| 摘要 | 第10-12页 |
| ABSTRACT | 第12-13页 |
| 第1章 绪论 | 第14-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第14-15页 |
| 1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第15-16页 |
| 1.2.2 实际意义 | 第16页 |
| 1.3 文献综述 | 第16-18页 |
| 1.3.1 国内文献综述 | 第16-17页 |
| 1.3.2 国外文献综述 | 第17-18页 |
| 1.4 文章主要内容与结构 | 第18-19页 |
| 1.5 研究方法及创新点 | 第19-21页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.5.2 创新点 | 第20-21页 |
| 第2章 住房反向抵押贷款概述及其理论基础 | 第21-24页 |
| 2.1 住房反向抵押贷款的相关概念 | 第21页 |
| 2.2 住房反向抵押贷款的特征 | 第21页 |
| 2.2.1 抵押房产的产权完整明晰 | 第21页 |
| 2.2.2 借款与贷款主体具有特定性 | 第21页 |
| 2.2.3 贷款期间仍有居住权 | 第21页 |
| 2.2.4 贷款发放过程与传统住房抵押贷款相反 | 第21页 |
| 2.3 住房反向抵押贷款的理论基础 | 第21-24页 |
| 2.3.1 生命周期理论 | 第21-22页 |
| 2.3.2 资产定价理论 | 第22页 |
| 2.3.3 保险精算理论 | 第22-24页 |
| 第3章 住房反向抵押贷款的发展 | 第24-30页 |
| 3.1 国外住房反向抵押贷款的发展 | 第24-27页 |
| 3.1.1 美国住房反向抵押贷款的发展 | 第24-25页 |
| 3.1.2 英国住房反向抵押贷款的发展 | 第25-26页 |
| 3.1.3 日本住房反向抵押贷款的发展 | 第26-27页 |
| 3.2 我国住房反向抵押贷款的发展 | 第27-30页 |
| 3.2.1 南京留园老年公寓“以房养老”项目 | 第27-28页 |
| 3.2.2 上海公积金管理中心“以房养老”项目 | 第28页 |
| 3.2.3 中信银行“以房养老”项目 | 第28页 |
| 3.2.4 “幸福房来宝”老年人住房反向抵押项目 | 第28-30页 |
| 第4章 我国住房反向抵押贷款的运作模式研究 | 第30-39页 |
| 4.1 住房反向抵押贷款业务的适用对象 | 第30-31页 |
| 4.1.1 从申请人所拥有的房产进行考虑 | 第30页 |
| 4.1.2 从申请人的年龄进行考虑 | 第30-31页 |
| 4.2 住房反向抵押贷款业务的贷款机构 | 第31-32页 |
| 4.3 我国住房反向抵押贷款的运作模式 | 第32-39页 |
| 4.3.1 设计思路 | 第32-33页 |
| 4.3.2 导入期运作模式 | 第33-34页 |
| 4.3.3 成长期运作模式 | 第34-36页 |
| 4.3.4 成熟期运作模式 | 第36-39页 |
| 第5章 我国住房反向抵押贷款产品的定价模型 | 第39-43页 |
| 5.1 定价的主要影响因素 | 第39-40页 |
| 5.1.1 住房价值波动 | 第39页 |
| 5.1.2 贷款利率波动 | 第39页 |
| 5.1.3 预期寿命 | 第39页 |
| 5.1.4 其他因素 | 第39-40页 |
| 5.2 住房反向抵押贷款定价模型 | 第40-43页 |
| 5.2.1 产品简介 | 第40页 |
| 5.2.2 —次性全额支付模型 | 第40-41页 |
| 5.2.3 终身年金支付模型 | 第41-43页 |
| 第6章 我国住房反向抵押贷款产品定价计算及实证分析 | 第43-67页 |
| 6.1 参数测算 | 第43-50页 |
| 6.1.1 死亡率与生存率 | 第43-49页 |
| 6.1.2 住房价值年均变动率 | 第49-50页 |
| 6.1.3 贷款利率 | 第50页 |
| 6.1.4 相关费率 | 第50页 |
| 6.2 一次性全额支付 | 第50-58页 |
| 6.2.1 计算结果 | 第50-51页 |
| 6.2.2 相关参数变动的敏感性分析 | 第51-58页 |
| 6.3 终身年金支付 | 第58-65页 |
| 6.3.1 计算结果 | 第58页 |
| 6.3.2 相关参数变动的敏感性分析 | 第58-65页 |
| 6.4 计算结果比较 | 第65-67页 |
| 第7章 结论与展望 | 第67-69页 |
| 7.1 研究结论 | 第67页 |
| 7.1.1 住房反向抵押贷款具有实施的必要性及可行性 | 第67页 |
| 7.1.2 住房反向抵押贷款分三个阶段推进 | 第67页 |
| 7.1.3 促进养老事业与金融市场的发展 | 第67页 |
| 7.2 文章不足与展望 | 第67-69页 |
| 7.2.1 定价模型方面 | 第68页 |
| 7.2.2 数据选取方面 | 第68页 |
| 7.2.3 风险因素方面 | 第68-69页 |
| 附录 | 第69-72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第76页 |