立 | 第14-15页 |
| ·第三阶段——中国房地产市场的飞跃发展 | 第15页 |
| ·南宁市发展的宏观经济环境 | 第15-16页 |
| ·南宁房地产行业发展的地缘优势 | 第16-18页 |
| ·泛珠江三角洲经济圈与南宁房地产发展 | 第17页 |
| ·西部大开发与南宁房地产发展 | 第17页 |
| ·南北钦防经济圈与南宁房地产发展 | 第17-18页 |
| ·中国近期有关房地产业的政策 | 第18-21页 |
| ·金融及财政政策变动 | 第18-19页 |
| ·土地政策变动 | 第19页 |
| ·房地产建管交易政策及趋势 | 第19-20页 |
| ·旧城改造及房屋拆迁政策 | 第20-21页 |
| ·新政下南宁房地产市场 | 第21页 |
| 本章小结 | 第21-22页 |
| 第三章 南宁房地产行业发展的中观环境分析 | 第22-40页 |
| ·南宁市概况 | 第22-24页 |
| ·南宁市简介 | 第22页 |
| ·城市荣誉 | 第22页 |
| ·南宁市行政区划调整 | 第22-24页 |
| ·南宁市相关经济指标分析 | 第24-29页 |
| ·南宁主要经济指标情况： | 第24-25页 |
| ·南宁市经济指标分析 | 第25-29页 |
| ·南宁城市规划及城市发展格局 | 第29-39页 |
| ·南宁城市总体规划 | 第29-32页 |
| ·重大项目布局影响城市格局 | 第32-36页 |
| ·城市规划对南宁市房地产开发格局影响 | 第36-39页 |
| 本章小结 | 第39-40页 |
| 第四章 南宁房地产市场分析 | 第40-51页 |
| ·南宁市房地产行业指标分析 | 第40-46页 |
| ·南宁市主要房地产行业指标 | 第40页 |
| ·南宁市房地产行业相关指标分析 | 第40-44页 |
| ·土地供应情况 | 第44页 |
| ·房地产行业与经济发展相关均衡分析 | 第44-46页 |
| ·南宁市各专业物业市场状况 | 第46-48页 |
| ·南宁市住宅物业市场发展概况 | 第46页 |
| ·南宁市商业物业市场发展概况 | 第46页 |
| ·南宁市商务物业市场发展概况 | 第46-48页 |
| ·南宁市六城区房地产市场发展态势对比 | 第48-50页 |
| 本章小结 | 第50-51页 |
| 第五章 南宁市房地产行业发展预测 | 第51-63页 |
| ·南宁市经济指标的预测 | 第51-53页 |
| ·2006-2010年GDP预测： | 第51-52页 |
| ·2006-2010年社会消费品零售总额预测： | 第52页 |
| ·2006-2010年末总人口预测 | 第52-53页 |
| ·南宁市房地产市场价格趋势分析及预测 | 第53-59页 |
| ·2006-2010年南宁商品房价格定性分析： | 第53-56页 |
| ·南宁市商品房2006-2010价格定量预测 | 第56-59页 |
| ·南宁市地产价格趋势预测 | 第59页 |
| ·南宁市房地产市场容量预测 | 第59-61页 |
| ·2006-2010年GDP因素——住宅需求总量预测： | 第59-60页 |
| ·2006-2010年社会消费品零售总额因素——住宅需求总量预测 | 第60页 |
| ·2006-2010年人口增长及住房改善因素——住宅需求总量预测 | 第60-61页 |
| ·南宁市城区房地产市场需求容量预测 | 第61-62页 |
| 本章小结 | 第62-63页 |
| 第六章 南宁市房地产行业发展战略的思考 | 第63-79页 |
| ·南宁与类比城市比较分析 | 第63-66页 |
| ·类比基础 | 第63页 |
| ·类比城市相关经济分析比较 | 第63-65页 |
| ·类比城市房地产业发展比较 | 第65-66页 |
| ·南宁市与区内城市及广西经济指标比较 | 第66-69页 |
| ·区内城市GDP经济指标比较 | 第66-68页 |
| ·广西各城市人均GDP经济指标比较 | 第68-69页 |
| ·南宁市房地产业经济地位 | 第69-70页 |
| ·南宁市房地产行业未来发展趋势 | 第70-71页 |
| ·南宁市房地产行业宏观背景下的发展趋势 | 第70页 |
| ·南宁市房地产行业中观环境下的发展趋势 | 第70-71页 |
| ·南宁房地产市场环境下的发展趋势 | 第71页 |
| ·南宁市房地产业发展存在的主要问题 | 第71-72页 |
| ·土地供给问题 | 第71-72页 |
| ·房地产企业自身积累较为单薄 | 第72页 |
| ·专业物业比例失衡问题 | 第72页 |
| ·南宁市房地产业发展SWOT分析 | 第72-73页 |
| ·南宁市房地产业发展战略 | 第73页 |
| ·南宁市房地产业发展战略措施 | 第73-79页 |
| ·与国民经济及社会发展相协调的产业发展战略措施 | 第73-74页 |
| ·建立以市场需求为引导的房地产市场控制措施 | 第74页 |
| ·改善南宁居民居住环境战略措施 | 第74-75页 |
| ·深化土地使用制度改革战略措施 | 第75-77页 |
| ·扶持房地产企业发展战略措施 | 第77-79页 |
| 结束语 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81-82页 |
| 攻读学位期间发表论文目录 | 第82页 |
