| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·国内外研究现状 | 第8-9页 |
| ·课题研究目的及意义 | 第9-10页 |
| ·研究目的 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10页 |
| ·研究内容及技术路线 | 第10-12页 |
| ·研究内容 | 第10-11页 |
| ·技术路线 | 第11-12页 |
| 2 基准收益率测算的理论基础 | 第12-25页 |
| ·基准收益率相关 | 第12-15页 |
| ·基准收益率的定义 | 第12-13页 |
| ·基准收益率的内涵 | 第13-14页 |
| ·确定基准收益率的一般原则 | 第14页 |
| ·现行基准收益率的不足 | 第14-15页 |
| ·基准收益率主要测算方法评述 | 第15-25页 |
| ·加和法 | 第15-16页 |
| ·加权平均资金成本估算法 | 第16-19页 |
| ·项目模拟实测法 | 第19-20页 |
| ·统计分析法 | 第20-21页 |
| ·德尔菲法 | 第21-23页 |
| ·资本资产定价模型 | 第23页 |
| ·小结 | 第23-25页 |
| 3 基于CAPM的普通住宅行业基准收益率测算模型设定 | 第25-36页 |
| ·住宅市场投资风险分析 | 第25-27页 |
| ·住宅市场的特征 | 第25页 |
| ·住宅投资需考虑的风险 | 第25-27页 |
| ·资本资产定价模型 | 第27-34页 |
| ·现代投资组合理论 | 第27-31页 |
| ·资本资产定价模型 | 第31-33页 |
| ·CAPM理论的主要作用 | 第33页 |
| ·CAPM模型实证研究的一般方法 | 第33-34页 |
| ·测算方法说明 | 第34-36页 |
| ·研究的假设条件 | 第34页 |
| ·市场平均收益率的确定 | 第34-35页 |
| ·关于样本选择的说明 | 第35-36页 |
| 4 基于CAPM的普通住宅行业基准收益率实证研究 | 第36-61页 |
| ·无风险报酬率的测算 | 第36-39页 |
| ·无风险利率的选用 | 第36-38页 |
| ·无风险报酬率的实证 | 第38-39页 |
| ·行业风险系数刀的测算 | 第39-52页 |
| ·模型的设定 | 第39-40页 |
| ·样本选择 | 第40-41页 |
| ·住宅行业上市公司刀系数的测算 | 第41-52页 |
| ·社会资本收益率的测算 | 第52-59页 |
| ·测算方法选择 | 第52页 |
| ·社会资本收益率的统计法测算 | 第52-59页 |
| ·融资前基准收益率的测算 | 第59-61页 |
| ·本文计算结果 | 第59页 |
| ·计算结果的比较分析 | 第59-61页 |
| 5 结论与展望 | 第61-62页 |
| ·研究结论 | 第61页 |
| ·未来研究的展望 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 附录 | 第65页 |