| 第一章 导论 | 第1-20页 |
| 第一节 问题的提出 | 第9-15页 |
| 一、 我国房地产业增长迅速，发展前景继续向好 | 第9-11页 |
| 二、 房地产业大发展，呼唤房地产金融创新 | 第11-13页 |
| 三、 研究 REITs 的理论和实践意义 | 第13-15页 |
| 第二节 国内外研究现状 | 第15-17页 |
| 一、 国际研究现状 | 第15-16页 |
| 二、 国内研究现状 | 第16-17页 |
| 第三节 文章的主要内容和创新之处 | 第17-20页 |
| 一、 文章的主要研究思路和内容 | 第17-18页 |
| 二、 文章的难点及创新之处 | 第18-20页 |
| 第二章 REITS概述 | 第20-41页 |
| 第一节 REITs的定义、性质和特点 | 第20-24页 |
| 一、 REITs的定义 | 第20页 |
| 二、 REITs的性质和特点 | 第20-21页 |
| 三、 几个与REITs相关的概念解释 | 第21-24页 |
| 第二节 REITs 的基本运作模式及关键运作环节 | 第24-27页 |
| 一、 REITs的基本运作模式 | 第24-25页 |
| 二、 REITs的关键运作环节 | 第25-27页 |
| 第三节 REITs的类型及其比较 | 第27-35页 |
| 一、 公司型和契约型REITs及其比较 | 第27-30页 |
| 二、 封闭式与开放式REITs及其比较 | 第30-32页 |
| 三、 私募和公募REITs及其特点 | 第32-33页 |
| 四、 权益型、抵押型和混合型REITs及其特点 | 第33-35页 |
| 第四节 REITs的职能与作用 | 第35-38页 |
| 一、 REITs 的职能 | 第35-36页 |
| 二、 REITs 的作用 | 第36-38页 |
| 第五节 REITs 的收益和风险分析 | 第38-41页 |
| 一、 REITs 的收益分析 | 第38页 |
| 二、 REITs 的风险分析 | 第38-41页 |
| 第三章 REITS的起源与发展历程 | 第41-60页 |
| 第一节 REITs 基本理念的起源 | 第41-42页 |
| 第二节 美国REITs 的发展历程及现状 | 第42-51页 |
| 一、 1960-1967 年:起步，缓慢的增长 | 第42-45页 |
| 二、 1968～1974 年:提速，REITs 的第一个春天， | 第45-46页 |
| 三、 1975～1986 年:衰退，调整和力量的积聚 | 第46-47页 |
| 四、 1987-1995 年:政策魅力，REITs 快步走入新时代 | 第47-48页 |
| 五、 1996-2004 年:新的增长与转变 | 第48-51页 |
| 第三节 REITs 在亚洲国家和地区的传播与发展 | 第51-58页 |
| 一、 新加坡 REITs 的发展 | 第51-53页 |
| 二、 日本 REITs 的发展 | 第53-54页 |
| 三、 中国香港 REITs 的发展 | 第54-56页 |
| 四、 韩国的 REITs | 第56-57页 |
| 五、 中国台湾的 REITs | 第57-58页 |
| 第四节 REITs 发展的总结性评述 | 第58-60页 |
| 第四章 REITS 的经济金融理论基础 | 第60-76页 |
| 第一节 金融功能理论和REITs | 第60-65页 |
| 一、 关于金融功能理论 | 第60-63页 |
| 二、 REITs的金融功能观解释 | 第63-65页 |
| 第二节 金融发展、金融创新理论与REITs | 第65-73页 |
| 一、 金融发展和金融创新的相关理论 | 第65-70页 |
| 二、 REITs的金融发展与金融创新理论解释 | 第70-73页 |
| 第三节 与REITs相关的其他经济金融理论基础 | 第73-76页 |
| 一、 委托-代理理论 | 第73页 |
| 二、 投资组合理论 | 第73-74页 |
| 三、 资本市场理论 | 第74页 |
| 四、 期权定价理论 | 第74-75页 |
| 五、 市场有效性理论 | 第75-76页 |
| 第五章 REITS 的设立条件 | 第76-84页 |
| 第一节 美国 REITs 的设立条件 | 第76-79页 |
