| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-13页 |
| 第2章 我国房地产业融资机制创新的必要性 | 第13-36页 |
| ·我国房地产业融资概况及问题 | 第13-17页 |
| ·我国房地产业融资概况 | 第13-16页 |
| ·我国房地产业融资总体存在的问题 | 第16-17页 |
| ·我国房地产业多种融资渠道现状分析 | 第17-25页 |
| ·银行贷款 | 第17-18页 |
| ·上市融资 | 第18-20页 |
| ·债券融资 | 第20-21页 |
| ·信托融资 | 第21-24页 |
| ·海外基金 | 第24-25页 |
| ·现阶段影响我国房地产业融资的国内外环境因素分析 | 第25-35页 |
| ·国内环境因素 | 第25-31页 |
| ·国际环境因素 | 第31-35页 |
| ·本章小结 | 第35-36页 |
| 第3章 REITs 与我国目前房地产创新融资工具的比较 | 第36-50页 |
| ·现阶段我国房地产创新性融资工具简介 | 第36-41页 |
| ·公司债 | 第36-38页 |
| ·中期票据 | 第38-39页 |
| ·夹层融资 | 第39-40页 |
| ·经营收益权投资信托 | 第40-41页 |
| ·房地产投资信托基金(REITs)的概述 | 第41-48页 |
| ·REITs 的定义 | 第41-42页 |
| ·REITs 的分类 | 第42-44页 |
| ·REITs 的特点 | 第44-48页 |
| ·REITs 与其他房地产创新融资工具的比较 | 第48-49页 |
| ·本章小结 | 第49-50页 |
| 第4章 发展我国REITs 的可行性及现实选择 | 第50-65页 |
| ·发展我国REITs 的可行性 | 第50-56页 |
| ·我国REITs 的投资主体已经初具规模(Economic) | 第50-52页 |
| ·我国法律体系日益健全(legislative) | 第52-53页 |
| ·管理层对于REITs 的态度日益明朗(Political) | 第53-54页 |
| ·我国房地产发展在逐渐从开发型向经营型转变(Environmental) | 第54-55页 |
| ·随着信托公司实力大幅提高,投资者信心增加(Social) | 第55-56页 |
| ·我国的REITs 交易场所和交易手段已经趋于成熟(Technological) | 第56页 |
| ·发展我国REITs 必须回答的几个问题 | 第56-60页 |
| ·契约型还是公司型 | 第56-57页 |
| ·开放式还是封闭式 | 第57-58页 |
| ·权益类、抵押类还是混合类 | 第58-59页 |
| ·信托公司还是基金公司 | 第59页 |
| ·外部管理还是内部管理 | 第59-60页 |
| ·我国REITs 的现实操作模式 | 第60-64页 |
| ·我国REITs 的组织结构、参与方资格和职能 | 第60-61页 |
| ·我国REITs 的设立、交易及解散 | 第61-62页 |
| ·我国REITs 的投资政策、收入及分配政策 | 第62-63页 |
| ·我国REITs 的风险控制、信息披露和监督管理 | 第63-64页 |
| ·本章小结 | 第64-65页 |
| 第5章 发展我国REITs 面临的瓶颈和政策建议 | 第65-72页 |
| ·加大对我国房地产业的整顿 | 第65页 |
| ·建立完善的 REITs 的法律制度框架 | 第65-67页 |
| ·尽快推出《信托公司房地产投资信托业务管理办法》 | 第66-67页 |
| ·尽快完善《证券法》 | 第67页 |
| ·设计合理的REITs 税收制度 | 第67-69页 |
| ·逐步建立信托产品交易二级市场 | 第69-70页 |
| ·加快培育市场参与主体 | 第70页 |
| ·培养 REITs 的专业人才 | 第70-71页 |
| ·建立完备的监管体系 | 第71-72页 |
| 第6章 结束语 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第77页 |
