天津房地产市场可持续发展研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-13页 |
| ·研究背景 | 第9-11页 |
| ·统建统分阶段 | 第9页 |
| ·双轨并行阶段 | 第9页 |
| ·住房商品化阶段 | 第9-10页 |
| ·全面调控阶段 | 第10页 |
| ·发展历程综述 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·研究思路框架 | 第11-13页 |
| 第二章 基本概念及理论 | 第13-22页 |
| ·基本概念 | 第13-14页 |
| ·房地产 | 第13页 |
| ·房地产业 | 第13页 |
| ·房地产市场 | 第13-14页 |
| ·市场基本运行模式 | 第14-15页 |
| ·房屋生产销售流程 | 第14-15页 |
| ·土地整理及收购 | 第14页 |
| ·土地使用权出让 | 第14-15页 |
| ·开工建设及销售 | 第15页 |
| ·竣工交付及产权办理 | 第15页 |
| ·市场主体行为动机分析 | 第15-19页 |
| ·中央和地方政府 | 第16-17页 |
| ·意愿目标 | 第16-17页 |
| ·具体行为策略 | 第17页 |
| ·开发企业 | 第17-18页 |
| ·意愿目标 | 第17页 |
| ·具体行为策略 | 第17-18页 |
| ·购房群众 | 第18页 |
| ·意愿目标 | 第18页 |
| ·具体行为策略 | 第18页 |
| ·金融机构 | 第18-19页 |
| ·意愿目标 | 第18-19页 |
| ·具体行为策略 | 第19页 |
| ·房地产及其市场特征 | 第19-20页 |
| ·房地产的特征 | 第19页 |
| ·房地产市场的特征 | 第19-20页 |
| ·房地产业持续健康发展的内涵 | 第20-22页 |
| ·行业可持续发展 | 第20-21页 |
| ·行业平稳发展 | 第21页 |
| ·行业协调发展 | 第21页 |
| ·行业快速发展 | 第21-22页 |
| 第三章 天津市房地产市场运行现状 | 第22-33页 |
| ·房地产业对天津经济的贡献 | 第22-24页 |
| ·房地产业对GDP 增长的贡献 | 第22页 |
| ·房地产业对地方税收的贡献 | 第22-23页 |
| ·房地产业对就业的拉动 | 第23-24页 |
| ·房地产业对关联产业的影响 | 第24页 |
| ·天津房地产市场运行状况分析 | 第24-30页 |
| ·行业投资情况 | 第24-25页 |
| ·房屋开工、竣工规模 | 第25-26页 |
| ·房屋销售量及价格变化 | 第26页 |
| ·产品结构变化 | 第26-28页 |
| ·开发区域变动 | 第28页 |
| ·保障性住房建设情况 | 第28-29页 |
| ·行业贷款情况 | 第29页 |
| ·开发企业资金来源情况 | 第29-30页 |
| ·天津房地产市场存在的问题 | 第30-33页 |
| ·市场需求疲软，供需比例失衡 | 第30-31页 |
| ·中心城区供应锐减，价格上行压力较大 | 第31页 |
| ·调控手段“重需求、轻供给” | 第31页 |
| ·开发企业自由资金比例偏低 | 第31-32页 |
| ·房屋户型结构偏大 | 第32页 |
| ·政府角色定位偏差 | 第32-33页 |
| 第四章 市场客观环境分析 | 第33-39页 |
| ·国内外经济环境 | 第33-34页 |
| ·国际经济局势 | 第33页 |
| ·国内经济状况 | 第33-34页 |
| ·国内政策环境 | 第34-37页 |
| ·房地产市场氛围 | 第37-39页 |
| 第五章 市场发展潜力分析 | 第39-54页 |
| ·城市化进程预测 | 第39-43页 |
| ·人口基数变化预测 | 第43-45页 |
| ·经济发展水平预测 | 第45页 |
| ·人均住房面积预测 | 第45-46页 |
| ·流动人口住房需求预测 | 第46-50页 |
| ·拆迁刚性需求预测 | 第50-51页 |
| ·公建需求预测 | 第51页 |
| ·房地产需求总量预测 | 第51-54页 |
| 第六章 保持市场健康持续发展的对策 | 第54-70页 |
| ·政府应对措施分析 | 第54-60页 |
| ·规划调控措施 | 第54-56页 |
| ·土地调控措施 | 第56页 |
| ·财税政策调控措施 | 第56-57页 |
| ·金融调控措施 | 第57-58页 |
| ·商业贷款政策 | 第57页 |
| ·公积金贷款政策 | 第57-58页 |
| ·创新融资方式和风险控制机制 | 第58页 |
| ·拆迁及还迁调控措施 | 第58-59页 |
| ·保障性住房调控措施 | 第59页 |
| ·舆论调控措施 | 第59页 |
| ·直接提供商品房屋 | 第59页 |
| ·其他措施 | 第59-60页 |
| ·开发企业应对措施分析 | 第60-64页 |
| ·理性选择区域和项目 | 第60-61页 |
| ·拓宽融资渠道 | 第61页 |
| ·差异化竞争 | 第61-62页 |
| ·加快资金回笼 | 第62页 |
| ·梯度市场布局 | 第62-63页 |
| ·优化内部管理 | 第63页 |
| ·寻求联盟合作 | 第63-64页 |
| ·金融机构应对措施分析 | 第64-66页 |
| ·加大监管力度 | 第65页 |
| ·创新金融产品 | 第65页 |
| ·加强客户信息分析 | 第65-66页 |
| ·强化贷后跟踪管理 | 第66页 |
| ·购房群众决策建议 | 第66-70页 |
| ·自住型购房者决策建议 | 第67-68页 |
| ·改善型购房者决策建议 | 第68页 |
| ·投资型购房者决策建议 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-75页 |
| 致谢 | 第75页 |
