重庆市住宅房地产影响因素分析及价格趋势预测研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| ·论文的研究背景 | 第9-10页 |
| ·重庆市房地产发展概述 | 第9页 |
| ·新时期重庆市房地产面临的机遇 | 第9-10页 |
| ·论文研究的目的和意义 | 第10-11页 |
| ·研究现状综述 | 第11-13页 |
| ·重庆市房地产研究现状 | 第11页 |
| ·房地产价格影响因素研究综述 | 第11-12页 |
| ·房地产价格预测方法综述 | 第12-13页 |
| ·论文的内容与研究方法 | 第13-15页 |
| ·论文的研究内容 | 第13页 |
| ·论文的研究方法 | 第13-15页 |
| 2 房地产住宅价格基础理论 | 第15-21页 |
| ·房地产价格体系构成 | 第15-18页 |
| ·房地产价格体系的概念和构成 | 第15-16页 |
| ·房地产价格体系的内在耦合 | 第16-17页 |
| ·房地产价格的构成 | 第17-18页 |
| ·房地产价格的形成机制 | 第18-21页 |
| ·房地产价格的形成机制I―市场供求价格机制论 | 第18页 |
| ·房地产价格的形成机制II―生产价格机制论 | 第18-19页 |
| ·两种房地产价格形成机制的一统论 | 第19-21页 |
| 3 重庆市房地产价格变化及影响因素分析 | 第21-47页 |
| ·住宅房地产价格影响因素及特征 | 第21-32页 |
| ·住宅房地产价格影响因素 | 第21-31页 |
| ·住宅房地产的价格特征 | 第31-32页 |
| ·重庆房地产市场价格变化现状分析 | 第32-38页 |
| ·重庆市与发达城市房地产价格比较分析 | 第33-34页 |
| ·重庆市与成都市房地产价格比较分析 | 第34-36页 |
| ·重庆市历史价格比较分析 | 第36-37页 |
| ·重庆市房地产价格现状 | 第37-38页 |
| ·重庆房地产价格现状的导向因素 | 第38-47页 |
| ·宏观调控因素 | 第38-39页 |
| ·土地供给因素 | 第39-42页 |
| ·经济因素 | 第42-45页 |
| ·人口增长及城市化因素 | 第45-46页 |
| ·城市规划因素 | 第46-47页 |
| 4 重庆房地产价格趋势预测 | 第47-71页 |
| ·房地产价格预测常用模型及本文预测路线 | 第47-53页 |
| ·灰色―马尔可夫预测模型 | 第47-48页 |
| ·AR(1)-MA(0)模型 | 第48-51页 |
| ·本文的预测思路 | 第51-53页 |
| ·线性回归预测 | 第53-57页 |
| ·重庆市房价预测 | 第53-55页 |
| ·主城区房价预测 | 第55-57页 |
| ·增长率曲线拟合模型预测 | 第57-62页 |
| ·重庆市商品住宅价格增长率曲线拟合及价格预测 | 第57-60页 |
| ·主城区商品住宅价格增长率曲线拟合及价格预测 | 第60-62页 |
| ·多因子模型预测 | 第62-66页 |
| ·全市房价多因子模型 | 第62-64页 |
| ·主城区房价多因子模型 | 第64-66页 |
| ·最终预测结果 | 第66-68页 |
| ·全市房价预测结果 | 第66-67页 |
| ·主城区房价预测结果 | 第67-68页 |
| ·预测结果的验证 | 第68页 |
| ·未来房价增长的市场承受能力分析 | 第68-71页 |
| ·未来房价收入比分析 | 第68-69页 |
| ·未来住房消费支出比分析 | 第69-71页 |
| 5 总结与展望 | 第71-72页 |
| ·论文研究的主要结论 | 第71页 |
| ·研究展望 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| 附录 | 第75-77页 |
| 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第75-77页 |
