| 中文摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·资产证券化概述 | 第9-11页 |
| ·概念和内涵 | 第9-10页 |
| ·资产证券化的起源和发展 | 第10-11页 |
| ·资产证券化的特征 | 第11-12页 |
| ·证券化是一种资产收入导向型融资方式 | 第11-12页 |
| ·证券化是结构性融资方式 | 第12页 |
| ·资产证券化是表外融资方式 | 第12页 |
| ·资产证券化是一种低成本的融资方式 | 第12页 |
| ·问题的提出 | 第12-14页 |
| ·有利于降低银行经营风险 | 第13页 |
| ·扩大居民购房资金来源，促进房地产市场持续稳定、发展 | 第13页 |
| ·有利于完善中央银行的宏观金融调控 | 第13页 |
| ·有利于推动我国资本市场的发展 | 第13-14页 |
| ·国内已有研究成果及本文的研究思路 | 第14-16页 |
| ·国内已有研究成果 | 第14-15页 |
| ·本文的研究思路 | 第15-16页 |
| 2 资产证券化的基本原理 | 第16-24页 |
| ·资产证券化的主要参与者及其作用 | 第16-18页 |
| ·资产证券化的操作步骤 | 第18-19页 |
| ·资产证券化的三大基本原理 | 第19-21页 |
| ·资产重组原理 | 第19-20页 |
| ·风险隔离原理 | 第20页 |
| ·信用增级原理 | 第20-21页 |
| ·证券化产品 | 第21-24页 |
| ·过手证券 | 第21页 |
| ·资产支持债券 | 第21-22页 |
| ·转付证券 | 第22-23页 |
| ·三种资产证券化类型之比较 | 第23-24页 |
| 3 国际上住房抵押贷款证券化的模式 | 第24-35页 |
| ·美国模式 | 第24-28页 |
| ·产生背景及运作过程 | 第24-26页 |
| ·运行特点 | 第26-27页 |
| ·经验借鉴 | 第27-28页 |
| ·加拿大模式 | 第28-30页 |
| ·产生背景及运作过程 | 第28-29页 |
| ·运行特点 | 第29页 |
| ·经验借鉴 | 第29-30页 |
| ·英国(欧洲)模式 | 第30-32页 |
| ·产生背景及运作过程 | 第30-31页 |
| ·运作特点 | 第31页 |
| ·经验借鉴 | 第31-32页 |
| ·香港模式 | 第32-34页 |
| ·产生背景、运作过程及特点 | 第32-33页 |
| ·经验借鉴 | 第33-34页 |
| ·结论 | 第34-35页 |
| 4 我国住房抵押贷款证券化的模式选择与设计 | 第35-47页 |
| ·我国实施证券化的现实约束 | 第35-36页 |
| ·借鉴美国、香港的经验设计政府型的证券化模式及其利弊分析 | 第36-38页 |
| ·借鉴美国、香港经验设计政府型的住房抵押贷款证券化模式 | 第36-37页 |
| ·借鉴美国、香港模式的利弊分析 | 第37-38页 |
| ·借鉴加拿大经验设计半政府半商业型的证券化模式及其利弊分析 | 第38-40页 |
| ·借鉴加拿大经验设计半政府半商业型的证券化模式 | 第38-39页 |
| ·借鉴加拿大模式的利弊分析 | 第39-40页 |
| ·借鉴英国经验设计商业型的证券化模式及其利弊分析 | 第40-42页 |
| ·借鉴英国经验设计商业型的证券化模式 | 第40页 |
| ·借鉴英国模式的利弊 | 第40-42页 |
| ·设计我国住房抵押证券化的模式 | 第42-47页 |
| ·设计思路 | 第42-43页 |
| ·试点阶段 | 第43-45页 |
| ·全面推进阶段 | 第45-47页 |
| 5 我国实施住房抵押贷款证券化的制度障碍 | 第47-52页 |
| ·法律障碍 | 第47-49页 |
| ·在资产转移方面的法律障碍 | 第47-48页 |
| ·在特设信托机构设立上的法律障碍 | 第48-49页 |
| ·政府机构对抵押贷款证券的担保的法律障碍 | 第49页 |
| ·会计障碍 | 第49-50页 |
| ·出售确认问题 | 第50页 |
| ·合并问题 | 第50页 |
| ·税收障碍 | 第50-52页 |
| ·关于特设信托机构(SPV)的税收障碍 | 第50-51页 |
| ·关于住房抵押贷款证券化发起人的税收障碍 | 第51页 |
| ·关于住房抵押贷款证券化中的投资者的税收障碍 | 第51-52页 |
| 6 政策建议 | 第52-56页 |
| ·建立政府主导型的推进模式 | 第52页 |
| ·加快住房抵押贷款一级市场发展，健全相关制度 | 第52-53页 |
| ·建立相关的法、会计和税收制度 | 第53-54页 |
| ·分阶段推出不同品种的住房抵押贷款证券 | 第54页 |
| ·外部环境配套 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
