| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| ·研究背景与问题提出 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·问题提出 | 第10-11页 |
| ·研究目的与研究意义 | 第11-12页 |
| ·研究目的 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-14页 |
| ·国内外研究现状评述 | 第14-15页 |
| ·研究的主要内容 | 第15-16页 |
| ·研究区域选取说明 | 第15页 |
| ·研究的主要内容 | 第15-16页 |
| ·研究技术路线与方法 | 第16-18页 |
| ·研究技术路线 | 第16-17页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·本章研究小结 | 第18-19页 |
| 2 外埠开发商在西安的发展现状分析 | 第19-37页 |
| ·本文研究的基本概念 | 第19-21页 |
| ·外埠开发商的概念 | 第19-20页 |
| ·本土开发商的概念 | 第20页 |
| ·住宅价格的基本概念 | 第20-21页 |
| ·外埠开发商在西安的发展现状分析 | 第21-26页 |
| ·外埠开发商进驻西安住宅市场分析 | 第21-23页 |
| ·外埠开发商在西安的发展特点分析 | 第23-25页 |
| ·外埠开发商在西安的分布区域分析 | 第25-26页 |
| ·外埠与本土开发商的比较分析 | 第26-27页 |
| ·住宅市场占有份额比较分析 | 第26页 |
| ·优势与劣势比较分析 | 第26-27页 |
| ·开发策略比较分析 | 第27页 |
| ·外埠开发商的比较优势推动价格上涨的定性分析 | 第27-35页 |
| ·资金优势与融资优势分析 | 第27-29页 |
| ·开发理念与经营管理分析 | 第29-31页 |
| ·市场研究与营销策划分析 | 第31-33页 |
| ·品牌优势与价格策略分析 | 第33-35页 |
| ·本章研究小结 | 第35-37页 |
| 3 外埠开发商在住宅价格影响因素理论模型中的关系分析 | 第37-49页 |
| ·住宅价格均衡理论 | 第37-41页 |
| ·住宅需求理论 | 第38页 |
| ·住宅供给理论 | 第38-39页 |
| ·住宅价格理论 | 第39-40页 |
| ·政府政策及宏观经济影响因素 | 第40-41页 |
| ·住宅市场供需差理论 | 第41页 |
| ·住宅价格影响因素理论模型的构建 | 第41-44页 |
| ·家庭购房需求函数 | 第42页 |
| ·开发商住宅供给函数 | 第42-43页 |
| ·政府行为对住宅价格理论模型函数 | 第43页 |
| ·住宅价格影响因素理论总模型 | 第43-44页 |
| ·相关性检验实证分析 | 第44-47页 |
| ·相关性分析的各类指标 | 第45页 |
| ·各类指标的数据分析 | 第45-47页 |
| ·各类指标的相关性检验 | 第47页 |
| ·本章研究小结 | 第47-49页 |
| 4 外埠开发商与住宅价格上涨的计量经济模型分析 | 第49-55页 |
| ·理论比选及计量经济理论简介 | 第49-51页 |
| ·理论的比较与选择 | 第49-50页 |
| ·协整理论简介 | 第50-51页 |
| ·构建基于协整理论的计量经济模型 | 第51-53页 |
| ·本章研究小结 | 第53-55页 |
| 5 外埠开发商对住宅价格影响的实证分析 | 第55-67页 |
| ·基础数据及来源分析 | 第55-56页 |
| ·实证分析 | 第56-65页 |
| ·单位根检验 | 第56-59页 |
| ·Johansen协整检验 | 第59-60页 |
| ·GRANGER因果关系检验 | 第60-61页 |
| ·向量误差修正(VEC)模型 | 第61-64页 |
| ·IRF脉冲响应函数 | 第64-65页 |
| ·本章研究小结 | 第65-67页 |
| 6 结语 | 第67-69页 |
| ·主要研究结论 | 第67页 |
| ·论文的创新之处 | 第67-68页 |
| ·有待进一步研究的问题 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第73-75页 |
| 附件一: 数据统计表 | 第75页 |