住房反向抵押贷款法律制度研究
| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 引言 | 第11页 |
| 一、住房反向抵押贷款制度概述 | 第11-19页 |
| (一) 住房反向抵押贷款制度的概念 | 第11-15页 |
| 1. 住房反向抵押贷款制度的基本含义 | 第11-13页 |
| 2. 住房反向抵押贷款与相关概念比较 | 第13-15页 |
| (二) 住房反向抵押贷款制度的内容 | 第15-16页 |
| 1. 抵押人的权利与义务 | 第15页 |
| 2. 抵押权人的权利与义务 | 第15-16页 |
| (三) 住房反向抵押贷款制度的特征 | 第16-19页 |
| 1. 抵押人的特定性 | 第16-17页 |
| 2. 担保物的特殊性 | 第17页 |
| 3. 法律关系的双重性 | 第17页 |
| 4. 还款方式的特殊性 | 第17-18页 |
| 5. 贷款总额与抵押贷款期限的不确定性 | 第18页 |
| 6. 居住权的保有性 | 第18页 |
| 7. 所有权的存续性 | 第18页 |
| 8. 社会保障性 | 第18-19页 |
| 二、国外住房反向抵押贷款制度比较分析 | 第19-23页 |
| (一) 美国住房反向抵押贷款制度 | 第19-20页 |
| 1. 美国住房反向抵押贷款的种类 | 第19页 |
| 2. 美国住房反向抵押贷款制度的法律规定 | 第19-20页 |
| (二) 英国住房反向抵押贷款制度 | 第20-22页 |
| 1. 英国住房反向抵押贷款的种类 | 第20-21页 |
| 2. 英国住房反向抵押贷款的法律规定 | 第21-22页 |
| (三) 国外住房反向抵押贷款制度对我国的启示 | 第22-23页 |
| 1. 法律和配套制度完善 | 第22页 |
| 2. 住房反向抵押贷款模式多样 | 第22页 |
| 3. 土地产权制度完善 | 第22-23页 |
| 三、我国住房反向抵押贷款制度构建的法律问题 | 第23-26页 |
| (一) 主体制度问题 | 第23-24页 |
| 1. 抵押人 | 第23页 |
| 2. 抵押权人 | 第23-24页 |
| (二) 客体制度问题 | 第24-25页 |
| 1. 国有土地上房屋的土地使用权续期规定不明 | 第24页 |
| 2. 限制经济适用房 | 第24-25页 |
| 3. 小产权房的流通性限制 | 第25页 |
| (三) 程序制度问题 | 第25-26页 |
| (四) 监督制度问题 | 第26页 |
| 四、我国住房反向抵押贷款制度的构建 | 第26-32页 |
| (一) 住房反向抵押贷款主体制度的构建 | 第27-28页 |
| 1. 抵押人的资格 | 第27页 |
| 2. 抵押权人的确定 | 第27-28页 |
| (二) 住房反向抵押贷款客体制度的构建 | 第28-30页 |
| 1. 明确建设用地70年使用期限后的具体规定 | 第28-29页 |
| 2. 经济适用房分具体情况实施反向抵押 | 第29页 |
| 3. 完善小产权房的流转 | 第29-30页 |
| (三) 住房反向抵押贷款程序制度的构建 | 第30-31页 |
| 1. 咨询 | 第30页 |
| 2. 评估 | 第30页 |
| 3. 合同审核 | 第30-31页 |
| 4. 合同终止后的处理 | 第31页 |
| (四) 住房反向抵押贷款责任制度的构建 | 第31-32页 |
| 1. 明确抵押人的法律责任 | 第31-32页 |
| 2. 明确抵押权人的法律责任 | 第32页 |
| 3. 加强监管部门的法律责任 | 第32页 |
| 结论 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-36页 |
| 致谢 | 第36-37页 |
| 研究生履历 | 第37页 |