| 一、 美国 REITs 的最初设立条件 | 第76-77页 |
| 二、 后期美国相关法律对 REITs 设立条件做出的一些修改 | 第77-79页 |
| 第二节 亚洲 REITs 的设立条件 | 第79-82页 |
| 一、 韩国 REITs 的设立条件 | 第79页 |
| 二、 新加坡 REITs 的设立条件 | 第79-82页 |
| 第三节 美国与亚洲各国 (地 区 ) REITs 设立条件的比较 | 第82-84页 |
| 一、 美国与亚洲各国 ( 地 区 ) REITs 设立条件的比较表 | 第82页 |
| 二、 美国与亚洲各国 REITs 设立条件比较的总结性评述 | 第82-84页 |
| 第六章 REITS 的结构 | 第84-96页 |
| 第一节 美国 REITs 的结构演变 | 第84-91页 |
| 一、 传统的 REITs 结构 | 第84-85页 |
| 二、 REITs 的合股(stapled stock)和双股(paired-share)结构 | 第85-86页 |
| 三、 REITs 的纸夹(paperclipped)结构 | 第86-87页 |
| 四、 REITs 的流行结构--伞形合伙结构(UPREIT) | 第87-89页 |
| 五、 DOWNREIT 结构 | 第89-91页 |
| 第二节 亚洲几个国家 REITs 的组织结构 | 第91-95页 |
| 一、 日本 REITs 的组织结构 | 第91-93页 |
| 二、 新加坡 REITs(S-REITs)的典型结构 | 第93-95页 |
| 第三节 美国 REITs 与亚洲 REITs 的结构比较 | 第95-96页 |
| 第七章 REITs 运作的几个关键问题 | 第96-121页 |
| 第一节 REITs 的机构投资者问题 | 第96-101页 |
| 一、 机构投资者对 REITs 发展的作用 | 第96-97页 |
| 二、 美国机构投资者对 REITs 介入程度的发展历史 | 第97-99页 |
| 三、 亚洲各国对 REITs 投资人的要求及机构投资者问题 | 第99页 |
| 四、 REITs 机构投资者问题的总结性评述 | 第99-101页 |
| 第二节 REITs 的经营管理模式问题 | 第101-109页 |
| 一、 REITs 使用外部顾问所存在的问题分析 | 第101-104页 |
| 二、 REITs 使用内部顾问所存在的问题分析 | 第104页 |
| 三、 美国 REITs 内部顾问和外部顾问的发展历史 | 第104-107页 |
| 四、 亚洲国家和地区 REITs 的经营管理模式 | 第107页 |
| 五、 REITs 经营管理方式的总结性评述 | 第107-109页 |
| 第三节 REITs 的投资对象问题 | 第109-115页 |
| 一、 从投资对象角度划分的美国 REITs 的主要类型及其发展变化 | 第109-111页 |
| 二、 美国 REITs 投资的具体的房地产类型及各自所占的比例 | 第111-112页 |
| 三、 亚洲国家和地区对 REITs 投资对象的限制 | 第112-113页 |
| 四、 各国 REITs 投资对象发展的总结性评述 | 第113-115页 |
| 第四节 REITs 的信息披露和监管问题 | 第115-117页 |
| 一、 美国 REITs 的信息披露和监管 | 第115页 |
| 二、 亚洲国家和地区 REITs 的信息披露和监管 | 第115-116页 |
| 三、 REITs 的信息披露和监管的总结性评述 | 第116-117页 |
| 第五节 REITS 的 IPO 和 SEO 问题 | 第117-121页 |
| 一、 REITs IPO 和 SEO 的功能和局限性 | 第117页 |
| 二、 美国 REITs 的 IPO 和 SEO | 第117-119页 |
| 三、 亚洲REITs的IPO和SEO | 第119-120页 |
| 四、 REITs IPO和SEO的总结性评述 | 第120-121页 |
| 第八章 C-REITs 的现状、障碍及可行性研究 | 第121-148页 |
| 第一节 C-REITs 的现状 | 第121-136页 |
| 一、 国内主要表现模式 | 第121-131页 |
| 二、 国际 REITs 对中国的大举挺进 | 第131-136页 |
