| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第12-21页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第13-17页 |
| 1.2.1 纳税筹划的理论研究 | 第13-14页 |
| 1.2.2 房地产行业纳税筹划理论研究 | 第14-15页 |
| 1.2.3 房地产行业纳税筹划应用研究 | 第15-16页 |
| 1.2.4 文献评述 | 第16-17页 |
| 1.3 研究内容、研究方法和技术路线 | 第17-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第18-19页 |
| 1.4 创新点与不足之处 | 第19-21页 |
| 1.4.1 创新点 | 第19-20页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第20-21页 |
| 2 纳税筹划相关理论 | 第21-26页 |
| 2.1 纳税筹划的定义 | 第21-22页 |
| 2.2 纳税筹划的基本原则与目标 | 第22-24页 |
| 2.2.1 纳税筹划的基本原则 | 第22-23页 |
| 2.2.2 纳税筹划的目标 | 第23-24页 |
| 2.3 纳税筹划的基本方法 | 第24-26页 |
| 2.3.1 运用税收链寻找纳税筹划的切入点 | 第24页 |
| 2.3.2 运用税收优惠政策进行纳税筹划 | 第24-25页 |
| 2.3.3 运用税制要素方法进行纳税筹划 | 第25-26页 |
| 3 ZL地产公司简介 | 第26-35页 |
| 3.1 ZL地产公司整体概况 | 第26-30页 |
| 3.1.1 基本情况 | 第26-27页 |
| 3.1.2 股权结构情况 | 第27-28页 |
| 3.1.3 人员配备情况 | 第28-29页 |
| 3.1.4 涉及的主要税种 | 第29-30页 |
| 3.2 ZL地产公司的财务状况 | 第30-33页 |
| 3.2.1 整体财务状况 | 第30-32页 |
| 3.2.2 营业收入状况 | 第32-33页 |
| 3.3 ZL地产公司的行业环境和面临的风险 | 第33-35页 |
| 3.3.1 房地产行业整体环境 | 第33-34页 |
| 3.3.2 公司的竞争环境 | 第34页 |
| 3.3.3 公司面临的风险 | 第34-35页 |
| 4 ZL地产公司纳税筹划分析 | 第35-44页 |
| 4.1 ZL地产公司的税负状况 | 第35-37页 |
| 4.2 ZL地产公司纳税筹划现状 | 第37-40页 |
| 4.2.1 纳税筹划方案设计现状 | 第37页 |
| 4.2.2“营改增”后增值税纳税筹划现状 | 第37-39页 |
| 4.2.3 土地增值税纳税筹划现状 | 第39-40页 |
| 4.2.4 公司纳税筹划必要性分析 | 第40页 |
| 4.3 ZL地产公司在纳税筹划中存在的问题 | 第40-42页 |
| 4.3.1“营改增”后发票管理不到位 | 第40-41页 |
| 4.3.2 成本费用核算不规范，影响具体项目纳税筹划 | 第41页 |
| 4.3.3 税务人员对税收政策认识不到位 | 第41-42页 |
| 4.3.4 筹划制度不健全，风险管控不到位 | 第42页 |
| 4.4 ZL地产公司纳税筹划存在问题的原因分析 | 第42-44页 |
| 4.4.1 筹划方案缺乏时效性和反馈机制 | 第42页 |
| 4.4.2 相关人员法律意识淡薄 | 第42-43页 |
| 4.4.3 税务人员缺乏税务知识储备 | 第43页 |
| 4.4.4 管理层缺乏纳税筹划意识 | 第43-44页 |
| 5 ZL地产公司纳税筹划对策 | 第44-55页 |
| 5.1 完善纳税筹划方案设计流程 | 第44-45页 |
| 5.2“营改增”后增值税的纳税筹划 | 第45-46页 |
| 5.2.1 通过完善增值税发票的管理进行筹划 | 第45-46页 |
| 5.2.2 通过合理选择供应商进行筹划 | 第46页 |
| 5.3 土地增值税的纳税筹划 | 第46-49页 |
| 5.3.1 利用在建工程转让进行筹划 | 第47页 |
| 5.3.2 利用会计核算方式进行筹划 | 第47-48页 |
| 5.3.3 利用精装修方式进行筹划 | 第48页 |
| 5.3.4 利用利息扣除方式进行筹划 | 第48-49页 |
| 5.4 所得税的纳税筹划 | 第49-53页 |
| 5.4.1 利用不同的筹资方式进行筹划 | 第49-50页 |
| 5.4.2 利用股利分配方式进行筹划 | 第50-53页 |
| 5.4.3 通过分设子公司进行筹划 | 第53页 |
| 5.5 房产税的纳税筹划 | 第53-55页 |
| 6 结论与展望 | 第55-57页 |
| 6.1 结论 | 第55页 |
| 6.2 展望 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59页 |