| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 1 绪 论 | 第9-14页 |
| ·问题的提出 | 第9-10页 |
| ·研究意义和目的 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·研究目的 | 第11页 |
| ·研究思路和研究方法 | 第11-14页 |
| ·研究思路 | 第11-12页 |
| ·研究方法 | 第12-14页 |
| 2 土地市场化历程、经营方式及面临的问题 | 第14-22页 |
| ·城市土地市场化历程 | 第14-15页 |
| ·土地市场管理法律法规体系初步形成 | 第14-15页 |
| ·城市土地市场化经营局面的形成 | 第15页 |
| ·城市土地市场化经营方式 | 第15-20页 |
| ·城市土地储备的主要模式 | 第15-18页 |
| ·城市土地市场化经营的主要方式 | 第18-19页 |
| ·土地储备模式对土地市场化经营的影响 | 第19-20页 |
| ·土地市场化经营面临的问题 | 第20-22页 |
| 3 城市土地市场化经营下土地价格的剩余分析法 | 第22-32页 |
| ·剩余分析法的基本思路 | 第22页 |
| ·剩余分析法公式 | 第22页 |
| ·剩余分析法操作流程 | 第22-32页 |
| ·地块及市场调查研究 | 第23-26页 |
| ·确定最佳开发模式 | 第26-27页 |
| ·预测房价 | 第27-28页 |
| ·估算各项成本费用 | 第28-30页 |
| ·确定合理利润 | 第30页 |
| ·应用模型 | 第30-32页 |
| 4 城市土地市场化经营下基于概率理论的土地价格模型 | 第32-42页 |
| ·概述 | 第32-33页 |
| ·弗里德曼模型及其改进 | 第33-36页 |
| ·弗里德曼模型 | 第33-35页 |
| ·盖茨模型 | 第35-36页 |
| ·弗里德曼模型与盖茨模型的比较 | 第36页 |
| ·最优利润率模型 | 第36-40页 |
| ·预期土地收益 | 第37-38页 |
| ·最大预期中标收益的求解 | 第38-39页 |
| ·标准值 | 第39-40页 |
| ·概率模型方法总结 | 第40-42页 |
| 5 城市土地市场化经营下基于博弈论的土地价格模型 | 第42-55页 |
| ·博弈理论应用于经营性用地市场的可能性 | 第42页 |
| ·博弈论基础 | 第42-49页 |
| ·博弈论的基本概念 | 第43-45页 |
| ·博弈的划分 | 第45-46页 |
| ·竞争信息对博弈均衡的影响 | 第46-47页 |
| ·不完全信息博弈的贝叶斯纳什均衡 | 第47-49页 |
| ·经营性用地价格决策的博弈模型 | 第49-51页 |
| ·土地使用权竞标博弈的基本要素 | 第50页 |
| ·土地使用权竞标博弈模型 | 第50-51页 |
| ·博弈模型求解 | 第51-55页 |
| ·竞争对手信息完备下对特定企业的求解 | 第51-52页 |
| ·不完备信息下的模糊预测 | 第52-55页 |
| 6 三种主要决策模型的实证分析与比较 | 第55-66页 |
| ·某地块招标概况 | 第55页 |
| ·基于剩余分析法的实证分析 | 第55-57页 |
| ·总销售额-A | 第55页 |
| ·工程建设费-B | 第55-56页 |
| ·工程建设其它费-C | 第56页 |
| ·预备费-D | 第56页 |
| ·资金成本-E | 第56页 |
| ·销售费用-F | 第56页 |
| ·相关税费-G | 第56页 |
| ·开发利润-H | 第56页 |
| ·地块估价-Cv | 第56-57页 |
| ·基于概率模型的实证分析 | 第57-62页 |
| ·基于弗里德曼模型的实证分析 | 第57-61页 |
| ·基于最优利润率模型的实证研究 | 第61-62页 |
| ·基于博弈模型的实证分析 | 第62-65页 |
| ·几种决策方法的比较 | 第65-66页 |
| ·投标决策方法比较 | 第65页 |
| ·建议 | 第65-66页 |
| 7 结 论 | 第66-67页 |
| 致 谢 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |