房地产投资风险分析与防范
| 引言 | 第1页 |
| 第一章 房地产与房地产市场概述 | 第7-11页 |
| ·房地产的内涵 | 第7-8页 |
| ·房地产的特性 | 第8-9页 |
| ·我国房地产的历史发展轨迹 | 第9-11页 |
| 第二章 房地产投资风险综述 | 第11-16页 |
| ·风险管理研究的基本方法和成果 | 第11-12页 |
| ·投资风险的含义 | 第11页 |
| ·国内外风险研究状况 | 第11-12页 |
| ·房地产投资的资金构成和特点 | 第12-14页 |
| ·房地产投资的资金构成 | 第12-14页 |
| ·房地产投资风险的特征 | 第14页 |
| ·房地产投资风险研究的重要性和迫切性 | 第14-16页 |
| 第三章 房地产投资风险因素分析 | 第16-36页 |
| ·政策风险 | 第16-23页 |
| ·政治环境风险 | 第17页 |
| ·经济体制改革风险 | 第17-18页 |
| ·产业政策风险 | 第18-19页 |
| ·土地使用制度改革风险 | 第19-20页 |
| ·住房制度改革风险 | 第20-21页 |
| ·金融政策改革风险 | 第21-22页 |
| ·环保政策变化风险 | 第22-23页 |
| ·建筑安全条例变化风险 | 第23页 |
| ·社会风险 | 第23-24页 |
| ·城市规划风险 | 第23-24页 |
| ·区域发展风险 | 第24页 |
| ·公众干预风险 | 第24页 |
| ·经济风险 | 第24-33页 |
| ·市场供求风险 | 第24-26页 |
| ·财务风险 | 第26-32页 |
| ·通货膨胀风险 | 第26-27页 |
| ·利率变化风险 | 第27-28页 |
| ·汇率变化风险 | 第28-30页 |
| ·周期波动风险 | 第30-31页 |
| ·资金变现风险 | 第31页 |
| ·税率变化风险 | 第31-32页 |
| ·融资风险 | 第32-33页 |
| ·按揭风险 | 第33页 |
| ·“楼花”融资风险 | 第33页 |
| ·技术风险 | 第33-34页 |
| ·自然风险 | 第34-36页 |
| 第四章 不同房地产所面临的风险程度分析 | 第36-42页 |
| ·地产市场的风险 | 第36-37页 |
| ·普通住宅市场的风险 | 第37-38页 |
| ·公寓市场的风险 | 第38页 |
| ·写字楼宇市场的风险 | 第38-39页 |
| ·商业楼宇市场的风险 | 第39页 |
| ·工业楼宇市场的风险 | 第39-42页 |
| 第五章 房地产投资风险的识别与测量 | 第42-53页 |
| ·房地产投资风险的识别方法 | 第42-45页 |
| ·头脑风暴法(Brainstorming) | 第42页 |
| ·德尔菲法(Delphi) | 第42-43页 |
| ·故障树法 | 第43页 |
| ·外推方法 | 第43-45页 |
| ·幕景分析法 | 第45页 |
| ·房地产投资风险的测量方法 | 第45-53页 |
| ·概率树法 | 第46页 |
| ·贝叶斯公式 | 第46-48页 |
| ·正态分布图像法 | 第48-53页 |
| ·正态分布图像法理论基础 | 第48-50页 |
| ·评判模型的建立 | 第50-53页 |
| 第六章 房地产投资风险的转移与控制 | 第53-64页 |
| ·风险回避 | 第53页 |
| ·风险转移 | 第53-55页 |
| ·契约性转移 | 第53-54页 |
| ·项目资金证券化 | 第54-55页 |
| ·资产组合 | 第55-63页 |
| ·资产组合理论的发展和作用 | 第55-58页 |
| ·基于现代投资组合理论的房地产投资优化组合模型 | 第58-63页 |
| ·风险自留 | 第63-64页 |
| 第七章 对我国房地产投资风险变化趋势的见解 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 后记与致谢 | 第70页 |
