| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国外特征价格理论的发展与应用 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3 研究内容及技术路线 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第14-15页 |
| 1.4 研究方法及可能的创新点 | 第15-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4.2 可能的创新点 | 第16-18页 |
| 2 房地产估价相关理论综述 | 第18-24页 |
| 2.1 现行房地产估价方法的应用和局限性 | 第18-21页 |
| 2.1.1 市场法的应用和局限性 | 第18-19页 |
| 2.1.2 收益法的运用和局限 | 第19-20页 |
| 2.1.3 成本法的运用和局限 | 第20-21页 |
| 2.2 特征价格理论概述 | 第21-23页 |
| 2.2.1 基本概念 | 第21页 |
| 2.2.2 特征价格模型理论基础 | 第21-23页 |
| 2.3 特征价格理论在房地产估价中应用的可行性分析 | 第23-24页 |
| 3 普通商品住宅的特征价格模型的设计 | 第24-32页 |
| 3.1 普通商品住宅特征变量的选取 | 第24-28页 |
| 3.1.1 国外住宅特征变量的总结 | 第24-25页 |
| 3.1.2 国内住宅特征变量的总结 | 第25-28页 |
| 3.2 特征价格模型函数形式 | 第28-29页 |
| 3.2.1 基本模型 | 第28页 |
| 3.2.2 特征价格模型的函数形式 | 第28-29页 |
| 3.3 特征价格模型的估计与检验 | 第29-32页 |
| 3.3.1 模型的估计 | 第29-30页 |
| 3.3.2 模型的检验 | 第30-32页 |
| 4 重庆市普通商品住宅特征价格模型的实证分析 | 第32-56页 |
| 4.1 研究区域 | 第32页 |
| 4.2 研究数据的来源 | 第32-33页 |
| 4.3 重庆市普通商品住宅的特征变量的选取 | 第33-35页 |
| 4.4 研究数据的量化处理 | 第35-40页 |
| 4.4.1 定量变量的量化 | 第35-37页 |
| 4.4.2 定性变量的量化 | 第37-40页 |
| 4.5 特征价格模型的建立与检验 | 第40-52页 |
| 4.5.1 线性函数形式模型的建立与检验 | 第40-46页 |
| 4.5.2 对数函数模型的建立与检验 | 第46-52页 |
| 4.6 不同形式的估价模型的比较 | 第52-56页 |
| 5 案例分析 | 第56-62页 |
| 5.1 案例应用 | 第56-59页 |
| 5.1.1 对数估价模型的应用 | 第56-57页 |
| 5.1.2 市场法的应用 | 第57-58页 |
| 5.1.3 特征价格模型与市场法的对比 | 第58-59页 |
| 5.2 特征价格模型的优势 | 第59页 |
| 5.3 应用特征价格模型要注意的问题 | 第59-62页 |
| 6 结论与展望 | 第62-64页 |
| 6.1 研究结论 | 第62页 |
| 6.2 研究不足 | 第62-63页 |
| 6.3 研究展望 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 附录Ⅰ：重庆市住宅样本数据 | 第70-80页 |
| 附录Ⅱ：市场法估价过程 | 第80-82页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第82页 |