商品房预购人知情权若干法律问题研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-13页 |
| 引言 | 第13-17页 |
| 第一章 商品房预购人知情权界定 | 第17-29页 |
| 第一节 商品房预售制度由来与特性 | 第17-21页 |
| 一、商品房预售的历史由来 | 第17-18页 |
| 二、商品房预售的概念特征 | 第18-20页 |
| 三、商品房预售的性质 | 第20-21页 |
| 第二节 商品房预购人知情权的法理分析 | 第21-29页 |
| 一、一般知情权定义与要素 | 第21-24页 |
| 二、预购人知情权的涵义及构成 | 第24-25页 |
| 三、预购人知情权的特征 | 第25-27页 |
| 四、预购人知情权的性质 | 第27-29页 |
| 第二章 商品房预购人知情权侵权的行为 | 第29-46页 |
| 第一节 预购人知情权侵权行为的法律分析 | 第29-32页 |
| 一、民事侵权行为的法律特征 | 第29-30页 |
| 二、预购人知情权侵权行为构成要件 | 第30-32页 |
| 第二节 有意隐瞒商品房真实情况的侵权 | 第32-35页 |
| 一、预售人隐瞒开发建设重大事实 | 第32-34页 |
| 二、预售人隐瞒房屋法定交付条件 | 第34-35页 |
| 第三节 有意提供虚假情况形成误导的侵权 | 第35-39页 |
| 一、预售人进行虚假广告宣传 | 第36-37页 |
| 二、通过虚假借口托辞欺瞒购房人 | 第37页 |
| 三、提供瑕疵证照以期蒙混签约 | 第37-39页 |
| 第四节 利用签订不公正合同条款的侵权 | 第39-41页 |
| 一、签订有意免除预售人责任的条款 | 第39-40页 |
| 二、形成单方面增加预售人权利的条款 | 第40页 |
| 三、设法制定限制预购人权利的条款 | 第40-41页 |
| 四、直接或间接剥夺预购人权利的条款 | 第41页 |
| 第五节 采取合同条款不确定方式的侵权 | 第41-46页 |
| 一、房屋价格条款表述含糊 | 第41-42页 |
| 二、面积条款未载明准确数据 | 第42-43页 |
| 三、质量条款未明确质量保修责任 | 第43-44页 |
| 四、交付条款中交房期限富有弹性 | 第44页 |
| 五、违约条款中开发商责任被减免 | 第44-46页 |
| 第三章 商品房预购人知情权受侵害的成因分析 | 第46-59页 |
| 第一节 现行法律体系存在一定滞后和不足 | 第46-54页 |
| 一、缺乏统一法律调节导致相关条款冲突 | 第46-49页 |
| 二、《合同法》对预购人权利保护存在局限 | 第49-50页 |
| 三、《消费者权益保护法》中知情权保护还需完善 | 第50-51页 |
| 四、商品房预售法律制度对购房者保护不足 | 第51-53页 |
| 五、商品房质量的法律规范尚未成熟 | 第53-54页 |
| 第二节 预购人处于主体弱势地位 | 第54-56页 |
| 一、预购人社会综合实力薄弱 | 第55页 |
| 二、预购人承担沉重市场风险 | 第55-56页 |
| 三、预购人追究侵权的能力受限 | 第56页 |
| 第三节 商品房市场属性造成特殊维权难度 | 第56-59页 |
| 一、商品房属于高价值耐用消费品 | 第56-57页 |
| 二、商品房建设过程多环节交叉相扣 | 第57页 |
| 三、商品房交付并未完成房屋最终检验 | 第57-58页 |
| 四、商品房交易程序繁多手续复杂 | 第58-59页 |
| 第四章 商品房预购人知情权保护机制的完善 | 第59-88页 |
| 第一节 充分发挥现行法律规定保护知情权重要作用 | 第59-66页 |
| 一、《合同法》是保护预购人知情权的有力武器 | 第59-62页 |
| 二、《消法》建立了消费者权益的有效保护机制 | 第62-64页 |
| 三、《商品房预售管理办法》等法规倾斜性保护预购人 | 第64-66页 |
| 第二节 大力加强预购人知情权的立法与司法保护 | 第66-78页 |
| 一、明确公民知情权在我国基础法律中重要地位 | 第66-68页 |
| 二、对侵害预购人知情权进行惩罚性赔偿立法 | 第68-71页 |
| 三、实行商品房必知信息强制披露制度立法 | 第71-73页 |
| 四、加快购房人知情权受损救济的程序立法 | 第73-75页 |
| 五、实行经营者义务和消费者反悔权立法 | 第75-76页 |
| 六、多渠道开展对预购人知情权的司法保护 | 第76-78页 |
| 第三节 不断完善预购人知情权的行政与社会保护 | 第78-88页 |
| 一、发挥商品房登记制度的保护知情权功能 | 第78-79页 |
| 二、运用行政手段整顿规范商品房市场秩序 | 第79-81页 |
| 三、加强政府对房地产市场监管体系的建设管理 | 第81-82页 |
| 四、履行执法服务职能加强政府合理干预 | 第82-83页 |
| 五、不断健全预购人知情权的社会保护网络 | 第83-85页 |
| 六、提升预购人在预购全过程的自我保护水平 | 第85-88页 |
| 结语 | 第88-91页 |
| 参考文献 | 第91-94页 |
| 附录 | 第94-95页 |
| 后记 | 第95-96页 |
