| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题意义及研究现状 | 第9-13页 |
| 1.1.1 选题意义 | 第9-10页 |
| 1.1.2 文献综述 | 第10-13页 |
| 1.2 研究思路及方法 | 第13页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第13页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.3 研究可能的创新与难点 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究可能的创新 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究的难点 | 第14-15页 |
| 第2章 房地产市场调控失效探析 | 第15-22页 |
| 2.1 国内外房地产市场调控政策沿革 | 第15-18页 |
| 2.1.1 房地产市场调控概念 | 第15页 |
| 2.1.2 境外房地产市场调控实践及启示 | 第15-16页 |
| 2.1.3 我国房地产市场调控政策沿革 | 第16-18页 |
| 2.2 房地产市场失灵及原因分析 | 第18-19页 |
| 2.2.1 房地产市场失灵表现 | 第18-19页 |
| 2.2.2 房地产市场失灵原因 | 第19页 |
| 2.3 我国房地产库存状况 | 第19-22页 |
| 2.3.1 房地产库存情况 | 第19-20页 |
| 2.3.2 房地产高库存风险分析 | 第20页 |
| 2.3.3 中央去化库存政策 | 第20-22页 |
| 第3章 上饶市去化房地产库存实证分析 | 第22-31页 |
| 3.1 上饶市房地产市场情况 | 第22-25页 |
| 3.1.1 房地产市场现状 | 第22页 |
| 3.1.2 房地产市场运行指标 | 第22-24页 |
| 3.1.3 房地产库存情况 | 第24-25页 |
| 3.2 上饶市房地产高库存问题分析 | 第25-27页 |
| 3.2.1 房地产高库存带来的问题 | 第25-26页 |
| 3.2.2 房地产高库存原因分析 | 第26页 |
| 3.2.3 去化库存面临的形势分析 | 第26-27页 |
| 3.3 房地产库存影响因素理论分析 | 第27-31页 |
| 3.3.1 房地产价格对库存的影响分析 | 第27-29页 |
| 3.3.2 经济增长率对库存的影响分析 | 第29页 |
| 3.3.3 居民收入对库存的影响分析 | 第29-31页 |
| 第4章 加快去化房地产库存的对策建议 | 第31-38页 |
| 4.1 从“供给侧”发力，推动房地产市场结构调整 | 第31-32页 |
| 4.1.1 强化城市规划引导 | 第31页 |
| 4.1.2 着力规范土地市场 | 第31-32页 |
| 4.1.3 提升项目建设水平 | 第32页 |
| 4.1.4 鼓励房企转型发展 | 第32页 |
| 4.2 从“需求侧”引导，加快去化房地产市场库存 | 第32-35页 |
| 4.2.1 加快中心城市人口集聚 | 第32-33页 |
| 4.2.2 打通“两房”转换通道 | 第33页 |
| 4.2.3 培育发展房屋租赁市场 | 第33-34页 |
| 4.2.4 完善房地产市场政策机制 | 第34-35页 |
| 4.3 从“优服务”着手，进一步优化市场发展环境 | 第35-36页 |
| 4.3.1 优化市场发展环境 | 第35页 |
| 4.3.2 建立行业诚信体系 | 第35页 |
| 4.3.3 正确引导媒体舆论 | 第35-36页 |
| 4.4 从“强监管”着力，确保房地产市场持续健康发展 | 第36-38页 |
| 4.4.1 提高市场监测水平 | 第36页 |
| 4.4.2 加强市场监督管理 | 第36页 |
| 4.4.3 加强市场风险管控 | 第36-38页 |
| 第5章 结论与展望 | 第38-40页 |
| 致谢 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |