商铺续租制度研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第7-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 一、 司法实践中商铺续租制度存在的问题 | 第10-14页 |
| （一） 基本案情 | 第10-11页 |
| （二） 案例解析 | 第11-12页 |
| （三） 案例争议的焦点 | 第12-14页 |
| 1. 租赁期限届满承租人是否应享有续租权 | 第12页 |
| 2. 续租权是否为法定权利 | 第12页 |
| 3. 租赁双方利益如何保障 | 第12-14页 |
| 二、 商铺续租权制度的一般理论 | 第14-25页 |
| （一） 商铺续租权的界定 | 第14-17页 |
| 1. 商铺续租权的概念 | 第14-16页 |
| 2. 商铺续租权的性质 | 第16-17页 |
| （二） 商铺续租权制度的理论基础 | 第17-19页 |
| 1. 经济学的理论基础—营业资产理论 | 第17-18页 |
| 2. 商铺续租制度的法律价值 | 第18页 |
| 3. 商铺续租制度的制度价值 | 第18-19页 |
| （三） 商铺续租权的构成要素 | 第19-23页 |
| 1. 商铺续租权构成要件 | 第19-22页 |
| 2. 商铺续租权救济方式 | 第22-23页 |
| （四） 商铺续租权与合同自由原则 | 第23-25页 |
| 1. 合同自由原则及其限制 | 第23页 |
| 2. 合同自由对商铺续租制度的适用 | 第23-25页 |
| 三、 我国商铺续租权制度的考查 | 第25-31页 |
| （一） 我国明清时商铺续租权的雏形—铺底权 | 第25-26页 |
| 1. 铺底与铺底权的概念 | 第25页 |
| 2. 铺底权的历史沿革 | 第25-26页 |
| 3. 铺底权与续租权的异同 | 第26页 |
| （二） 我国商铺续租权制度司法现状 | 第26-27页 |
| （三） 我国商铺续租权制度立法现状 | 第27-28页 |
| 1. 民法中规定租赁期限的更新 | 第27-28页 |
| 2. 行政法中有关商铺续租制度的规定 | 第28页 |
| （四） 我国商铺续租权制度存在的问题 | 第28-31页 |
| 1. 租赁期限更新的制度缺陷 | 第28-29页 |
| 2. 优先承租权的制度缺陷 | 第29-31页 |
| 四、 商铺续租制度的域外立法及其对我国的启示 | 第31-35页 |
| （一） 法国商铺续展权 | 第31-32页 |
| （二） 英国商铺更新权 | 第32页 |
| （三） 日本商铺续租权 | 第32-33页 |
| （四） 瑞士租赁合同展期 | 第33页 |
| （五） 域外商铺续租经验对我国的启示 | 第33-35页 |
| 五、 完善我国商铺续租制度的思考 | 第35-38页 |
| （一） 立法体系的完善 | 第35-36页 |
| 1. 建立商事租赁制度 | 第35-36页 |
| 2. 建立商铺续租制度 | 第36页 |
| （二） 制度设计上的完善 | 第36-38页 |
| 1. 续租权的要件设计 | 第36-37页 |
| 2. 续租权的程序设计 | 第37-38页 |
| 结语 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-40页 |
| 后记 | 第40-41页 |
| 在学期间公开发表论文及著作情况 | 第41页 |