| 第二节 C-REITs 的发展障碍 | 第136-142页 |
| 一、 REITs 的制度障碍 | 第136-138页 |
| 二、 金融市场不成熟，投资渠道狭窄 | 第138-140页 |
| 三、 房地产公司治理不规范，透明度差，对 REITs 投资回报缺少保障 | 第140-141页 |
| 四、 缺乏运作 REITs 的专业人才 | 第141-142页 |
| 第三节 C-REITs 发展的可行性研究 | 第142-148页 |
| 一、 房地产市场繁荣为REITs发展带来保证 | 第142页 |
| 二、 中国的银行体制的市场化为 REITs 发展奠定基础 | 第142页 |
| 三、 银行政策的调整促进了 REITs 发展 | 第142-144页 |
| 四、 资本市场十年风雨为 REITs 奠定了基础。 | 第144-145页 |
| 五、 投资者日益成熟与低风险投资工具的缺乏为 REITs 发展提供了空间 | 第145页 |
| 六、 低利率水平为 REITs 产生提供了良好的金融环境 | 第145-146页 |
| 七、 海外REITs的大举挺进带动了中国REITs的发展 | 第146-148页 |
| 第九章 C-REITs模式的构想及政策建议 | 第148-177页 |
| 第一节 C-REITs 的发展战略 | 第148-150页 |
| 第二节 C-REITS 的发起(人)模式 | 第150-158页 |
| 一、 信托公司模式--信托计划证券化 | 第151-153页 |
| 二、 房地产公司模式--公司型 REITS 的典型代表 | 第153-156页 |
| 三、 基金管理公司的发起模式--契约型封闭式上市基金 | 第156-158页 |
| 第三节 C-REITs 投资主体构成 | 第158-163页 |
| 一、 中小投资者 | 第158页 |
| 二、 证券基金管理公司、证券公司等非银行金融机构 | 第158-159页 |
| 三、 保险机构(保险资金)投资者 | 第159-160页 |
| 四、 社保基金 | 第160页 |
| 五、 全国的社会保障基金 | 第160-161页 |
| 六、 QFII(合格境外机构投资者) | 第161-163页 |
| 第四节 C-REITS 的投资方向 | 第163-165页 |
| 一、 购买并长期持有优质的物业 | 第163页 |
| 二、 专业房地产细分市场 | 第163-164页 |
| 三、 涉足开发领域 | 第164-165页 |
| 四、 抵押贷款 | 第165页 |
| 五、 不良资产处置 | 第165页 |
| 第五节 C-REITS 的组织结构与类型 | 第165-168页 |
| 一、 REITS 的组织结构 | 第165-166页 |
| 二、 C-REITS 的类型:公司型 REITS 和契约型 REITS | 第166-168页 |
| 第六节 C-REITS 的运作模式 | 第168-172页 |
| 一、 C-REITS 的募集模式 | 第168页 |
| 二、 私募在现实条件下存在的必然性 | 第168-170页 |
| 三、 公募化的前提条件 | 第170-171页 |
| 四、 中国 REITs 的募集模式发展步骤 | 第171-172页 |
| 第七节 、C-REITS 的管理模式研究 | 第172-174页 |
| 一、 全世界 REITS 管理模式的发展主流 | 第172页 |
| 二、 C-REITS 管理模式的设计依据 | 第172-174页 |
| 第八节 、建立和发展 C-REITs 的相关政策建议 | 第174-177页 |
| 一、 为 REITs 实施运作创造必要的法律环境 | 第174页 |
| 二、 加强外部监督机制 | 第174-175页 |
| 三、 REITs 组织机构的建设 | 第175页 |
| 四、 完善人才培养和信息公开化制度 | 第175-177页 |
| 结束语:REITs发展趋势展望 | 第177-180页 |
| 一、 REITS 理念的全球化 | 第177-178页 |
| 二、 投资者发展趋势 | 第178页 |
| 三、 经营模式的发展趋势 | 第178页 |
| 四、 经营内容进一步拓展 | 第178-179页 |
| 五、 中国 REITS 的未来 | 第179-180页 |
| 参考文献 | 第180-184页 |
| 后记 | 第184页 |
