论我国的按揭法律制度
| 中文提要 | 第1-3页 |
| 英文提要 | 第3-7页 |
| 引言 | 第7页 |
| 一、按揭的含义 | 第7-8页 |
| (一)按揭的词源 | 第7页 |
| (二)我国按揭的含义 | 第7-8页 |
| 二、按揭法律制度的历史沿革 | 第8-12页 |
| (一)按揭产生的经济学理论基础 | 第8-9页 |
| (二)按揭法律制度的创立过程 | 第9-11页 |
| 1、英国法上按揭制度发展的三个阶段 | 第9-11页 |
| 2、普通法按揭与衡平法按揭之间的区别 | 第11页 |
| (三)按揭与房地产抵押的比较 | 第11-12页 |
| 三、我国的按揭制度产生的经济基础及其法律结构 | 第12-15页 |
| (一)我国按揭制度产生的经济基础 | 第12-13页 |
| (二)我国按揭制度的法律特征 | 第13-14页 |
| (三)我国按揭制度所涉及的法律关系 | 第14页 |
| (四)按揭与房屋抵押贷款、购房抵押贷款的比较 | 第14-15页 |
| 四、我国按揭制度的法律性质 | 第15-19页 |
| (一)所有权保留说 | 第16-18页 |
| (二)抵押说 | 第18-19页 |
| (三)权利质押说 | 第19页 |
| 五、期房按揭 | 第19-27页 |
| (一)期房按揭的含 | 第20页 |
| (二)期房按揭的法律特征 | 第20-21页 |
| (三)期房按揭中抵押标的物的条件 | 第21页 |
| (四)期房按揭中的期房买卖 | 第21-22页 |
| (五)期房按揭中担保关系的性质 | 第22-23页 |
| (六)期房按揭中的期房抵押与预登记 | 第23-26页 |
| 1、期房抵押登记 | 第23-24页 |
| 2、期房抵押登记的效力 | 第24-26页 |
| (七)期房按揭期间按揭权人的权利 | 第26页 |
| (八)我国期房按揭的现状 | 第26-27页 |
| 六、按揭中抵押权的行使 | 第27-35页 |
| (一)按揭中抵押权行使的条件 | 第27页 |
| (二)按揭中抵押权行使的方式 | 第27-32页 |
| 1、抵押权行使方式的确定方法 | 第28页 |
| 2、竞买人范围的确定 | 第28页 |
| 3、拍卖所得价金的分配 | 第28-29页 |
| 4、拍卖中抵押物不能卖出时的处理方式 | 第29-30页 |
| 5、任意拍卖中对抵押人利益的保护 | 第30-32页 |
| (三)按揭中抵押权的范围 | 第32-35页 |
| 1、按揭中抵押房屋装修物的法律性质 | 第32页 |
| 2、按揭中抵押权对附合物的效力 | 第32-33页 |
| 3、按揭中抵押权对于设立后所增加从物的效力 | 第33-35页 |
| 结语 | 第35-37页 |
| 参考文献 | 第37-39页 |
