商品房交易中预付购房款监管研究

摘要	第1-6页
Abstract	第6-10页
引言	第10-14页
1.对商品房交易预付购房款进行监管的必要性	第14-27页
·商品房预售交易的法律性质分析	第14-20页
·商品房预售交易是一种远期交货的买卖关系的私行为	第14-17页
·该私行为的特殊性	第17-20页
·预付购房款的法律性质分析	第20-22页
·物权绝对原则及其限制化发展趋势	第20-21页
·预付购房款是一种应当被限制的物权	第21-22页
·预付购房款监管的法理基础	第22-24页
·契约的重复博弈与诚信机制	第22页
·法哲学自由限制分析	第22-23页
·法律规制中的安全和效率分析	第23-24页
·预付购房款监管的经济学基础——成本收益分析	第24-27页
2.预付购房款监管模式的现实考察	第27-34页
·欧美国家的监管模式及评价	第27-28页
·我国的监管模式及评价	第28-33页
·我国监管模式的主要问题	第33-34页
3.建立预付购房款监管模式的理论探析	第34-42页
·预付购房款监管关系是一种公私混合型社会经济关系	第34-35页
·公私混合型社会经济关系的特点	第34页
·经济监管中三元关系的权利义务的配置	第34-35页
·适当的监管主体是建立有效监管模式的必要条件	第35-42页
·预付购房款监管主体选择的依据	第35-37页
·预付购房款监管主体的法律性质	第37-38页
·非政府组织是当代社会"多元管理"发展的必要一元	第38-40页
·非政府组织可以作为预付购房款监管主体	第40-42页
4.建立预付购房款监管模式的具体构想	第42-53页
·预付购房款监管主体	第42-44页
·律师事务所是适当的监管主体	第42-43页
·房地产商协会是适当的监管主体	第43-44页
·预付购房款监管主体的权力设置	第44-48页
·对售楼说明书的监管	第45-46页
·对预购房合同的监管	第46页
·对预售商品房的价格监管	第46-47页
·对商品房存量信息的披露	第47页
·确定商品房物权优先权的时间界限	第47-48页
·对预付购房款的使用监管	第48页
·预付购房款监管主体的权利设置	第48-50页
·经济利益	第49页
·社会效益	第49页
·退出机制	第49-50页
·预付购房款监管主体的义务设置	第50-51页
·预付购房款监管主体的法律责任	第51-53页
结论	第53-54页
参考文献	第54-60页
致谢	第60页