基于房地产估价体系的城市房屋拆迁估价研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景与研究意义 | 第10-11页 |
| ·城市房屋拆迁估价研究的背景 | 第10页 |
| ·城市房屋拆迁估价研究的意义 | 第10-11页 |
| ·城市房屋拆迁估价研究状况 | 第11-13页 |
| ·国外研究状况 | 第11-12页 |
| ·国内研究状况 | 第12-13页 |
| ·小结 | 第13页 |
| ·本文研究的基本思路 | 第13-15页 |
| 2 房地产估价的相关概念 | 第15-21页 |
| ·房地产估价的内涵 | 第15-16页 |
| ·房地产估价的目的 | 第16页 |
| ·房地产估价的对象 | 第16-17页 |
| ·房地产估价的理论体系 | 第17-21页 |
| 3 城市房屋拆迁估价理论依据 | 第21-30页 |
| ·城市房屋拆迁补偿价格形成理论 | 第21-23页 |
| ·城市房屋拆迁过程 | 第22页 |
| ·城市房屋拆迁的关键要素 | 第22-23页 |
| ·城市房屋拆迁估价理论 | 第23-26页 |
| ·城市房屋拆迁估价的概念 | 第23页 |
| ·城市房屋拆迁估价的原则 | 第23-26页 |
| ·城市房屋拆迁估价的特点 | 第26页 |
| ·城市房屋拆迁的估价方法 | 第26-30页 |
| ·市场法 | 第26-27页 |
| ·收益法 | 第27页 |
| ·成本法 | 第27-28页 |
| ·假设开发法 | 第28-30页 |
| 4 城市房屋拆迁估价的估价结构与影响因素研究 | 第30-36页 |
| ·城市房屋拆迁估价的基本要素 | 第30-31页 |
| ·城市房屋拆迁估价构成 | 第30页 |
| ·城市被拆迁房屋的房地产价格变化规律 | 第30-31页 |
| ·城市被拆迁房屋的房地产价格的影响因素分析 | 第31-36页 |
| ·拆迁房屋自身因素 | 第32-34页 |
| ·拆迁房屋估价外部因素 | 第34-36页 |
| 5 城市房屋拆迁估价案例研究 | 第36-48页 |
| ·案例背景 | 第36页 |
| ·项目估价的假设和限制条件 | 第36-37页 |
| ·估价假设条件 | 第36页 |
| ·估价限制条件 | 第36-37页 |
| ·项目估价技术报告 | 第37-43页 |
| ·估价对象范围 | 第37页 |
| ·房地产价格影响因素分析 | 第37-38页 |
| ·最高最佳使用分析 | 第38页 |
| ·估价方法及估价过程 | 第38-41页 |
| ·估价结果确定 | 第41-43页 |
| ·估价结果报告 | 第43-48页 |
| ·委托估价方 | 第43页 |
| ·受理估价方 | 第43-44页 |
| ·估价对象 | 第44页 |
| ·估价目的 | 第44页 |
| ·估价时点 | 第44页 |
| ·价值定义 | 第44页 |
| ·估价依据 | 第44-45页 |
| ·产权依据 | 第45页 |
| ·取价依据 | 第45页 |
| ·估价原则 | 第45-46页 |
| ·估价方法 | 第46页 |
| ·估价结果 | 第46-47页 |
| ·说明 | 第47页 |
| ·其他 | 第47-48页 |
| 结论 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-50页 |
| 附录A 辽滨桥市阳光小区北B地段动迁评估明细表 | 第50-80页 |
| 附录B 辽滨桥市阳光小区北B地段动迁评估汇总表 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81-83页 |
